Образец договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

При покупке квартиры могут возникать обстоятельства, когда подписание основного договора необходимо отложить. Поэтому намерения сторон можно скрепить предварительным соглашением с задатком. Рассмотрим, как составляется договор задатка при покупке квартиры между физическими лицами.

Когда составляется договор задатка при покупке квартиры?

В большинстве ситуаций стороны готовы выходить на подписание основного договора в ближайшей перспективе. Но бывают ситуации, когда стороны нашли друг друга, но сделку приходится немного отсрочить. Это, например, случаи, когда:

  • у продавца еще не все документы собраны для сделки;
  • покупатель решает денежный вопрос и т.д.

Тогда стороны решают закрепить свои намерения документально и финансово. Понятие задатка отражено в статье 380 Гражданского кодекса. Он представляет собой некую сумму денег на усмотрение сторон и передается покупателем продавцу.

Задаток:

  • выступает гарантом, что сделка состоится и будет заключен основной договор;
  • обеспечивает исполнение условий предварительного соглашения;
  • учитывается при заключении основного договора.

Следует учитывать некоторые особенности внесения и возврата задатка:

  • при получении суммы продавец должен написать расписку;
  • в случае отказа от сделки по инициативе продавца он возвращает покупателю задаток в двойном размере;
  • отказ покупателя заключать основной договор обязывает продавца вернуть сумму полностью.

Какие потребуются документы?

Перечень необходимых документов для составления предварительного договора с задатком аналогичен тому, что используется при оформлении основного:

  • паспорта сторон для заполнения соответствующих пунктов;
  • если продавец или покупатель не могут присутствовать при подписании лично, указывается доверенное лицо, которое предоставляет свой паспорт и нотариальную доверенность;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца на продаваемую квартиру.

Как правильно составить?

В договоре должны содержаться следующие реквизиты:

  1. Наименование документа, дата и место его составления.
  2. Информация о сторонах, заключивших договор: ФИО, паспортные данные, если соглашение составлено между физическими лицами.
  3. Предметом предварительного договора является намерение заключить основной договор. Прописывается также объект, который станет предметом основного: тип жилого помещения (квартира), его характеристики, реквизиты документа, подтверждающие право собственности продавца.
  4. Указание на дату, когда стороны должны заключить основной договор.
  5. Цена квартиры и размер задатка, передаваемого в качестве гарантии выхода на основную сделку. Порядок внесения задатка, его возврата в случае расторжения предварительного договора и условие, что он будет зачтен в счет оплаты части стоимости квартиры при подписании основного договора.
  6. Обязанности сторон: заключить основной договор, передать и принять задаток, не совершать сделок с иными лицами в отношении указанной квартиры и т.д.
  7. Ответственность сторон.
  8. Реквизиты продавца и покупателя. Собственноручные подписи с расшифровкой.

Типового документа законодательством не предусмотрено. Договор задатка можно составить любым способом: напечатать полностью на компьютере, распечатать шаблон и заполнить необходимые реквизиты на месте, написать полностью от руки.

Как написать от руки?

При оформлении рукописного документа следует учитывать следующее:

  • должны содержаться все необходимые пункты и сведения;
  • не допускается наличие ошибок, исправлений, опечаток.

Составляется соглашение в двух экземплярах: по одному каждой из сторон. При написании от руки они должны быть идентичными.

Образец договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами 2021

Ниже можете ознакомиться с договором, где обозначена предоплата в качестве задатка и оговорены последствия в случаи не выполнения условий договора.

Первая страница:

Вторая страница:

Скачать образец договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Бланк

Скачать бланк договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

+7 (495) 128-73-93 Москва, Московская область
+7 (812) 429-70-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 350-70-93 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Предыдущий

Как сообщить в налоговую о незаконной сдаче квартиры в аренду анонимно?

Следующий

Как узнать, есть ли у меня электронная цифровая подпись?

Внимание! В форме комментариев задавайте уточняющие вопросы по тексту статьи или делитесь своим мнением. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать дежурному юристу.

нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *