К негативным последствиям приобретения квартиры, можно отнести:
- отзыв прав собственности и денег, внесенных за ее покупку;
- внезапно появившиеся третьи лица со своими правами на квартиру.
Проверять квартиру нужно и при покупке в ипотеку, даже при том, что банки обязаны ее тщательно проверять. Никто не застрахован от того, что может объявиться гражданин с правами на недвижимость и обратиться в суд о признании сделки недействительной.
Максимально обезопасить покупку поможет проверка квартиры на юридическую чистоту в 2024 году.
Этапы проверки юридической чистоты при покупке квартиры
Жилье проверить можно и самостоятельно, не прибегая к услугам юристов. Для этого нужно придерживаться нескольких пунктов.
[mark]1.[/mark] Затребуйте правоустанавливающие документы на квартиру. К ним относятся:
- выписка из ЕГРН (срок действия 30 дней);
- свидетельство о наследстве;
- один из договоров: купли-продажи, дарения и другие.
Любые исправления, которые в них могут присутствовать, обязательно заверяются нотариально либо обеими сторонами сделки.
[mark]2.[/mark] Уточните, имелась ли перепланировка и узаконена ли она. При осмотре квартиры сверьте площадь комнат с техническим планом. Если имеются несовпадения, то можно сделать вывод, что перепланировка не узаконена и ответственность за нее будет лежать на новом собственнике.
[mark]3.[/mark] Изучите историю квартиры. Самый лучший вариант, когда она находилась у одного собственника или покупается в новостройке, тогда она уж точно без истории. Даже если собственник первый нужно заказать полную выписку из ЕГРН, где посмотреть, кто является правообладателем, и не имеются ли обременения, ограничения на продажу жилья.
[button style=’orange’ url=’https://nedexpert.ru/vipiska-iz-egrn/’ icon=’iconic-right’]Заказать выписку из ЕГРН[/button]
[infobox]Важно! В случае наличия судебных споров, посмотрите на дату их возникновения. Закон устанавливает срок исковой давности в три года, по истечении которого станет невозможно предъявить права на квартиру.[/infobox]
Если квартира получена в наследство в последствии покупки могут обнаружиться другие наследники, которые вправе в течение трехлетнего срока оспорить право на нее. Поэтому лучше уточнить у нотариуса о наличии таковых и их письменном отказе от принятия наследства. Если заявлений не окажется, лучше такую квартиру не покупать.
Не менее сложно с возможными обременениями. Их наличие может стать причиной отказа в регистрации договора купли-продажи.
[mark]4.[/mark] Проверьте дееспособность продавца. Это нужно, чтобы затем он не заявил, что в момент совершения сделки находился в невменяемом состоянии, особенно это важно для гражданина в возрасте, то есть пенсионера. Если есть такие подозрения, лучше попросить показать водительское удостоверение или справку из неврологического диспансера.
[mark]5.[/mark] Прописаны ли в квартире граждане. Обязательно нужно запросить у собственника выписку из домовой книги о том, кто был прописан ранее или имеет прописку на данный момент в жилье. Это необходимо для того, чтобы выяснить отсутствие жильцов, с выселением которых могут возникнуть проблемы. Таких случаев немало:
- отбывающий срок в колонии или находящийся на лечении в специализированном учреждении для лиц с отклонениями в психике, а также в длительной командировке или военной службе, по возвращению может затребовать долю в квартире;
- дети, права которых были нарушена в ходе приватизации, впоследствии вправе оспорить законность сделки.
[mark]6.[/mark] Попросите представить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Этот пункт не относится к юридическим вопросам, но образовавшиеся долги, оплачивать придется новому владельцу.
[infobox]Обязательно внесите в договор купли-продажи в ответственность продавца пункт о том, что плата по коммунальным платежам должна быть внесена полностью.[/infobox]
Проверка онлайн
Проверить на юридическую чистоту квартиру при помощи возможностей сети интернет практически невозможно. Единственный документ, который вы сможете заказать самостоятельно — это выписка из ЕГРН. Но в ней можно увидеть только, кто на текущий момент является собственником, и имеются ли обременения. Об этом написано выше.
Советы перед покупкой квартиры
Чтобы адекватно оценить юридическую чистоту покупаемой квартиры, нужно не только запросить документы, но и обратить внимание на их подлинность и достоверность. Это поможет впоследствии избежать ряда проблем.
Перечислим некоторые моменты, на которые нужно обратить внимание перед покупкой жилья:
- если вы покупаете квартиру, которую собственник продает через риэлтора, не стесняйтесь просить встречи с владельцем жилья, а также долевыми собственниками, если таковые имеются;
- пообщайтесь с соседями продавца, чтобы уточнить его репутацию, а также нотариусом, заверившим документы;
- у продавца просите только оригиналы документов, проверьте наличие соответствующих печатей и подписей на них;
- сверьте каждый документ друг с другом, в нем везде должен быть указан конкретный объект недвижимости с одинаковыми признаками и паспортные данные собственника везде одинаковыми;
- проверьте свидетельство о браке и уточните, что должно быть получено согласие супруга на продажу квартиры;
- некоторые справки и выписки имеют срок действия, обращайте на это внимание.
Если продавец пытается хитрить и не представляет документы, то ему есть, что скрывать от вас. Это должно насторожить и заставить усомниться в его честности и порядочности. Честному гражданину, желающему продать квартиру, не составит труда заполучить и показать все справки и документы.
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
Очень сложно все предусмотреть и не попасться на крючок мошенников на рынке недвижимости. Но нужно минимизировать риски и это под силу сделать каждому, кто готов приобрести в собственность жилье.
Какие же риски существуют?
- Обратите внимание на выписку из ЕГРН и указанные там аресты, ограничения. Хорошо бы уточнить, имели ли место конфликтные ситуации с этой квартирой в течение трех последних лет. Насторожить может и многократная смена владельцев.
- Любой из договоров, являющихся основанием для регистрации права собственности у продавца, обязательно должен быть в оригинале и без исправлений. В договоре есть условия расторжения. Если какой-либо из существенных пунктов не был исполнен, то затем могут возникнуть судебные тяжбы с предыдущим владельцем. И закончиться они могут непредсказуемо. Насторожить может и скорая продажа сразу после оформления договора дарения от человека, не являющегося родственником, или после получения в наследство.
- Обращайте внимание на наличие и подлинность паспорта продавца или его представителя. В этом случае еще важно проверить доверенность, дату окончания ее действия и нотариальное заверение.
- Наличие третьих лиц и прописанных несовершеннолетних детей – существенный риск признания сделки недействительной. Органы опеки и попечительства могут вмешаться и отменить регистрацию договора, если обнаружат ущемление прав ребенка. Проверяйте документы о приватизации, внесены ли туда дети. В противном случае они могут обжаловать сделку, но после наступления совершеннолетнего возраста такого права лишаются.
- Если хозяин квартиры состоит в браке, то обязательно нужно заверенное нотариусом согласие второго супруга.
- Обращайте внимание на поведение продавца. Если сомневаетесь в его психическом состоянии, лучше запросите соответствующую справку о здоровье.
Покупка квартиры на вторичном рынке – рискованное мероприятие, требующее внимания и проверки всех документов и фактов по ней. Не дайте себя обмануть, проверяйте и перепроверяйте до момента оформления сделки.
Видео: Как проверить квартиру перед покупкой через спец. каналы
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
