Покупка квартиры

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку одним из супругов

Михаил Бондарев Автор статьи

0

Приобретая жилье, супругам стоит подумать о будущем. Никто не застрахован от развода, а по закону все совместно нажитое имущество делится поровну, в том числе купленная квартира в ипотеку. Брачный договор позволит справедливо разделить доли квартиры.

Что такое брачный договор при ипотеке?

Брачный контракт – это документ, в которой расписаны условия распределения имущества супругов. Для его подписания требуется согласие мужа и жены. Они заранее договариваются, как совместно нажитое имущество будет делиться при разводе. Договор об ипотеке можно оформить у нотариуса или в отделении банка в день подписания кредитного соглашения.

Договор выгоден кредитору, так как он будет знать, что в случае развода клиент не перестанет выплачивать кредит из-за снижения заработка. Соответственно, контракт уместен в следующих случаях:

1. Только один из супругов имеет заработок и выплачивает долг. Договор не позволит его партнеру претендовать на квартиру.
2. У пары низкие шансы на одобрение ипотеки. Контракт увеличивает их.
3. Супруг не согласен на оформление кредита. По закону пара должна единогласно принимать это решение, но наличие договора меняет дело.
4. Ипотека была оформлена до регистрации брака. Хотя партнеры выплачивали долг совместно, имущество не будет считаться совместно нажитым. Разделить его позволит договор.

Контракт не считается документом, если его не заверил нотариус или один из супругов не мог дать согласие, так как был обманут, принужден или является недееспособным.

Как заключить брачный договор при покупке квартиры в ипотеку?

Брачный контракт составляется в письменном виде, его необходимо заверить у нотариуса. Процедуру можно провести и до регистрации отношений, но согласно п. 1 ст. 41 СК РФ документ вступит в силу только после вступления в брак. Договор отвечает на следующие вопросы:

• кто делает первый взнос;
• каково распределение долей;
• кто будет выплачивать ипотеку;
• каким будет размер компенсации, если супруг откажется от доли;
• как будут делиться имущество и кредитные обязательства при разводе.

Также прописываются данные, касающиеся объекта недвижимости и банка, выдающего ипотеку. Желательно добавить информацию о размере ежемесячных взносов, источниках доходов, порядка выплаты коммунальных услуг и т. д. Желательно отразить все нюансы, полезные советы может дать юрист.

Как правильно составить?

В России нет строго шаблона, однако в документе должны присутствовать следующие информационные блоки:

• название соглашения (брачный договор);
• день вступления бумаги в силу;
• паспортные данные супругов;
• условия контракта;
• дата подписания;
• подписи сторон.

Условия могут касаться только имущественных вопросов.

Образец брачного договора при покупке квартиры в ипотеку

В 2024 году при составлении договора можно использовать следующий бланк:

Скачать образец брачного договора при покупке квартиры с ипотекой

Порядок действий

Первый шаг – это обращение в банк. Договор составляется только с его разрешения. Затем стоит подготовить черновик контракта и отнести его на согласование юристу. Специалист устранит смысловые и юридические ошибки. Итоговую версию документа можно будет отнести к нотариусу. Он утвердит договор и зарегистрирует в реестре. Супругам останется только отнести бумагу в банк. Если они уже состоят в браке, договор вступит в силу сразу же.

Плюсы и минусы

Преимуществами брачного договора по ипотеке можно назвать:

• определение объема обязательств по кредиту;
• разграничение прав супругов на недвижимость;
• возможность оформления займа даже в том случае, если один из супругов против;
• страхование финансовых рисков, когда муж и жена находятся в неравном финансовом положении.

Часто соглашение подписывается по рекомендации банка, в таком случае контракт увеличивает шансы на одобрение ипотеки.

Главным минусом являются дорогостоящие услуги нотариуса. Возможно, к ним придется прибегать не единожды, так как если в России изменится законодательная база, придется вносить правки в договор, иначе он станет недействительным. В некоторых случаях наличие только одного заемщика негативно влияет на размер процентной ставки. Также даже с помощью юриста невозможно предусмотреть все спорные ситуации в будущем, иногда договор оказывается бесполезным, так как не учитывает сложившиеся обстоятельства.

Цена у нотариуса

Стоимость нотариальных услуг зависит от пошлины за совершение нотариального действия и услуг правового характера. Пошлина за заверение брачного договора в 2024 году составляет 500 рублей. Это сумма, обозначенная в законодательстве. Однако дополнительно нотариус требует оплату за консультацию, составление договора и т. д. В зависимости от региона, престижа компании и опыта специалиста средняя сумма будет варьироваться в пределах 8-15 тыс. рублей.

Нюансы

В брачном договоре можно прописывать любые условия, например, допустимо передать мужу единоличное право собственности. При этом можно указать, что в случае рождения ребенка или иного события эти права перейдут жене. Главное, чтобы сделка не противоречила Гражданскому и Семейному кодексу. Если один из супругов подаст иск и заявит, что его принудили к подписанию бумаги или контракт ставит его в «крайне неблагоприятное положение», суд может встать на его сторону и аннулировать соглашение.