Бесплатная консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург

В статье расскажем подробно про покупку квартиры с материнским капиталом без ипотеки. Приведем в пример пошаговую инструкцию. В 2022 году маткапитал выплачивают даже за рождение первенца. Родители вправе потратить деньги на улучшение жилищных условий: постройку собственного дома, оплату первого ипотечного взноса или покупку квартиры без кредита.

Какие потребуются документы?

Чтобы воспользоваться материнским капиталом, необходимо написать заявление о распоряжении средствами. Его сопровождают:

  • СНИЛС;
  • выпиской из ЕГРН;
  • справкой о регистрации жильцов;
  • паспортами всех участников сделки;
  • сертификатом на материнский капитал;
  • копией соглашения о купле-продаже жилья;
  • свидетельствами о заключении брака и рождении детей.

Если квартира еще строится, понадобится копия документа об участии в долевом строительстве. При вступлении в жилищный кооператив также требуется выписка из реестра членов, справка об оплате паевого взноса и копия устава.

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки: пошаговая инструкция

Важная часть купли-продажи – составления договора. Можно воспользоваться готовым шаблоном из сети, но лучше обратиться к юристу. Специалист проверит законность соглашения, учтет все нюансы сделки.

До 3-х лет

Изначально тратить материнский капитал на какие-либо цели можно было только после достижения ребенком 3-х лет. Сейчас деньги допустимо потратить на:

  • первый взнос по ипотеке;
  • погашение займа, взятого на строительство дома;
  • оплату процентов или погашение ипотечного кредита.

Однако использовать маткапитал при покупке квартиры за собственные средства нельзя. Придется дождаться трехлетия ребенка.

После 3-х лет в 2022 году

Для того чтобы купить квартиру с использованием маткапитала, необходимо:

  1. Подать заявление. Это делается через ПФ или МФЦ. Есть функция получения сертификата на Госуслугах без заявления.
  2. Подготовить пакет документов. Точный список можно узнать в Пенсионном Фонде.
  3. Выбрать жилье. Продавца обязательно предупреждают о том, что сделка проводится с использованием материнского капитала, так как ему придется ждать оплаты 1-2 месяца. Значительная часть продавцов не согласна на подобные условия. Также квартира должна быть пригодной для проживания. Государство выдает деньги только на реальное улучшение жилищных условий, поэтому обналичить капитал, купив комнату в ветхом или аварийном доме, не получится.
  4. Составить договор купли-продажи. В нем указывается, какая часть стоимости оплачивается наличными, а какая средствами материнского капитала. Важно вписать номер сертификата.
  5. Зарегистрировать сделку. Документы относят в МФЦ.

После этого останется только снова обратиться в Пенсионный Фонд для того, чтобы перечислить остаток суммы продавцу квартиры.

Особенности

При покупке квартиры с помощью маткапитала можно назначить собственником себя или ребенка. В первом случае ребенку все равно выделяется доля. Ее размер не указан в законе, поэтому это может быть незначительная часть, но чаще всего родители отдают ¼.

Допустимо выкупать жилье у родственников, в том числе бабушек и дедушек. Однако государство не позволяет обналичивать деньги, поэтому такая сделка будет находиться под более пристальным вниманием, чем покупка квартиры у незнакового человека. Требования к недвижимости:

  • квартира находится в России;
  • это жилое помещение (не гараж, дача и т. д.);
  • объект качественный, то есть МКД не ветхое/аварийное/под снос.

Покупка доли возможна только при условии, что это изолированное помещение в многокомнатной квартире, то есть полноценная жилая единица. Также родители, например, могут купить одну половину дома, если им уже принадлежит вторая.

Стоит с умом подходить к покупке квартиры, потому что продать ее будет сложно. Такая возможность есть, но придется нанимать нотариуса. Если в процедуре будет допущены ошибки, сделку посчитают незаконной и покупатель пострадает. К тому же, при продаже требуется согласие всех собственников, даже если родители развелись и отец не поддерживает связь с семьей.

Также стоит обратить внимание, что маткапитал не выплачивается наличными. Если это сделка без ипотеки, то ПФ перечисляет средства на счет продавца. Это невыгодно для бывшего владельца, поэтому часто он указывает в договоре купли-продажи, что передача объекта состоится только после оплаты всей стоимости.

Ошибки при покупке квартиры с материнским капиталом

Чтобы не столкнуться с проблемами во время или после проведения сделки, стоит узнать о наиболее популярных ошибках, которые совершают покупатели:

  1. Подают заявление после покупки квартиры. Это распространенная ситуация, так как покупатели хотят сэкономить время. Однако ПФ может отказать в обналичивании, если недвижимость не отвечает требованиям, в договоре есть фраза «объект приобретается из собственных средств» и т. д.
  2. Забывают о долях. Жилье всегда делится между родителями и всеми детьми. В ином случае ПФ может принудить к возврату маткапитала.
  3. Передают долю посторонним людям. Владельцем части квартиры не может стать сожитель матери, ее родители, сестра и т. д.
  4. Запрашивают налоговый вычет. Если указать маткапитал в декларации, налоговая может вернуть НДФЛ, но впоследствии потребует все деньги обратно.

Также родители не вправе приобретать жилье, уже принадлежащее одному из них. Выкупать квартиры у других родственников допустимо, но в этой ситуации супругам грозит тюремное заключение на срок до 10 лет.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

+7 (495) 128-73-93 Москва, Московская область
+7 (812) 429-70-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 350-70-93 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *