Сколько стоит услуга риэлтора при продаже и покупке квартиры?

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

Для того, чтобы не попасть в руки мошенников при продаже и покупке квартиры, многие покупатели и продавцы предпочитают обратиться к специалистам в сфере оборота недвижимости. Именно с помощью риэлторов можно не просто выгодно реализовать или приобрести квартиру, но и быть уверенным в ее юридической чистоте.

Стоимость услуг риэлтора при продаже и покупке квартиры

Как выбрать риэлтора?

Рынок риэлторских услуг достаточно большой, многие компании готовы оказать свои услуги за вознаграждение. Важно выбрать именно ту, которая качественно и быстро поможет совершить сделку. На какие моменты следует обратить внимание при выборе риэлтора?

Многие компании и даже частные лица, помогающие совершать сделки с недвижимостью, создают свои сайты. Помимо информации, содержащейся на них, можно почитать и иные сведения, которые являются открытыми данными:

  • дата регистрации компании или частного лица в качестве риэлтора;
  • документы, являющиеся основанием к осуществлению этого вида деятельности;
  • перечень услуг, оказываемых в сфере оборота недвижимости;
  • прейскурант цен в сравнении с другими компаниями;
  • отзывы клиентов, которые уже работали с этим агентством;
  • контактные данные.

Проверка данных в интернете дает отличную возможность узнать всю интересующую информацию про риэлторскую контору.

Из чего складывается стоимость услуг

Заключение договора с риэлтором является согласием клиента с условиями оказания услуг и их стоимостью. Значит, заранее необходимо изучить информацию о том, из чего она складывается, ведь риэлторские услуги являются комплексными. В них входит:

  • осуществление поиска жилплощади по тем параметрам, которые устанавливает покупатель, или оптимальный вариант продажи квартиры;
  • полное сопровождение сделки с проверкой документов на юридическую чистоту, представление интересов клиента на всех этапах. При этом должны соблюдаться все нормы жилищного законодательства.

Обращение в реэлторское агентство дает возможность гражданину не заниматься самостоятельным поиском покупателя на свою квартиру или желаемого жилья для покупки. Он может быть уверен, что за него будут изучены все объявления, отсеяны варианты, которые явно не устроят заказчика услуги, а также документы на квартиру будут полностью проверены и составлен грамотно договор сделки.

Особенности заключения договора

После выбора риэлтора или организации остается заключить с ними договор на оказание услуг. В нем обязательно должны быть указаны следующие параметры:

  • полный перечень услуг, которые риэлтор обязан оказать в ходе конкретной сделки;
  • стоимость услуг и порядок оплаты;
  • при продаже квартиры оценка ее стоимости;
  • при покупке – перечень требований, которым она должна соответствовать;
  • порядок предоставления необходимых справок;
  • опись документов, полученных от клиента;
  • ответственность каждой из сторон договора;
  • срок действия соглашения и порядок его расторжения;
  • реквизиты сторон.

Следует уточнить, что перед подписанием клиент обязан внимательно изучить все пункты. Он вправе внести свои изменения, если они не противоречат законодательству.

Особенно важно нужно обращать внимание на текст в сносках и мелкий шрифт. В них может быть заложены:

  • скрытая комиссия в виде дополнительных «бонусов»;
  • запрет на общение с собственником квартиры, когда риэлтор пытается извлечь максимальную для себя выгоду;
  • завышенные штрафы, которые агентство устанавливает в случае расторжения договора.

Услуги риэлтора являются индивидуальными в каждом конкретном случае. Единых тарифов в этой сфере деятельности не существуют. Влиять на стоимость услуг могут следующие моменты:

  • опыт работы на рынке риэлторских услуг — новички нарабатывают опыт и мнение о себе, устанавливая относительно невысокие тарифы, но слишком низкая стоимость должна насторожить;
  • сложность сделки — сопровождение сделки с квартирой в новостройке обойдется дешевле, чем на вторичном рынке, где необходимо отследить всю историю по ней (дополнительные расходы потребуют услуги по оформлению ипотеки, снятию обременения и т.д.);
  • стоимость самой квартиры — поиск вариантов по сделкам с дорогой недвижимостью намного сложнее, чем бюджетных вариантов. Поэтому соразмерно проделанной работе стоимость услуг риэлтора станет выше в первом случае.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту?

Примерная стоимость по регионам

Стоимость услуг по покупке или продаже квартиры могут устанавливаться в твердой форме, когда в договоре указывается сумма, которую клиент обязан выплатить по итогам сделки, или в процентном отношении к цене недвижимости.

