Можно ли продать квартиру в ипотеке?

можно ли продать квартиру взятую в ипотеку если ипотека еще не выплачена

https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke.html

Зачастую для приобретения квартиры граждане обращаются в банк за ипотечным кредитом. Порой это единственный вариант решения жилищного вопроса. Конечно, переплата банку за многие годы ипотечной кабалы будет внушительной, но и снимать чужое жилье тоже не всем доступно. В случае кредита придется выплачивать хотя бы свою квартиру.

Банки отмечают, что популярность ипотечных продуктов набирает обороты с каждым годом. Но жизнь не стоит на месте, подкидывая нам новые заботы и обстоятельства. И тогда уже имеющаяся жилая площадь может оказаться слишком большой или, наоборот, недостаточной.

Встает вопрос о продаже этой квартиры и покупке другой. Но как же быть с обременением, которое накладывается банком до погашения ипотеки?

Вот тут понадобится обязательно поставить в известность банк, выдавший кредит, о своих намерениях, поскольку жилье хоть по документам и ваше, но в залоге у кредитного учреждения. Совершать какие-либо сделки с этой квартирой без его разрешения запрещается п. 2 ст. 346 ГК РФ. Права заемщика и банка отражены в Федеральном Законе № 102-ФЗ «Об ипотеке» и неукоснительно соблюдаются регистрирующими органами.

В базе Росреестра находятся данные о наличии обременения, и зарегистрировать какие-либо изменения в ЕГРН не получится.

Ваше решение о досрочном погашении ипотечного кредита вряд ли будет воспринято банком положительно. А также следует внимательно изучить договор, который был подписан при его оформлении. Банк вправе обозначить штрафную сумму за досрочное прекращение договора, ведь потеря процентов ему совершенно невыгодна. Хотя, если срок выплаты уже подходит к концу, вполне вероятно, что банк пойдет вам навстречу.

Если же вопрос в том, что площадь ипотечной квартиры семью уже не устраивает, то возможен вариант перекредитования в том же кредитном учреждении. Это значит, что обременение будет снято и заключен договор на покупку другого жилья.

Как продать квартиру в ипотеку и купить другую

Отметим, что продать ипотечную квартиру хоть и сложно, но возможно. Основной проблемой будет лишь присутствие в сделке еще одного лица — банка.

Важно! Без согласия банка никаких действий с залоговой недвижимостью произвести не получится.

Вариантов продажи квартиры в ипотеке всего три:

1. Досрочное погашение ипотечного кредита.

Это тот момент, когда найден покупатель, который согласен выплатить сумму, равную остатку долга по ипотеке, и банк согласен досрочно расторгнуть договорные отношения с заемщиком.

Описать сценарий сделки довольно просто можно следующим алгоритмом:

  • между продавцом и покупателем заключается нотариальное соглашение о внесении задатка. Обязательно прописываются все условия относительно снятия обременения и суммы задатка в размере остатка долга по ипотеке;
  • полученный продавцом от покупателя задаток вносится в счет погашения кредита. Подтверждением служит справка, взятая в банке о том, что задолженность погашена. Банк выдает также документы, на основании которых возможно снять залоговые обязательства;
  • продавец с полученными документами направляется в службу Росреестра, где составляет соответствующее заявление. Для подтверждения факта отсутствия задолженности у заявителя и согласия на снятие обременения в регистрирующий орган приглашается представитель банка.

Только после того, как продавцу на руки будет выдана выписка из ЕГРН с отсутствием данных о залоге, можно совершить сделку и зарегистрировать ее в Росреестре.

Затем, продав квартиру, можно найти другую и снова обратиться в банк за оформлением ипотечного кредита на ее приобретение.

2. Перепродажа или переуступка своих обязательств другому гражданину.

Это тот случай, когда покупатель намерен взять ипотеку на приобретение квартиры, которая находится в залоге у банка и продавец еще не погасил свой кредит за нее. Тогда продавец обращается в банк с заявлением о переуступке своих долговых обязательств покупателю. И только после одобрения банка имеется возможность произвести сделку купли-продажи квартиры. При этом первоначальным взносом будет выступать остаток задолженности по кредиту продавца.

Удобно совершать такую процедуру в одном и том же банке. Тогда вряд ли вы получите отрицательный ответ, и все мероприятия по переоформлению банк произведет самостоятельно.

3. Прибегнуть к помощи банка по продаже квартиры.

Может сложиться ситуация, когда заемщик не имеет возможности самостоятельно искать покупателя и совершать сделку по продаже жилья. В этом случае он может обратиться в банк с просьбой представлять свои интересы в этом вопросе.

По заявлению заемщика банк будет заниматься поиском и реализацией квартиры, но следует помнить, что его не интересует ваша выгода. Банку важно лишь вернуть долг по ипотеке. Такой вариант, как правило, выбирают те, кто неспособен больше исполнять долговые обязательства перед кредитным учреждением и готов любой ценой избавиться от них и недвижимости, ставшей их причиной.

Необходимые документы

Продажа ипотечного жилья потребует сбора ряда документов. Все они необходимы для проведения сделки по продаже и переходу прав собственности другому лицу. Пакет будет состоять из:

  • справка, полученная от банка продавцом в подтверждение погашения долга по ипотеке;
  • закладные документы по квартире;
  • договор купли-продажи по продаже жилья;
  • подтверждающий документ о снятии обременения с недвижимости.

Передавать их следует в орган Росреестра при регистрации прав за новым собственником. Покупатель при оформлении ипотечного кредита на квартиру обязан предоставить в банк документы по требованию кредитора: бывает достаточно паспорта и справки о доходах с места работы. Но могут быть затребованы дополнительные сведения, подтвержденные документально.

Ситуации, которые могут возникнуть

Чаще всего возникают проблемы с продажей квартиры, которая находилась в собственности у заемщика менее пяти лет. Это связано с уплатой налога и сумма его довольно большая.

Сложнее вариант с поиском покупателя при переезде в другой город. Тогда заемщик должен не просто найти покупателя, готового закрыть имеющийся ипотечный долг, но и найти другую квартиру, на которую снова придется брать ипотеку. Только желание потратить время, но добиться цели даст свои результаты. Хотя банки не всегда готовы идти навстречу в таком вопросе.

Видео: Можно ли продать ипотечную квартиру, объясняем на пальцах!

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (499) 755-86-31 (Москва)

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

8 (800) 350-32-83 (Россия)

Предыдущий

Как получить выписку ЕГРН на недвижимое имущество: все доступные способы

Следующий

Как продать квартиру быстро и выгодно?

нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *