Бесплатная консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург

Сегодня разберем подробно вопрос, как купить квартиру с материнским капиталом на вторичном рынке. Приведем в пример, пошаговую инструкцию.

В 2022 году материнский капитал допустимо тратить на содержание детей с инвалидностью или из малоимущих семей, на пенсию матери, оплату образования или улучшение жилищных условий. К последнему пункту относится реконструкция квартиры для увеличения жилплощади, строительство частного дома или покупка жилья. Обычно материнским капиталом оплачивается часть суммы при покупке квартиры без ипотеки.

Какие потребуются документы?

Документы подаются через Росреестр или МФЦ. Пакет состоит из заявления, заполненного в двух экземплярах, а также:

  • выписки из ЕГРН;
  • паспорта собственника;
  • кадастрового паспорта на жилище;
  • выписки о числе зарегистрированных жильцов.
  • справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • правоустанавливающего документа (ДДУ, договора о купли-продажи).

В частных случаях требуются дополнительные бумаги, например, согласие супруга на продажу приобретенной в браке квартиры, а также согласие органов опеки или попечительства, если собственниками числились дети, инвалиды.

Требования ПФР к жилью

Основных требований два:

  1. Квартира должна быть пригодной для проживания.
  2. Квартира должна находиться на территории России.

Раньше первое условие отсутствовало, поэтому многие родители обналичивали капитал, покупая ветхое жилье в деревнях. В 2022 году государство позволяет тратить деньги только на реальное улучшение жилищных условий. Квартира не может находиться в аварийном доме или здании, подлежащем сносу, реконструкции. ПФР получают информацию о состоянии постройки через органы местного самоуправления и жилищного надзора.

Покупка квартиры с материнским капиталом на вторичном рынке – пошаговая инструкция

Для начала нужно найти квартиру и спросить, согласен ли продавец принять часть оплаты материнским капиталом. На это соглашаются не все, поскольку ПФР переводит деньги с задержкой. Когда условия оговорены, можно приступать к покупке.

Порядок действий:

  1. Заключение договора купли-продажи. Можно воспользоваться типовой формой соглашения или привлечь юриста. На бланке обязательно отмечают, что часть стоимости оплачивается материнским капиталом. Также прописываются сроки расчетов. Передача квартиры сопровождается передаточным актом. Это отдельная бумага или строчка в договоре.
  2. Регистрация сделки. Необходимо подать документы и оплатить госпошлину. Ее платит покупатель. Если их несколько, сумма делится на всех. Когда собственник – ребенок, родитель должен заплатить от его имени.
  3. Обращение в ПФР. Дождавшись регистрации, нужно подать заявление о распоряжении материнским капиталом. Это можно сделать не только через отделение ПРФ, но и через МФЦ, госуслуги. Допустима отправка почтой, если подписи нотариально заверены. На рассмотрение уходит до 10 рабочих дней, после чего приходит решение об удовлетворении или отказе.

Жилье разрешается оплатить материнским капиталом как полностью, так и частично. Используется один из двух видом расчетов с продавцом: с отсрочкой или рассрочкой. ПФР выплачивает деньги в безналичном формате.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

+7 (495) 128-73-93 Москва, Московская область
+7 (812) 429-70-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 350-70-93 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *