Договор купли-продажи комнаты в общежитии

Продажа комнаты в общежитии является сложной сделкой. Сделка, как и любая другая в отношении недвижимого имущества, обязательно оформляется договором.

Как правильно составить договор купли-продажи комнаты в общежитии?

Форма документа не имеет строгой официальной версии. Оформление сделки купли-продажи комнаты в общежитии обязательно с подписанием всеми участниками. Договор должен содержать следующие пункты:

наименование документа;
дата и место составления;
реквизиты продавца и покупателя (для физических лиц указываются их ФИО, паспортные данные, адрес регистрации; для юридических лиц – наименование, ФИО представителя, документ о его полномочиях);
предмет договора должен содержать описание комнаты, позволяющее определить ее среди других (номер комнаты в общежитии, расположение на этаже здания, адрес жилого дома, кадастровый номер, общая и жилая площадь комнаты);
реквизиты документа, на основании которого она принадлежит продавцу (с указанием выписки из ЕГРН);
цена комнаты цифрами и прописью;
способ передачи денежных средств;
процесс передачи комнаты и перехода прав собственности к покупателю (закрепляется подписание передаточного акта, как приложение к договору, а также необходимость регистрации перехода права собственности);
обязательно указание на отсутствие граждан, за которыми сохраняется право пользования комнатой по закону либо их наличие с перечислением ФИО, даты рождения;
права и обязанности сторон прописываются на основании договоренностей сторон, максимально точно;
за нарушение условий договора необходимо предусмотреть ответственность участников сделки;
иными условиями устанавливаются: дата вступления договора в силу, расторжение, количество экземпляров и т.д.
перечисляются приложенные к соглашению документы: выписка из ЕГРН, акт приема-передачи;
реквизиты продавца и покупателя, их подписи с расшифровкой.

Если комната является долей в жилом помещении (оформлена в долевую собственность), то потребуется нотариальное составление и подписание соглашения. Это максимально обезопасит сделку.