УслугаРегионПримерная стоимость
Продажа квартиры или комнатыМосква3 % от стоимости
С-Петербург3-4 % от стоимости
Екатеринбург3 % от стоимости, но не менее 70 тыс. руб.
Казань2-4 % от стоимости
Новосибирск3 % от стоимости
ОмскОт 40 тыс.руб.
СургутОт 20 тыс.руб.
ТюменьОт 29 тыс. руб.+ 1% от стоимости
Нижний НовгородОт 1 % от стоимости, но не менее 50 тыс.руб.
Пермь2 % от стоимости, но не менее 40 тыс.руб.
Покупка квартиры или комнатыМосква3 % от стоимости
С-Петербург2-3 % от стоимости
Екатеринбург3 % от стоимости
Казань2-4 % от стоимости
Новосибирск2 % от стоимости
ОмскОт 20 тыс. руб.
СургутОт 30 тыс.руб.
ТюменьОт 35 тыс. руб.+ 1% от стоимости
Нижний НовгородОт 1 % от стоимости, но не менее 30 тыс.руб.
Пермь2 % от стоимости, но не менее 40 тыс.руб.
Юридическое сопровождение сделки при покупкеМосква100 тыс. руб.
С-ПетербургС оформлением договора от 50 тыс. руб.
ЕкатеринбургОт 15 тыс.руб.
КазаньОт 6 тыс. руб.
Новосибирск1 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 20 тыс. руб.
ОмскОт 5 тыс. руб.
СургутОт 60 тыс.руб.
ТюменьОт 5 тыс.руб.
Нижний НовгородОт 10 тыс. руб.
ПермьОт 20 тыс. руб.
Юридическое сопровождение сделки при продажеМосква150 тыс. руб.
С-ПетербургС оформлением договора от 50 тыс. руб.
ЕкатеринбургОт 15 тыс.руб.
КазаньОт 6 тыс. руб.
Новосибирск1 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 20 тыс. руб.
ОмскОт 5 тыс. руб.
СургутОт 60 тыс.руб.
ТюменьОт 5 тыс.руб.
Нижний НовгородОт 10 тыс. руб.
ПермьОт 20 тыс. руб.

Первичная консультация обычно проводится бесплатно. Бесплатно помогут приобрести квартиру в новостройке.

Интересно прочитать:

Заключение

Чаще всего в риэлторские агентства обращаются граждане, покупающие квартиру и опасающиеся попасть на уловки мошенников. Грамотный специалист в области работы с недвижимостью обязательно подберет несколько вариантов и проверит их на чистоту с юридической стороны. Поэтому такие услуги требуют дополнительных трудовых затрат, которые должны быть оплачены заказчиком.

Все возможные затраты необходимо перечислить в договоре. Посредник в сделке не может запросить с клиента дополнительную оплату услуг, не оговоренных в соглашении.

Опытный риэлтор поможет совершить сделку, не затягивая сроки, и гарантировать ее безопасность.

Видео: Методы поиска квартир риэлтором

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту.

Предыдущий

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке и в новостройке

Следующий

Все доступные способы проверить застройщика при покупке квартиры по ДДУ

Внимание! В форме комментариев задавайте уточняющие вопросы по тексту статьи или делитесь своим мнением. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать дежурному юристу, либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана. Спасибо.

13 комментариев

  1. Ольга
    27.10.2019 at 20:31 — Ответить

    Столкнулась с работой агенства «Этажи» и поразилась некомпетентности и не умению работать так называемых «сотрудников». Пусть обучают своих коллег лучше, хотя бы правильному общению, а не навязыванию своих услуг.

  2. Сергей
    28.10.2019 at 12:33 — Ответить

    Почему то риэлторы считают, что продавец за сделку должен обеспечить риэлтора и его семью на всю жизнь. И это за что? За то, что опубликовал объявление? При продаже мне риэлтор в Екатеринбурге предложил за двушку 1,7 млн. руб. за 150 тыс. себе на карман. Сколько с покупателя — не знаю. От такого хапужничества я отказался.

  3. любовь
    03.11.2019 at 02:13 — Ответить

    Бонусы риэлтора входят в стоимость квартиры или они берут с покупателя и продавца?

    • 05.11.2019 at 14:17

      На самом деле здесь правды не найдешь, за что берут риэлторы деньги. Если Вы продаете квартиру и вам нужен риэлтор, то он берет за предоставленные услуги с Вас и с покупателя. При покупке, соответственно с покупателя и с продавца, накинув свою маржу в стоимость квартиры (имело место быть на практике).

  4. Федор
    05.11.2019 at 22:26 — Ответить

    Какая-то низкая стоимость услуг))) Как агентства выживают? Приезжайте в Симферополь. У нас комиссия агентства не менее 100 тысяч, меньше даже не разговаривают. Также практикуется расчет комиссии в процентах.

  5. Евгений
    29.02.2020 at 23:09 — Ответить

    Бесполезные дармоеды. Мало того, что и с продавца, и с покупателя они берут 3% от стоимости квартиры, так ещё и самовольно закладывают сверх цены продавца тысяч 200. Своими многочисленными фэйковыми объявлениями риэлторы затрудняют покупателям и продавцам поиск друг друга. Закона, регулирующего их деятельность у нас нет. Лгать с улыбкой глядя в глаза клиенту — это основной их навык. Ответственности за сделку не несут никакой, а всё их сопровождение заключается в распечатывании договоров, и в МФЦ с клиентом рядом постоять. Случаи, когда труд риэлтора уместен есть, но их труд не стоит тех денег, что они просят.

  6. Сергей Александрович
    01.03.2020 at 11:25 — Ответить

    Любая сделка состоит из мелких этапов, например, продажа квартиры:
    1. Осмотр, фото, ознакомление с документами.
    2. Определение рыночной цены.
    3. Реклама, ответы на звонки.
    4. Показы потенциальным покупателям.
    5. Сбор недостающих документов для продажи.
    6. Подготовка авансового соглашения, аванс.
    7. Организация расчетов по сделке.
    8. Организация заключения договора купли-продажи.
    9. Сдача на регистрацию перехода права.
    10. Акт приема-передачи квартиры.
    11. Контроль за выпиской из квартиры.
    Попросите любого агента поставить напротив каждого этапа его АДЕКВАТНУЮ стоимость услуг и тогда вы, как продавец, убедитесь в том, что и сколько стоит, а не ГОЛОСЛОВНЫЕ их % комиссионных.
    И самое главное, спросите агента, в чем разница в стоимости их услуг при продаже квартиры стоимостью 5 млн.р. или 10 млн.р., если при процентной оценке стоимость услуг будет в ДВА раза выше — наверно агент быстрее бегать будет, так что ли?

  7. Антон
    05.03.2020 at 07:32 — Ответить

    Риэлторов сейчас много. А чё — образования не нужно, ни за что не отвечает, оплата хорошая! Попробуй сам продать — задолбают эти «помощники».

    • Леонид
      18.05.2020 at 10:17

      Для госслужбы государственным регистратором прав на недвижимость законодательно отсутствует необходимость иметь высшее юридическое образование, несмотря на то, что они проводят правовую экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию прав!

  8. Александр
    28.03.2020 at 21:28 — Ответить

    Агентство недвижимости Этажи в Симферополе полностью состоит из непрофессионалов, желающих сорвать побыстрее и побольше денег с клиента, ни за что при этом не отвечая и не слишком утруждаясь. Много среди них и отъявленных мошенников.

  9. Катя
    21.05.2020 at 15:27 — Ответить

    Методы работы так называемых профессионалов в ан этажи родом из 90-х абсолютно наглые и беспринципные сотрудники, действующие по одной отлаженной схеме: надавить и повесить побольше лапши на уши более того, агенство просто ворует частные объявления, перевыставляют их на 100-200 тыс дороже.

  10. Собственник
    24.05.2020 at 15:12 — Ответить

    Риелторы это афера века в навязывании лживых услуг. Собственник выставляет в интернете рекламу квартиры и эта квартира через агрегатор сайтов попадает к риелтору оператору «мир квартир» и уже от имени собственника они начинают грязные продажи начинают дезинформировать покупателя ложной информацией он пугаться и отказывается от сделки в принципе. На том фоне предлагается подозрительная квартира по завышенной цене. Из личного опыта! КУДА СМОТРИТ ПРОКУРАТУРА.

  11. Сергей
    01.09.2020 at 19:58 — Ответить

    Продавал я свою 1-комнатную квартиру в течение 1 года. После моего объявления на ЦИАНЕ и Яндекс недвижимости сразу стали звонить мне 97% риэлторов. Сначала говорили, что хотят купить мою квартиру. Когда приходили и смотрели, то предлагали помочь продать мою квартиру. Одни просили 3% от стоимости кв-ры, другие 5%, третьи 200 000 рублей. За 2 сделки (продажа и покупка другой кв-ры ) альтернатива 400 000 рублей. Предлагали подписать договор. Например в договоре инком-недвижимости написано, что если кв-ра не продается в течение 2-х месяцев, то стоимость кв-ры снижается на 10%. В итоге я через юриста провел юридическое сопровождение сделки и заплатил 75 т.руб, за 2 сделки 150 т.руб. И остался доволен.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *