Кому положена и как получить социальную ипотеку в Москве?
В ряде регионов существуют территориальные программы льготного предоставления жилья гражданам, нуждающимся в улучшении условий проживания. В Москве, действует программа социальной ипотеки. Она дает возможность при соблюдении определенных условий выкупить из городской собственности квартиру с привлечением ипотечного кредита. При этом цена здесь применяется значительно ниже рыночной стоимости аналогичной недвижимости в Москве.
Закон
В 2006 году правительством Москвы был принят закон № 29, который регулирует нормы обеспечения прав жителей столицы на жилые помещения. Статья 35 этого документа как раз касается вопроса социальной ипотеки.
В рамках программы может быть предложено жилье из городского фонда (квартира или комната) в соответствии с нормами предоставления – не менее 18 квадратных метров на каждого человека, указанного в деле по жилищному учету нуждающихся.
При расчете стоимости, по которой жилье подлежит выкупу, применяется соответствующая Методика, утвержденная Постановлением столичного правительства № 703-ПП. Гражданам реализуется жилье, цена которого зависит напрямую от следующих параметров:
- времени, в течение которого семья находится на учете в составе нуждающихся в улучшении жилищных условий (количество полных лет);
- наличие права на льготное предоставление жилья.
Благодаря применяемой методике, стоимость выкупа жилья существенно снижается в сравнении с приобретением его на рынке недвижимости. Таким положительным опытом воспользовались уже несколько тысяч московских семей, получив долгожданные ключи от квартиры, ставшей доступнее.
Кому положена социальная ипотека?
Банковские проекты с участием государства позволяют гражданам воспользоваться возможностью получить жилье в рамках социальной ипотеки. Участвовать же в такой программе может далеко не каждая семья. Следующие семьи москвичей вправе получить квартиру на льготных основаниях в 2024 году одновременно:
- с невысоким достатком, состоящие на учете, как малоимущие;
- нуждающиеся в улучшении жилья (размещаться в помещениях, непригодных для проживания, или несоответствующих по количеству квадратных метров на человека), вставшие на учет до 1 марта 2005 года;
- состоящие на жилищном учете после 1 марта 2005 года, подавшие заявление об участии в программе приобретения жилплощади с привлечением социальной ипотеки до начала января 2017 года.
В Москве успешно существуют и другие государственные проекты, позволяющие на льготных основаниях получить квартиру следующим категориям:
- семьям с несовершеннолетними детьми (если ребенок только один, то устанавливается возрастное ограничение для каждого из родителей – не старше 35 лет);
- участникам боевых действий и ветеранам в рамках обеспечения жильем военнослужащих (обязательно участие в накопительной системе не менее трех лет).
- работникам социальной сферы при нахождении на должностях по утвержденному списку (работникам культуры, образовательных, медицинских учреждений, сотрудников научных объединений и т.п.).
Условия
В законе уточняется, что не каждый житель Москвы вправе приобрести жилье с использованием льготного ипотечного займа. Чтобы это осуществить, необходимо соблюсти ряд условий:
- Претендент должен быть жителем Москвы, т.е. быть зарегистрирован в любом жилом помещении в пределах города;
- Возраст заявителя составлять не менее 18 лет и не более 55 лет – это условие применимо к любому виду ипотеки;
- Обязательно состоять на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
- Наличие положительного решения банка (одобрение заявки) по поводу выдачи кредита в необходимом размере, при этом учитывается и первоначальный взнос – оплата части стоимости квартиры личными средствами.
Как получить социальную ипотеку: пошаговая инструкция
Социальная ипотека – это совместный проект государства и банковского сектора. Поэтому для получения в рамках него жилья в Москве следует придерживаться следующего алгоритма:
- Сбор документов. Сюда относятся личные документы каждого члена семьи и справки с места работы:
- копии удостоверений личности (паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей);
- копия свидетельства о регистрации брака (при его наличии);
- справки о доходах взрослых членов семьи, полученных по основному месту работы за истекший календарный год по форме 2-НДФЛ.
- Обращение в администрацию. Необходимо подать заявление, чтобы в учетном деле была сделана отметка о желании приобрести жилье с привлечением средств по социальной ипотеке. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи, что они согласны.
Скачать бланк заявления на участие в программе по улучшению жилищных условий
Образец заполнения заявления на получение социальная ипотеки:
Здесь же можно получить подробную консультацию по этому вопросу. Может потребоваться перерегистрация, которая обычно производится каждые 5 лет и не менее, чем на год перед вынесением решения о предоставлении жилплощади. Это необходимо, чтобы проанализировать нуждаемость в улучшении жилищных условий на конкретную дату.
- Выбор квартиры. Все предоставленные документы рассматриваются в Департаменте имущества Москвы. Все обращения граждан подлежат обязательной регистрации и отследить его можно на сайте mos.ru.
После внесения изменений в учетное дело и наступления очереди муниципалитет высылает претенденту почтовое сообщение, где предлагается выбрать жилье из трех вариантов. Остановившись на одном наиболее приемлемом, необходимо известить о своем решении и получите соответствующий документ.
Важно знать, что в случае, когда ни один из вариантов не понравился, семья вправе участвовать в программе только в следующем календарном году.
- Обращение в банк. С полученной от администрации справкой и рядом документов, которые требуются банком при выдаче ипотечного займа, следует подойти в кредитное учреждение для заполнения заявки. Выбор банка зависит только от вас, многие из крупных участников работают с социальной ипотекой. Остается только дождаться положительного решения.
Сумма кредита должна быть достаточной, чтобы при покрытии части стоимости квартиры собственными средствами ее хватило на оставшуюся часть.
Следует заметить, что требования к документам заемщика могут отличаться у каждого из банков. Поэтому предварительно нужно проконсультироваться по составу документов, чтобы предоставить максимально полный комплект к моменту составления заявки. Сроки рассмотрения также могут значительно отличаться – от нескольких дней до нескольких минут.
- Снова в администрацию. С одобрением ипотеки от банка необходимо вернуться в Департамент городского имущества Москвы для заключения договора. После его подписания средства со счета банка поступят на счет владельца жилого помещения – муниципалитета. Только тогда семья будет вправе оформить его в свою собственность.
- Государственная регистрация права. На основании заключенного с администрацией договора семья обращается в орган Росреестра для оформления права собственности на жилье.
Социальная ипотека в Московской области в 2024 году
Разработанная Департаментом Москвы жилищная социальная программа по ипотеке для Подмосковья дает жителям работающих по специальностям врач, учитель, ученые различных деятельностей, возможность получить поддержку в виде субсидирования и погашения ипотечного кредита в течении всего срока.
Видео: Первая одобренная соципотека!
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам: