Уведомление о строительстве частного дома

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

После изменений в Градостроительном кодексе была введена новая процедура регистрации частного и садового дома — это уведомление о планируемом строительстве и реконструкции объектов недвижимости.

Уведомление о планируемом строительстве вместо разрешения

При возведении частного жилого дома до 03.08.2018 года требовалось получать разрешение на строительство. Для чего собственнику необходимо было собрать пакет документов и подать заявление в орган местной власти.

С 03.08.2018 года Градостроительный кодекс претерпел изменения, в него внесена новая статья 51.1. Вместе с тем уже с 04.08.2018 года отменено требование предварительного получения разрешения на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома / садового домика. Теперь собственник земельного участка обязан уведомить администрацию о своем намерении (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГК).

Объект ИЖС представляет собой строение, которое отвечает следующим условиям:

  • расположено обособленно;
  • в высоту не более трех надземных этажей и в общей сложности не превышает 20 метров выше земли;
  • предназначено для проживания (имеет жилые комнаты и вспомогательные помещения);
  • неделимый на иные самостоятельные недвижимые объекты.

Предназначение садового дома ограничено сезонностью. Он может использоваться гражданами для проживания временно.

На какие объекты распространяется уведомительный характер?

К строительству и реконструкции объекта единые требования предъявляются в следующих случаях:

  • для строительства индивидуального жилого дома на землях с категорией разрешенного использования ИЖС или ведения ЛПХ в границах населенных пунктов;
  • для жилых и садовых домов на садовом участке.

Уведомление необходимо направить и тем собственникам земли, кто начал строительство (реконструкцию) дома и до момента вступления в силу новых требований не получил разрешение.

Дополнительно необходимо, чтобы участок предварительно был отмежеван, т.е. имел межевой план, где нанесены его точные границы.

До 1 марта 2019 года действовал упрощенный порядок регистрации садовых домов и частных домов, построенных на участках под садоводство. Теперь же необходимо уведомлять о планируемом строительстве.

В случае, когда владелец участка получил разрешение на строительство до 03.08.2018 года, то дополнительно уведомлять местную администрацию не требуется.

Документы

Уведомление подается в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство:

  1. В Москве — Комитет государственного строительного надзора;
  2. В Санкт-Петербурге — Служба государственного строительного надзора и экспертизы;
  3. В других регионах это:
  • департамент архитектуры и градостроительства;
  • местная администрация;
  • министерство строительства и др.

К уведомлению прилагаются документы (п. 3 ст. 51.1 ГК):

  • подтверждающие право собственности на участок земли, где планируется строительство или реконструкция дома. Действует для тех участков, по которым не произведена государственная регистрация (не внесены данные в ЕГРН);
  • доверенность — если уведомление представляется в уполномоченный орган представителем застройщика;
  • документы о регистрации юридического лица с переводом на русский язык (заверенным в установленном закон порядке) — если застройщиком является гражданин иностранного государства.

Перед тем, как подавать уведомление, нужно знать про ограничения в отношении земельного участка, установленными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), которые могут быть наложены на возможность строительства дома. Это связано с нахождением надела в границах особых зон:

  • природоохранных;
  • охраны культурного наследия;
  • инженерных сетей;
  • территории приаэродромной и прочие ограничения.

При нахождении участка в радиусе 30 км от аэродрома все согласования строительства и реконструкции должны происходить с Росавиацией.

Узнать про ограничения можно из ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка), где будет отражено место возможного строительства.

Как заполнить уведомление о планируемом строительстве в 2020 году?

Форма документа утверждена Приказом Минстроя и ЖКХ от 19.09.2018 № 591/пр.

Скачать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

Рассмотрим пример заполнения уведомления:

Общие данные:

  • указывается дата составления уведомления;
  • прописывается наименование уполномоченного органа, куда передается уведомление с необходимыми документами;

Раздел 1.

Сведения о застройщике:

  • пункты с 1.1.1 по 1.1.3 — заполняются для физического лица;
  • остальные — касаются только юридическое лицо, планирующее произвести застройку.

Последовательно указываются ФИО без сокращений, адрес места жительства и паспортные реквизиты;

Раздел 2.

