Дом

Что такое таунхаус и чем он отличается от другой жилой недвижимости?

Михаил Бондарев Автор статьи

1

На российском рынке недвижимости популярностью пользуются частные дома и таунхаусы. Мода на малоэтажное строительство дома пришла к нам с запада и уже многие оценили комфорт проживания в нем. Чем же отличается таунхаус от дома, разберем далее.

Что такое таунхаус?

Таунхаус (Townhouse) произошло от английских слов town и house в переводе означает жилое здание в небольшом городе. Такому типу строений свойственен территориям средней плотности застройки, поэтому чаще всего располагается на окраинах городов или в небольших населенных пунктах.

Таунхаус — это комплекс двух или трехэтажных домов, совмещенных единой архитектурной концепцией, владелец каждой такой секции дома имеет индивидуальный вход, подъезд, систему отопления, гараж и небольшой участок перед домом. Остаются общими только стены между домами и крыша.

Такие дома имеют свои разновидности в зависимости от количества секций. Распространенной из них является дом дуплекс — два коттеджа, объединенные между собой, или дом на два хозяина (подробнее — что такой дуплекс).

Триплекс имеет три секции, квадрекс – четыре и т.д. Вообще секций у таунхауса может быть достаточно много. Но каждая из них рассчитана на проживание одной семьи.

Планировка таунхауса предполагает расположение помещений:

• на первом этаже располагаются хозяйственные помещения: прихожая, кухня, гостиная и кладовка;
• на втором – зона работы и отдыха: спальни, кабинет, библиотека и т.д.;
• иногда может быть предусмотрен цокольный этаж, где допустимо обустроить спортзал, бассейн, сауну.

Для таунхаусов обычно предусматривается гараж или парковочное место перед домом. Такие дома отлично вписываются в городскую среду. Но в России их обычно строят в коттеджных поселках, расположенных в пригородной зоне крупных городов.

Особенности

Вариант приобретения таунхауса подходит для тех, кто не желает жить в многоэтажном доме, но не может позволить себе приобретение или строительство индивидуального домовладения. Сочетание удобств городской квартиры и частного дома сделали таунхаус популярным. Это многоуровневая квартира, но с другими такими же соседними помещениями под одной крышей.

К особенностям этого формата жилого помещения относятся:

• малоэтажность строения, высота которого не более трех этажей от земли;
• отдельная квартира в несколько уровней;
• изолированный выход на улицу, отсутствие общих подъездов;
• близость к природе, экологичный спокойный район застройки, чистый воздух. Таунхаусы преимущественно возводят за городской чертой или в его окрестностях, где нет промышленных объектов, вдали от городской загазованности и суеты;
• небольшой участок придомовой территории у каждого собственника помещений;
• минимальное количество соседей, проживающих только за стеной справа и слева, либо за одной из стен, если помещение угловое;
• наличие инфраструктуры, поскольку при застройке обычно формируется комплекс таунхаусов, обеспеченный необходимыми коммуникациями, транспортными развязками, детскими площадками, магазинами, детскими садами и т.д.

Преимущества и недостатки

К положительным сторонам таунхауса следует отнести:

1. Стоимость ниже в сравнении с частным домом или квартирой в центре города. Это обусловлено тем, что цена за подключение к коммуникациям распределяется между несколькими собственниками, также уменьшаются расходы на строительные материалы. В сравнение с жильем в многоквартирном доме таунхаус выигрывает за счет того, что загородная недвижимость дешевле, чем в центральных районах города.
2. Расположение в экологическом районе вдали от городского смога и суеты. Некоторые застройки могут располагаться на берегу водоема или леса, что обеспечивает прекрасные виды из окна.
3. Придомовая собственная территория, возможность использования ее по своему желанию.
4. Наличие индивидуального гаража или места для автопарковки.
5. Возможность самостоятельно планировать интерьер.
6. Отсутствие соседей сверху, они могут проживать только справа и слева.

При большом количестве плюсов такое жилье не лишено недостатков:

1. Таунхаус состоит из нескольких жилых помещений, что не исключает взаимодействия с соседями в решении вопросов ремонтов фасада, крыши и т.д.
2. При организации нового поселка застройщик может сдать готовый дом, еще не решив все вопросы инфраструктуры и транспорта. Транспортная развязка в пригороде может оказаться слишком загруженной, что скажется на времени, которое придется учитывать при выезде в город.
3. Площадь таунхауса в большинстве случаев превышает площадь квартиры, что влечет за собой соответствующие затраты на коммунальные услуги.
4. Придомовая территория ограничена небольшим количеством соток (не более 4-5).
5. Шум от соседей будет присутствовать меньше, чем в квартире, но частный дом в этом вопросе более изолирован.

Чем таунхаус отличается от дома?

Существенными отличиями таунхауса от индивидуального дома являются:

• наличие соседей за стенами;
• маленький участок земли возле своего жилья;
• сравнительно низкая стоимость.

В остальном это также довольно просторное жилье с несколькими уровнями. Однако, частное домовладение в большинстве своем возводится на достаточно большом собственном наделе, где можно построить баню или иные постройки. На земле возле таунхауса этого сделать нельзя.

Следует учитывать также такой момент, что любые изменения, вносимые в частный дом, например, покраска фасада, замена кровельного материала не требует согласования с соседями. Тогда как таунхаус ближе к многоквартирному жилью, где нельзя единолично решать такие вопросы.

Что лучше брать таунхаус или коттедж, расскажет архитектор в коротком видео.

Как правильно оформить таунхаус?

В российском законодательстве нет понятия таунхауса. Что из этого следует? Таунхаус может быть оформлен несколькими путями:

• как квартира в многоквартирном доме, т.е. весь дом считается многоквартирным, даже если их всего две. Секция таунхауса станет считаться отдельной квартирой, именно по документам;
• как блок-секция. И это в последнее время достаточно распространенная практика, когда таунхаусы оформлены именно таким образом;
• как отдельно стоящий жилой дом, т.е. не само здание отдельно стоящее, а каждая его секция. При этом не учитывается, что у них есть общая стена и общая крыша, документально это отдельные строения. Соответственно к ним применяются те правила, которые применяются к жилым домам;
• как доля жилого дома. И тогда к его секциям применяются те же правила, которые применяются к долям.

Отсюда вывод, что надо обращать внимание на то, как часть таунхауса названа в документах. От этого и будет зависеть, какие правила к ней будут применяться при совершении сделки.

Земля под строением

Статус земельного участка под таунхаусом с точки зрения юридического вопроса зависит от того, как будет застройщиком предложено оформить ее:

• приобретение в собственность вместе с покупкой блок-секции;
• регистрируется в долевую собственность всеми собственниками таунхауса;
• покупатель вправе пользоваться участком на условиях аренды.

Обязательно нужно обратить внимание на статус участка земли, на котором он возведен, допустимо:

1. Только ИЖС (индивидуальное жилое строительство) — надел выделяется под частные домовладения и коттеджи, но имеется вариант, когда на земле под ИЖС возможно построить и таунхаус. Это оформление каждой секции, как индивидуальный дом, что влечет за собой применение соответствующих норм. Например, отсутствие общедомового подвала или чердачного помещения, отдельное подключение к коммуникациям каждой секции.
2. Либо МЖС (малоэтажное жилое строительство) Является самым лучшим вариантом, поскольку он непосредственно связан с возведением на ней многоквартирного дома не выше трех надземных этажей. Если над третьим этажом окажется мансардное помещение, то это уже станет нарушением норм строительства, поскольку мансарда будет приравнена к еще одному этажу.

На что обратить внимание при покупке?

Первоначально потенциальный покупатель должен сопоставить желание приобрести таунхаус и свои финансовые возможности. Когда поиск нужного варианта увенчался успехом, следует проверить наличие всех разрешительных документов у застройщика.

Помимо общих рекомендаций есть и специфические нюансы, которые касаются именно этого типа жилой недвижимости. Понятие тайнхаус не закреплено в строительном законодательстве и это порождает некоторые заблуждения:

1. Приобретая таунхаус, вы получаете в собственность прилегающий участок земли. На самом деле это не так. По своему принципу возведение таунхауса можно сравнить со строительством многоквартирного дома. Поэтому после окончания строительства земля переходит в общую собственность всех владельцев жилой недвижимости (коллективную собственность) и принадлежит вам весьма формально. На ней вы можете разбить клумбу, но построить, например, баню не получится.
2. Низкая цена за квадратный метр жилья. Дело в том, что зачастую цена понижается за счет большой площади объекта. При этом застройщик часто умалчивает, что сюда включены все лестничные пролеты и даже котельная. По факту цена окажется, конечно, ниже, чем в квартире в центре города или частном доме, но не настолько, как обещает застройщик.
3. Таунхаус можно построить на любых землях в населенном пункте. Это неверно, поскольку такое строительство возможно только на участках под МЖС и ИЖС. Если надел под таунхаус выделен под дачу, откажитесь от покупки секции в нем.
4. Если дом более трех надземных этажей и более десяти секций, у застройщика требуйте документ о государственной экспертизе объекта. При отсутствии, откажитесь от покупки такого жилья. Вряд ли его введут в эксплуатацию.
5. Вы вправе купить секцию в недостроенном доме, но обращайте внимание, какой тип договора с застройщиком оформляется. Если секция считается квартирой, то единственным вариантом будет договор долевого участия в строительстве, другие незаконны.
6. Уточняйте статус земельного участка под домом, и будет ли возможность оформить в собственность примыкающий к секции надел, при условии, что земля под ним относится к МЖС. Если придомовая территория будет являться общедомовой, то следует узнать, каким документом будет регламентироваться возможность ее использования.

На что обратить внимание при выборе таунхауса, расскажут из этого видео.