Что такое жилая площадь квартиры?

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

При покупке квартиры мы всегда обращаем внимание на метраж квартиры. В документах указывают общую и жилую площадь жилья, и эти два параметра следует различать. В нашей статье мы разберемся, что относится к жилой площади и как ее определить.

Что такое жилая площадь квартиры?

В Жилищном кодексе есть понятие общей площади, но нет конкретики по жилой. Но для ее расчета принимаются параметры непосредственно комнаты в квартире. Их площадь и будет считаться жилой.

Остальные же помещения в квартире имеют вспомогательное назначение и предназначены для удовлетворения бытовых нужд граждан. Это коридор, кухня, санузел, ванная, кладовая. Все они вместе с метражом комнат составляют общую площадь жилья.

Что входит в жилую площадь квартиры?

При определении жилой площади квартиры следует учитывать только метраж непосредственно комнат. Сюда относятся:

  • гостиные;
  • спальни;
  • детские;
  • комнаты для гостей и т.д.

Прихожая, кухня, коридор и иные дополнительные помещения не относятся к жилым. Поэтому и не участвуют в подсчете такой площади.

Допустимо увеличить площадь жилых помещений за счет других частей квартиры. Например, спальню расширить, захватив часть коридора или присоединив к комнате лоджию. Но производить это возможно только путем перепланировки с получением необходимого разрешения. Затем по завершении работ перепланировка должна быть узаконена путем внесения в документацию новых параметров.

Процесс перепланировки регулируется жилищным законодательством и представляет собой изменения в конфигурацию квартиры с внесением новых данных в технический паспорт. Поэтому для расширения жилых помещений потребуется сначала согласование с местными властями, а затем произведение новых замеров инженером БТИ. Тогда в документах на квартиру будут фигурировать новые значения жилой и общей площади.

При определении жилой площади не учитываются габариты встроенных шкафов. Поэтому, если они были обустроены в пределах комнаты и впоследствии удалены, то на эту величину жилая площадь комнаты будет увеличена.

Сложнее ситуация с квартирой-студией, где нет четкого разграничения помещений. Единственным выделенным из них является ванная и санузел (обычно они совмещены). Тогда следует руководствоваться планом квартиры, составленным БТИ. В студиях кухня условно выделена и составляет примерно 5 кв. метров от общего помещения.

Как считается жилая площадь квартиры?

Жилая площадь определяется путем простого суммирования площадей жилых комнат за вычетом встроенных шкафов. Для самостоятельного измерения потребуется запастись рулеткой и иными инструментами, если комната имеет нестандартные габариты.

Площадь прямоугольных и квадратных помещений является произведением двух значений измерений: ширины и длины.

Например, ширина составила 4 метра,  а длина 5 метров. Площадь будет 20 кв.метров.

Сложнее вычислить площадь нестандартных помещений. Тогда потребуется визуально разбить их на правильные фигуры, вычислить их площадь отдельно и сложить полученные значения.

Для круглых помещений используется формула:

S = p × R 2, где

  • p = 3,14;
  • R – радиус.

Если комната или ее часть имеет форму треугольника, то расчет производится по формуле:

S = ½ × B * H, где

  • B – размер одной из сторон комнаты,
  • H – длина перпендикуляра, опущенного на измеренную сторону из противоположного ей угла.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

+7 (495) 128-73-93 Москва, Московская область
+7 (812) 429-70-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 350-70-93 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Предыдущий

Кто может претендовать на ежемесячные выплаты из материнского капитала в 2021 году

Следующий

Государственная программа жилье молодым семьям в 2021 году

Внимание! В форме комментариев задавайте уточняющие вопросы по тексту статьи или делитесь своим мнением. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать дежурному юристу.

нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *