Квартира

Понятие придомовой территории многоквартирного жилого помещения

При покупке квартиры новоиспеченный хозяин уверен, что все права на приобретенные метры принадлежат исключительно ему. Но мало кто задумывается о том, как обстоит дело с той землей и расположенными на ней сооружениями, которая находится рядом с многоквартирным домом (далее  — МД).

Так, придомовой называют территорию (далее – ПТ), размещенную вокруг жилого дома, определенную землеустроительной и градостроительной документацией в пределах участка земли определенной площади. На этой территории могут располагаться различные сооружения, нежилые помещения, необходимые для удовлетворения бытовых потребностей жильцов данного дома.

Примечательно, что собственники квартир не имеют никаких прав на ПТ до тех пор, пока таковая не будет приватизирована, соответственно, не могут распоряжаться ею по собственному усмотрению. Многих интересует вопрос сколько метров придомовая территория многоквартирного дома? Подробнее об этом речь пойдет ниже.

Благоустройство дома придомовой территории

Конкретные нормы, регламентирующие точный размер ПТ, отсутствуют. В среднем, придомовая территория многоквартирного дома растягивается на 3-6 м (может быть и больше).

В состав придомовой территории входят:

  • отмостки (водонепроницаемые покрытия, расположенные вокруг здания);
  • проезд, тротуар, полоса озеленения вдоль дома, а также та, которая расположена возле фасада без входов (ее предназначение – обеспечение проезда пожарных машин);
  • детские игровые, спортивные площадки, а также те пешеходные дорожки (тропинки), которые соединяют данные объекты друг с другом;
  • площадки, на которых расположены мусоросборники;
  • участки земли под нежилыми хозяйственными зданиями и сооружениями;
  • парковки, на которых стоят машины жильцов многоквартирного дома;
  • выезды, въезды подземных гаражей и автомобильных стоянок.

Важно: несмотря на то, что ПТ ежемесячно в установленном размере оплачивается жильцами, она им не принадлежит. Её задача – обеспечение эксплуатации дома и улучшение бытовых, жилищных условий владельцев квадратных метров.

Расчет придомовой территории:

На сегодняшний день есть некая формула, которая помогает рассчитать метраж придомовой территории:

Sнор=У*Sk
Sнор — это придомовая территория
У — удельная единица доли земли на кв метр жилья
Sk — жилая площадь дома

Удельная единица формируется в зависимости от строительных норм и СНиП.

Зачем нужна приватизация придомовой территории?

Эта процедура необходима для того, чтобы размещенные возле дома скверы, парки, детские площади не «обрастали» магазинами, промышленными или другими объектами.

Акт приватизации четко регламентирует размер придомового участка, это позволит скорректировать сумму оплаты уборки соответствующей территории.

Оформление собственности

Единственный юридически доступный и легальный вариант приватизации ПТ на сегодняшний день – организация ОСМД (объединения совладельцев многоквартирного дома). Важно понимать, что после составления необходимого договора ПТ становится собственностью не ОСМД, а принадлежит всем совладельцам многоквартирного дома.

ОСМД является юридическим лицом,  неприбыльной организацией, основными задачами которой является улучшение качества предоставляемых коммунальных услуг, управление МД, рациональная эксплуатация объектов совместного пользования жильцов.

Последовательность перевода ПТ в собственность ОСМД такая:

  • прежде всего, на собрании жильцов принимается соответствующее решение о приватизации придомовой земли;
  • далее следует обратиться к городскому главе с заявлением на оформление права собственности;
  • когда разрешение на отведение земельного участка и соответствующее техническое задание готово, необходимо отправиться в землеустроительную организацию с пакетом документов.

Какие бумаги требуются:

  • свидетельство о государственной регистрации ОСМД;
  • устав данной организации;
  • справка о включении в Общероссийский классификатор предприятий и организаций (ОКПО);
  • технический паспорт на многоквартирный дом;
  • выписка из государственного реестра о праве собственности на ПТ;
  • решение членов ОСМД о переходе придомовой территории в приватное пользование;
  • план границ земельного участка.

В свою очередь, землеустроительная организация на основании проекта раздела района и предоставленных ОСМД документов готовит проект отвода участка. Далее городской совет должен принять решение о переходе ПТ в собственность жильцов многоквартирного дома и утвердить соответствующий проект.

По результатам всех принятый решений границы участка выносятся на местность, после чего оформляется государственный акт о праве собственности жильцов на ПТ. Последнее вносится в Единый реестр прав на недвижимое имущество.

Оформление ОСМД и подбор соответствующей документации – энерго-и финансовозатратные мероприятия. Тем не менее, эта процедура, а также перевод ПТ в приватную собственность имеет ряд преимуществ. Прежде всего, жильцы могут самостоятельно распоряжаться соответствующим участком земли, отслеживать (корректировать) сумму оплаты уборки придомовой территории. Приватизация позволяет избежать нежелательных построек в соответствующей зоне и использовать территорию для нужд жильцов многоквартирного дома.

Видео: Границы придомовой территории

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

+7 (499) 490-27-52 (Москва)

+7 (812) 509-60-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Предыдущий

Норма температуры в отопительный сезон в квартире

Следующий

Ипотека в Сбербанке в 2017 году: Условия и Процентная ставка