Что лучше — дарение или завещание на квартиру?

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

К вопросу распоряжения собственным имуществом нужно подходить обдуманно. Дарственная или завещание имеют свои преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать при составлении. Немаловажным является также вопрос стоимости такого документа. Поэтому рассмотрим, завещание или дарственную лучше и дешевле выбрать в 2020 году.

Определение понятий дарственной и завещания

Дарственной называют договор дарения имущества, подписываемый двумя сторонами. В результате оно переходит от дарителя к одаряемому безвозмездно в момент государственной регистрации договора, применяются нормы гл. 32 ГК.

Завещанием гражданин распоряжается передать свое имущество или его часть наследнику (наследникам) после своей смерти. В этом случае, в отличие от договора дарения, вторая сторона может и не знать про существование документа, на основании которого имущество будет завещано. После смерти наследодателя (при открытии завещания) у наследника есть право отказаться от принятия имущества. Применяются нормы гл. 62 ГК. Об оформлении завещания у нотариуса читайте тут.

В обоих случаях стороной одаряемой или наследной может быть как родственники, так и совершенно посторонние граждане.

Что лучше, плюсы и минусы

При выборе способа распоряжения собственностью необходимо взвесить плюсы и минусы каждого из них. Отличительными особенностями таких сделок являются:

  • по договору дарения право собственности на имущество, обозначенное в нем, переходит одаряемому сразу после государственной регистрации. Может случиться так, что даритель останется ни с чем, но оспорить сделку уже очень сложно;
  • по завещанию право собственности на имущество остается у наследодателя и сможет перейти к наследнику только после смерти наследодателя. В любой момент он может завещание переписать или отменить;
  • необходимо помнить, что даже при наличии завещания законодательством устанавливается круг лиц, которым положена обязательная доля в наследном имуществе. Это престарелые родители, несовершеннолетние дети и иные лица, которые при жизни наследодателя находились на его иждивении;
  • договор дарения с близкими родственниками освобождает их от уплаты налога с дохода, а иные граждане обязаны его уплатить (НДФЛ в размере 13 % от стоимости даримого имущества).

Наглядно отразим различия между завещанием и дарственной в виде сравнительной таблицы:

ХарактеристикиЗавещаниеДарственная
Время передачи имущества от одной стороны к другойНаследник (наследники) сможет зарегистрировать право собственности на имущество только после полугода от даты открытия наследства (смерти наследодателя). Если же будут иметь место наследные споры, то судебные разбирательства могут отодвинуть срок получения наследства на несколько лет.Примерно 2-3 недели, в течение которых составляется текст документа, подписывается сторонами и регистрируется в Росреестре.
Отмена или изменение условийВ любой момент гражданин, составивший завещание, вправе внести в него изменения или аннулировать документ.Сложный судебный процесс, где необходимо аргументировать и доказать признаки нарушения прав дарителя.
РасходыСобственник имущества, указанного в завещании, оплачивает нотариусу расходы по заверению документа и ведение наследного дела. Наследники в случае принятия наследства оплачивают госпошлину.Пошлина оплачивается получателем имущества по договору дарения в момент оформления перехода права собственности. При нотариальном оформлении дополнительно оплачиваются услуги нотариуса.
НалогиНДФЛ с наследства не исчисляется.От НДФЛ с дара освобождены только близкие родственники дарителя. Другие одаряемые обязаны уплатить 13% от стоимости полученного имущества.
Кому имущество может быть переданоЛюбому гражданину независимо от родства. Учитываются также наследники, которым по закону обязательна доля в наследной массе.Любому гражданину независимо от родства.

Подводя итоги, отметим, что выгоднее для каждой из сторон:

  • с точки зрения возможности отмены или пересмотра решения по какой-либо причине собственнику выгоднее составить завещание. Его оформление не влечет переход имущества к наследникам до момента смерти наследодателя;
  • получателю имущества лучше закрепить свои права за ним уже при жизни дарителя при помощи дарственной. Изменить свое решение дарителю будет крайне сложно и только через суд.

Стоимость оформления — что выгоднее и дешевле?

Расходы на документальное оформление завещания и дарственной, а также иные сопутствующие затраты отражены в следующей таблице:

Вид расходовЗавещаниеДарственная
Расходы на нотариальное удостоверениеПошлина уплачивается нотариусу за удостоверение завещания в размере 100 руб. (50 руб. для инвалидов I и II группы).Не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В случае такового пошлина составит 0,3 % от суммы договора для родственников (но не менее 200 руб.), 1 % — другим лицам (но не менее 300 руб.) — ст. 22.1 Закона о нотариате.
Дополнительные расходыГоспошлина в соответствии со ст. 333.24 НК:

  • 600 руб. за охрану наследства;
  • 0,3 % стоимости имущества (но не более 100 000 руб.) для близких родственников наследодателя, 0,6% для иных лиц (но не более 1 млн. руб.) за выдачу свидетельства о праве на наследство;
  • 300 руб. за вскрытие и оглашение закрытого завещания.
Госпошлина — 2000 рублей с каждого одаряемого при регистрации перехода к нему права собственности на полученное имущество.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту.

Предыдущий

Какие права у человека, если он прописан в квартире, но не собственник

Следующий

Как торговаться при покупке квартиры на вторичном рынке: полезные советы

Внимание! В форме комментариев задавайте уточняющие вопросы по тексту статьи или делитесь своим мнением. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать дежурному юристу, либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана. Спасибо.

2 комментария

  1. Клавдия
    10.05.2020 at 02:50 — Ответить

    Лучше всего сделать завещание. Я подарила свою часть и сейчас осталась без квартиры. Правда пока живу в ней, но оплачиваю со своей пенсии все коммунальные услуги, а это в месяц 11-10 тысяч. И постоянно говорят, а кто ты здесь. Теперь решили разменять и мне не куда идти. Значит буду в свои 80 бомж. Так что думайте прежде чем решать что-то.

  2. Анвар
    12.05.2020 at 09:50 — Ответить

    Знакомый дед, 85 лет, проживает с бабкой в собственном доме. Пять лет назад он подарил двум дочерям дом. Год назад старшая дочь с дочерью переехала к ним и стала выживать бабку, со словами, что бабка уйдет, а отца как бомжа сдаст в дом престарелых. Вот такие истории происходят.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *