Скачать бланк договора не составит труда, останется заполнить его своими реквизитами и подписать. Но следует учесть и ряд нюансов сделки, которые лучше закрепить в пунктах договора купли-продажи квартиры.
Перед покупкой квартиры следует:
- Проверить документы собственника квартиры, чтобы удостовериться в их подлинности.
- Затем запросить ряд справок, касающихся юридической чистоты жилого помещения, чтобы исключить приобретение вместе с ним еще обременений, долгов и обязательств. Если таковые присутствуют и цена настолько интересна, что продавец на них согласен, то все эти моменты должны найти отражение в договоре.
Указание всех существенных условий является некой гарантией того, что стороны договорились и не будут иметь взаимных претензий.
Обязательные пункты для заполнения
Типовой договор сделки по купле-продаже квартиры обязательно должен содержать следующие реквизиты:
- Место подписания и дату прописью.
- Реквизиты сторон сделки с указанием паспортных данных физических лиц или наименования юридического лица.
- Наименование, адрес и краткие характеристики предмета договора. Жилищный кодекс требует подробного описания предмета договора, иначе документ можно признать недействительным. Помимо наименования объекта, его полного почтового адреса, указывается:
- площадь квартиры, как общая, так и жилая;
- количество комнат;
- на каком этаже находится;
- кадастровый номер;
- в случае покупки доли, она обязательно указывается.
Предметом договора не может быть квартира или доля под арестом, а также находящаяся в доме, признанном аварийным, ветхим или подлежащем сносу. Залоговая жилплощадь может продаваться только с письменного согласия залогодержателя, с учетом того, что договор не запрещает совершать сделки.
- Реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых недвижимость принадлежит продавцу.
- Стоимость квартиры цифрами и прописью, а также порядок расчетов между сторонами. Если стороны договорились о рассрочке, то обязательно нужно указать, в каком порядке будет производиться оплата (даты и суммы). Способ передачи денег также оговаривается сторонами и прописывается в договоре.
Важно! Зачастую участники сделки договариваются о том, что укажут цену ниже, что может повлиять на налогообложение. Но это опасно для покупателя. Если в силу обстоятельств договор аннулируется, то доказать, что выплачена сумма больше, чем указана в нем, будет невозможно. Даже при наличии расписки с полной суммой. То есть вернуть он сможет только ту, что заявлена в договоре сделки.
- Права и обязанности каждой стороны. Здесь нужно указать все моменты, когда сделка может быть признана недействительной, например, если обнаружится, что продавец или покупатель недееспособны. Сделка может быть отменена:
- если одна из сторон докажет, что на момент ее совершения находились в неадекватном состоянии или действовали по принуждению;
- если есть лица, право проживания которых остается за квартирой, то по нормам Жилищного кодекса они указываются в договоре обязательно.
Нередко квартира продается уже с неким имуществом, например, встроенной мебелью, техникой. Тогда следует документально закрепить его перечень и ответственность в случае порчи до момента передачи покупателю. Здесь же уточняется дата освобождения жилья и передачи ключей.
- Подписи. Если хотя бы один из участников сделки юридическое лицо, имеющее печать, то ее оттиск обязателен.
Помимо основных пунктов, все существенные для сторон моменты, не противоречащие законодательству, могут также оговориться в договоре. После подписания документ вступает в силу и передается на регистрацию.
Составляется договор купли-продажи в письменной форме и его заверение у нотариуса не является обязательным. Но некоторые считают, что его подпись гарантирует чистоту сделки, потому несут затраты на заверение. Но есть исключение когда нотариус обязателен — удостоверяются сделки с долевым участием и при продаже квартиры от несовершеннолетнего собственника.
Особое внимание нужно обращать на момент, где в качестве собственника выступает несовершеннолетнее лицо. В этом случае должна иметься справка из органов опеки и попечительства, где указано, что на имя ребенка приобретается другое жилье, не хуже продаваемого.
Скачать документы:
- бланк договора купли-продажи квартиры. doc;
- образец заполненного договора купли-продажи квартиры. doc;
- договор купли-продажи квартиры 2024 года между физическими лицами. pdf
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Не всегда у обеих сторон сделки обстоятельства позволяют быстро совершить действия по купле-продаже квартиры. Этому могут быть временные препятствия, связанные, например, с получением кредита или ипотеки. Но стороны достигли соглашения и хотят подстраховаться. В этом случае поможет заключение предварительного договора, где указывается дата заключения основного.
Предварительный договор купли-продажи не менее серьезный документ, чем основной, хотя он не регистрируется в государственных органах. В случае нахождения более интересного варианта в период ожидания, расторгнуть его не получится. Иначе вторая сторона имеет право обратиться в суд для принудительного исполнения договоренностей.
В предварительном договоре присутствуют те же реквизиты, что и в основном. Но дополнительно устанавливается дата заключения основного документа по сделке. Этот пункт является предметом договора, по поводу которого продавец и покупатель приходят к согласию. То есть к этому моменту все обстоятельства, препятствующие совершению сделки, должны разрешиться. Дата прописывается цифрами и прописью, исключая возможные трактовки.
Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры 2024 года
Законодательством установлено, что срок по предварительному договору не должен превышать 1 календарного года. Если срок истек, а основной договор по любой причине не подписан, вторая сторона имеет право обратиться в суд.
Гарантией совершения покупки или продажи квартирой выступает задаток или аванс, который обязательно указывается в предварительном договоре. Размер его определяется самостоятельно продавцом и покупателем, но не превышает 10% от суммы сделки – стоимости квартиры.
Следует понимать разницу между авансом и задатком. Аванс в случае отказа от сделки какой-либо сторон полностью возвращается покупателю. С задатком сложнее:
- отказ покупателя влечет за собой полную потерю задатка;
- отказ продавца служит основанием для возврата задатка покупателю в двойном размере.
При передаче задатка или аванса составляется расписка от руки. При этом, если собственников квартиры несколько, то расписки пишут все в той сумме, которая составляет часть, пропорциональную долю в собственности. Получение предварительной суммы одним из хозяев не допустимо.
Порядок окончательного расчета за квартиру за минусом внесенного задатка или аванса также указывается в предварительном договоре.
Договор купли-продажи квартиры в ипотеку
Ипотечный договор составляется между банком и заемщиков, где в качестве залога выступает приобретаемая им квартира. На время, пока покупателю требуется оформить получение ипотечных средств, между сторонами сделки покупки-продажи квартиры составляется предварительный договор.
Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по ипотеке 2024 года для физических лиц
В договоре, где часть средств поступает от банка, должно быть обязательно прописано, каким образом она будет перечислена банком на счет продавца. Для покупателя же ипотечный заем означает, что квартира будет находиться в залоге у банка до момента его полного погашения и процентов.
По купленной в ипотеку квартире часть средств поступает продавца сразу, о чем составляется расписка, где сумма прописывается цифрами и прописью. Остальная часть переводится на счет продавца только после государственной регистрации перехода права к покупателю.
Видео: Что должно быть указано в договоре купли-продаже
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