Содержит информацию о земельном наделе, где планируется возвести частный дом:

  • кадастровый номер;
  • его адрес или описание местоположения (при отсутствии присвоенного адреса);
  • правоустанавливающий документ на землю (реквизиты);
  • при долевой или совместной собственности указываются сведения о совладельце;
  • вид разрешенного использования.

Раздел 3.

Информация о планируемой застройке с указанием:

  • типа объекта (ИЖС или садовый дом);
  • цель подачи уведомления (строительство, если это вновь возводимое домовладение, либо реконструкция в внесения изменений в уже имеющийся дом);
  • параметры, которыми будет обладать новый объект (этажность и площадь). Следует учитывать, что дом не может быть построен в высоту более трех надземных этажей, иначе потребуется получать разрешение в установленном для этого порядке. В подпунктах 3.3.1 — 3.3.5 уточняются сведения о высоте, площади застройки, отступах ее от границ надела. Если застройщик имеет разрешение об отклонении от предельных габаритов застройки, то это необходимо указать в соответствующем поле;
  • при нахождении участка земли в пределах территории исторического значения собственнику для осуществления строительства необходимо воспользоваться типовым архитектурным решением, сведения о котором заносятся в п. 3.4.

Раздел 4.

Нанесите схематично границы земельного участка и расположение на нем частного дома. С кадастрового паспорта возьмите план ЗУ, и на нем обозначьте будущее место дома. Соблюдение масштаба не обязательно, но рекомендовано. Укажите размеры отступов от границ участка.

Существуют нормативы разрешенных расстояний от иных построек и заборов. Рекомендуется с ними ознакомиться и обязательно придерживаться.

Пример участка №1:

Пример участка №2:

Заключение.

Чтобы получить ответ о соответствии или несоответствии объекта, планируемого к возведению, установленным параметрам, укажите свой почтовый или электронный адрес. На него придет уведомление.

Дополнительно в соответствии с требованием законодательства о персональных данных впишите в соответствующее поле согласие на их обработку. Заверьте уведомление личной подписью и ее расшифровкой.

Завершает документ указание документов, которые к нему прикладываются.

Заполненные образцы уведомлений 2019 года в соответствии с федеральным законом 340-ФЗ:

Порядок подачи уведомления

Весь пакет документов передается в уполномоченный орган одним из удобных способов:

  • лично;
  • почтой, с уведомлением и описью вложений;
  • МФЦ;
  • Госуслуги.

После получения уведомления у уполномоченного органа имеется семь рабочих дней на обработку документов (п. 7 ст. 51.1 ГК).

Получение ответа

Все полученные сведения подвергаются рассмотрению и анализу. В обязательном порядке проверяются параметры планируемой застройки на соответствие:

  • нормам разрешенного строительства или реконструкции;
  • правилам землепользования;
  • требованиям, предъявляемым к капитальным строениям.

Результатом рассмотрения будет уведомление о соответствии или несоответствии планируемого строительства дома указанным нормативам. Уведомление о несоответствии направляется только в следующих случаях:

  • параметры ИЖС или садового дома имеют отклонения от параметров разрешенного строительства или иным обязательным требованиям, установленным ГК;
  • вид разрешенного использования указанного земельного участка не позволяет возводить на нем капитальное жилое строение — читайте подробнее;
  • уведомление подано лицом, не являющимся собственником участка либо не имеющего соответствующих полномочий представлять интересы собственника.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту.

Предыдущий

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020

Следующий

Образец технического плана дома в 2020 году

Внимание! В форме комментариев задавайте уточняющие вопросы по тексту статьи или делитесь своим мнением. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать дежурному юристу, либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана. Спасибо.

1 Комментарий

  1. Елена Владимировна
    10.05.2020 at 12:58 — Ответить

    В наследство получила пол дома без коммуникаций и половину земельного участка, т.е. 7,07 соток. Имею на руках заключение судебной строительно-технической экспертизы по состоянию дома и планировку жилых и технических зон в этой части дома. Хочу пристроить небольшую площадь к дому (не более 16 м2). Нужно соблюсти какие-то границы при осуществлении пристройки? С чего начать реконструкцию? Можно обеспечить водой полученную часть дома от колонки, оставшейся на территории другого собственника, или НЕОБХОДИМО бурить свою скважину?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *