Что такое пентхаус, чем отличается от дома? 🏡

Рынок жилой недвижимости в настоящее время не ограничивается понятиями квартира и дом. Названия таунхаус, дуплекс, пентхаус и другие можно встретить в объявлениях о продаже, но не все понимают их значение. Рассмотрим, что такое пентхаус и чем он отличается от дома.

Содержание:

Что такое пентхаус в недвижимости?
Чем отличается от дома?
Преимущества и недостатки пентхаусов
Стоимость пентхауса в Москве

Что такое пентхаус в недвижимости?

Пентхаус – это статусное дорогое жилье, которое занимает весь верхний этаж здания и предлагает своим жильцам особую приватность и комфорт. Такой тип помещения, как правило, располагается в центральных районах города в небосребах.

Где он находится и почему так называется? Расположение пентхауса возможно только на самом верхнем этаже многоквартирного дома. Ранее так назывался технический чердак (от английского «penthouse»), поэтому это имя впоследствии стало применяться для жилых помещений под крышей небосреба.

Следует выделить отличительные особенности пентхаусов, которые выделяют их на фоне других больших по площади квартир:

Местоположение. Застройщик при организации такого типа жилья ориентируется на достаточно состоятельного клиента, поэтому пентхаусы организуются только в крупных деловых районах мегаполисов.
Площадь. Поскольку помещение занимает весь этаж здания, то и площадь его значительно больше стандартных квартир. За счет практически неограниченного пространства здесь организуются увеличенные жилые комнаты и дополнительные помещения, например, гардеробные, зимний сад, сауна, бассейн и т.д.
Панорамные виды. Пентхаусы всегда имеют панорамные окна, из которых жильцам открываются виды на окрестности. С высоты последнего этажа небоскреба можно обозревать городские улицы с высоты птичьего полета.
Приватный вход. Такой вид жилья пришел к нам с европейских столиц, где проникнуть пентхаус можно только по индивидуальному лифту или лестнице. В российском варианте это не всегда реализовано.
Большая терраса. Обязательным является наличие просторной террасы, на которую можно выйти из разных помещений. Зачастую она опоясывает весь этаж.
Отсутствие соседей. Последний этаж избавляет владельца пентхауса от соседей сверху. Рядом соседей тоже нет, только снизу. Поэтому наличие хорошей звукоизоляции позволяет исключить звуки извне, что создает особый комфорт проживания.
Индивидуальный подход к интерьеру. Большие пространства дают возможность организовать их по своему усмотрению. Их легко зонировать, выделяя дополнительные функциональные помещения. Интерьер пентхаусов всегда роскошный и изысканный.

Вам будет интересно:
Что такое таунхаус?
Что такое дом дуплекс?

Чем отличается от дома?

Основным отличием является тип жилого помещения. Дом представляет собой отдельно стоящее здание, а пентхаус располагается на верхнем этаже многоквартирного дома. Отсюда следует, что:

дом может иметь несколько этажей (не более трех в надземной части), а пентхаус в большинстве случаев занимает один этаж строения полностью;
пентхаус может иметь свой персональный вход, но подъем к нему организован на лифте или по лестнице, у дома всегда имеется вход непосредственно сразу с улицы;
пентхаусы организуют в центральных районах города, частные жилые дома, как правило, выносят на окраины города;
стоимость дома и пентхауса может незначительно отличаться, если домом является огромный частный особняк.

Преимущества и недостатки пентхаусов

Любому типу жилья свойственны положительные и отрицательные характеристики. Среди преимуществ пентхаусов выделим:

местоположение в центральных районах мегаполиса с развитой инфраструктурой и возможностью легко добраться до офиса, ресторана, детских учреждений и т.д.;
отсутствие соседей, атмосфера уединения и спокойствия в пределах большого города. Посторонние шумы не будут беспокоить жильцов пентхауса ни из соседних квартир, ни с улицы (если он расположен в наверху небосреба);
свободная планировка и обилие пространств, которые можно использовать под свои интересы, зонировать по своему усмотрению. Это тает возможность организовать хороший спортзал с панорамным видом на огни большого города, зимний сад, несколько санузлов, бассейн и т.д.;
уникальные панорамы открываются за счет остекления, когда часть стен заменяют окнами. Возможность любоваться окрестностями добавляется за счет наличия террас и прогулочных площадок с выходами на них из различных помещений.

Отрицательными сторонами считают:

высокая стоимость жилья и его обслуживания. Квадратный метр площади пентхауса по стоимости приближен к жилью в центре города. Помножив на его размеры, можно сделать выводы о его доступности. От количества квадратных метров площади зависит и уровень коммунальных услуг. Он значительно выше, чем в обычной квартире;
высокие затраты на интерьер и ремонт. Обустройство персонального интерьера владельцу такого жилья обойдется в приличную сумму. Следует учитывать особенности каждого помещения, поэтому зачастую обращаются к специалисту-дизайнеру. Индивидуальный проект и его работа обходятся недешево. Любой ремонт в пентхаусе за счет его площади будет затратным;
боязнь высоты может стать причиной отказа от приобретения такого места для проживания.

Стоимость пентхауса в Москве

Цена пентхаусов в Москве может достигать аж 800 млн. рублей, а то и выше и зависит от статуса дома и района расположения в городе.

Пример недорогого пентхауса «Парк Мира», расположенном не в центре Москвы за 28 370 000 рублей со своей террасой, камином и высотой потолков до 4,6 метров.