Что такое жилая площадь квартиры?

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

При покупке квартиры мы всегда обращаем внимание на метраж квартиры. В документах указывают общую и жилую площадь жилья, и эти два параметра следует различать. В нашей статье мы разберемся, что относится к жилой площади и как ее определить.

Что такое жилая площадь квартиры?

В Жилищном кодексе есть понятие общей площади, но нет конкретики по жилой. Но для ее расчета принимаются параметры непосредственно комнаты в квартире. Их площадь и будет считаться жилой.

Остальные же помещения в квартире имеют вспомогательное назначение и предназначены для удовлетворения бытовых нужд граждан. Это коридор, кухня, санузел, ванная, кладовая. Все они вместе с метражом комнат составляют общую площадь жилья.

Что входит в жилую площадь квартиры?

При определении жилой площади квартиры следует учитывать только метраж непосредственно комнат. Сюда относятся:

  • гостиные;
  • спальни;
  • детские;
  • комнаты для гостей и т.д.

Прихожая, кухня, коридор и иные дополнительные помещения не относятся к жилым. Поэтому и не участвуют в подсчете такой площади.

Допустимо увеличить площадь жилых помещений за счет других частей квартиры. Например, спальню расширить, захватив часть коридора или присоединив к комнате лоджию. Но производить это возможно только путем перепланировки с получением необходимого разрешения. Затем по завершении работ перепланировка должна быть узаконена путем внесения в документацию новых параметров.

Процесс перепланировки регулируется жилищным законодательством и представляет собой изменения в конфигурацию квартиры с внесением новых данных в технический паспорт. Поэтому для расширения жилых помещений потребуется сначала согласование с местными властями, а затем произведение новых замеров инженером БТИ. Тогда в документах на квартиру будут фигурировать новые значения жилой и общей площади.

При определении жилой площади не учитываются габариты встроенных шкафов. Поэтому, если они были обустроены в пределах комнаты и впоследствии удалены, то на эту величину жилая площадь комнаты будет увеличена.

Сложнее ситуация с квартирой-студией, где нет четкого разграничения помещений. Единственным выделенным из них является ванная и санузел (обычно они совмещены). Тогда следует руководствоваться планом квартиры, составленным БТИ. В студиях кухня условно выделена и составляет примерно 5 кв. метров от общего помещения.

Как считается жилая площадь квартиры?

Жилая площадь определяется путем простого суммирования площадей жилых комнат за вычетом встроенных шкафов. Для самостоятельного измерения потребуется запастись рулеткой и иными инструментами, если комната имеет нестандартные габариты.

Площадь прямоугольных и квадратных помещений является произведением двух значений измерений: ширины и длины.

Например, ширина составила 4 метра,  а длина 5 метров. Площадь будет 20 кв.метров.

Сложнее вычислить площадь нестандартных помещений. Тогда потребуется визуально разбить их на правильные фигуры, вычислить их площадь отдельно и сложить полученные значения.

Для круглых помещений используется формула:

S = p × R 2, где

  • p = 3,14;
  • R – радиус.

Если комната или ее часть имеет форму треугольника, то расчет производится по формуле:

S = ½ × B * H, где

  • B – размер одной из сторон комнаты,
  • H – длина перпендикуляра, опущенного на измеренную сторону из противоположного ей угла.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту.

Предыдущий

Кто может претендовать на ежемесячные выплаты из материнского капитала в 2020 году

Следующий

Государственная программа жилье молодым семьям в 2020 году

Внимание! В форме комментариев задавайте уточняющие вопросы по тексту статьи или делитесь своим мнением. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать дежурному юристу, либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана. Спасибо.

нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *