Покупка квартиры

Дополнительное соглашение к договору об изменении пунктов договора

Михаил Бондарев Автор статьи

0

Периодически у сторон возникает необходимость внести изменения в договор. Чтобы каждый раз не тратить время на переоформление контракта с нуля, заинтересованные лица вправе заключить дополнительное соглашение.

Разновидности и особенности по 44-ФЗ

Федеральный закон № 44-ФЗ регулирует контрактную систему в сфере закупочной деятельности, в том числе товаров и услуг для обеспечения муниципальных и госнужд. В законе рассматриваются приложения, протоколы разногласия, а также дополнительные соглашения.

Особенности дополнительного соглашения

Допсоглашения позволяют менять некоторые условия договора, в том числе существенные, но в ограниченных случаях. С 2024 года в силу вступили новые основания, а часть старых утратили силу, например, теперь разрешается неоднократно изменять объем и вид работ. Касательно госконтрактов, допускается корректировка цены в пределах 30%.

Корректировать существенные условия допускается в соответствии с основаниями, перечисленными в ч. 1 ст. 95 и ч. 54 ст. 112:

• снижение цены, при которой объем и качество товара или услуги остается прежним;
• пропорциональное изменение цены и объема товара/услуги;
• изменения, возникшие по независимым от сторон обстоятельствам;
• изменение тарифа, регулирующегося законодательством;
• уменьшение лимита бюджетных обязательств заказчика и пр.

Изменять предмет контракта незаконно, судья признает такое соглашение недействительным и выпишет штраф. Однако разрешается предоставлять другую продукцию, если ее потребительские свойства лучше, чем у изначально заявленной.

Разновидности дополнительных соглашений

Тип нового соглашения зависит от назначения предыдущего. Можно корректировать или отменять отдельные пункты в трудовых договорах, соглашениях о купле-продаже, аренде или оказании услуг.

К договору об аренде

Речь идет о долговременной аренде. За несколько лет обстоятельства могут измениться. Допустим, арендатор получил разрешение на содержание в квартире домашнего животного. Все корректировки перечисляются в допсоглашении.

К договору купли-продажи

Этот документ обычно составляется при покупке автомобиля или недвижимости. Сделку заключают как физические, так и юридические лица. В договоре указываются все условия сделки. Допсоглашение может понадобиться для изменения:

• цены;
• сроков;
• обязательств и т. д.

Часто дополнение используется, когда покупатель выявил дефект уже после заключения первоначального соглашения. Тогда прописывается соответствующий порядок действий, например, снижение стоимости, отказ от покупки или устранение проблемы.

К трудовому договору

Трудовой договор регулирует отношения между работником и работодателем. Некоторые пункты могут меняться, например:

• график;
• размер заработной платы;
• квалификация служащего.

Каждое изменение должно быть документально подтверждено. Допсоглашения содержат актуальную информацию. Их заверяют у нотариуса и вкладывают в оригинал.

К договору об оказании услуг

По закону услугой называют действия по поручению заказчика. Она подразумевает оплату и регулируется письменным контрактом. Чаще всего дополнительное соглашение позволяет изменить объем предоставляемых услуг, порядок расчета или ответственность сторон на нарушение одного из пунктов.

Порядок внесения изменений в договор

Изменения могут касаться отдельных составляющих, например срока действия контракта или алгоритма оплаты. Дополнение оформляется в письменной форме, в нем присутствуют следующие пункты:

• информация о старой редакции раздела соглашения, который подвергается изменениям (необязательно);
• ссылка на основной контракт, а также его номер и дата подписания;
• дата и место заключения нового контракта;
• сведения о сторонах и их подписи.
• новый текст договора.

Внесение изменений или расторжение контракта возможно только по согласию всех или большинства лиц, участвующих в подписании договора, если обратное не указано в первоначальной версии соглашения. Если допсоглашение предполагает поэтапное выполнение каких-либо действий, следует указать срок и порядок их реализации. Допустимо корректировать один или сразу несколько пунктов договора.

Бланк и образец дополнительного соглашения к договору об изменении пунктов договора

Дополнительно соглашение составляется индивидуально, желательно обратиться за помощью к юристу. Допустимо использовать готовые шаблоны. Например, дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры в 2024 году может выглядеть так:

• Скачать бланк дополнительное соглашение к договору об изменении пунктов договора
• Скачать образец дополнительное соглашение к договору об изменении пунктов договора