Бесплатная консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург

При покупке квартиры её собственник уверен, что все права на приобретенные метры принадлежат исключительно ему. Но мало кто задумывается о том, как обстоит дело с той землей и расположенными на ней объектами недвижимости, которая находится рядом с многоквартирным домом. Придомовая территория — это территория прилегающая к жилому дому, определенная землеустроительной и градостроительной документацией в пределах участка земли определенной площади.

На ней могут располагаться различные сооружения, нежилые помещения, необходимые для удовлетворения бытовых потребностей жильцов данного дома. Многих интересует вопрос сколько метров придомовая территория многоквартирного дома в 2024 году? Подробнее об этом читайте ниже.

Кому принадлежит?

Собственники квартир не имеют никаких прав на территорию вокруг многоэтажного дома до тех пор, пока она не будет приватизирована, соответственно, не могут распоряжаться ею по собственному усмотрению (ст. 16 ФЗ по Жилищному кодексу №-189).

Благоустройство дома придомовой территории

Конкретных норм, регламентирующие точный размер придомовой территории, отсутствует. В среднем для многоквартирного дома приравнивается 3-6 метров (может быть и больше).

Согласно ст. 36 ЖК РФ, в состав придомовой территории входят:

  • отмостки (водонепроницаемые покрытия, расположенные вокруг здания);
  • проезд, тротуар, полоса озеленения вдоль дома, а также та, которая расположена возле фасада без входов (ее предназначение – обеспечение проезда пожарных машин);
  • детские игровые, спортивные площадки, а также те пешеходные дорожки (тропинки), которые соединяют данные объекты друг с другом;
  • площадки, на которых расположены мусоросборники;
  • участки земли под нежилыми хозяйственными зданиями и сооружениями;
  • парковки, на которых стоят машины жильцов многоквартирного дома;
  • выезды, въезды подземных гаражей и автомобильных стоянок.

Расчет придомовой территории

Из методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков СП 30-101-98 на сегодняшний день существует формула, которая помогает вычислить площадь придомовой территории:

Sнор=У × Sk, где

  • Sнор — придомовая площадь;
  • У — удельная единица доли земли на кв. метр жилья (формируется в зависимости от строительных норм и СНиП);
  • Sk — жилая площадь дома.

Зачем нужна приватизация придомовой территории?

Эта процедура необходима для того, чтобы размещенные возле дома скверы, парки, детские площади не «обрастали» магазинами, промышленными или другими объектами.

Акт приватизации четко регламентирует размер придомового участка, это позволит скорректировать сумму оплаты уборки соответствующей территории.

Оформление собственности

Единственный юридически доступный и легальный вариант приватизации придомовой территории на сегодняшний день – организация ОСМД (объединения совладельцев многоквартирного дома). Важно понимать, что после составления договора она становится собственностью не ОСМД, а принадлежит всем совладельцам многоквартирного дома в равных долях.

ОСМД является юридическим лицом,  неприбыльной организацией, основными задачами которой является улучшение качества предоставляемых коммунальных услуг, управление многоквартирного дома, рациональная эксплуатация объектов совместного пользования жильцов.

Последовательность перевода земли в собственность ОСМД:

  1. На собрании жильцов принимается соответствующее решение о приватизации земли вокруг дома;
  2. Далее следует обратиться в Росреестр с заявлением на оформление права собственности;
  3. Когда разрешение на отведение земельного участка и соответствующее техническое задание готово, необходимо отправиться в землеустроительную организацию с пакетом документов.

Как провести общее собрание жильцов в 2024 году?

Какие документы потребуются:

  • свидетельство о государственной регистрации ОСМД;
  • устав данной организации;
  • справка о включении в Общероссийский классификатор предприятий и организаций (ОКПО);
  • технический паспорт на многоквартирный дом;
  • выписка из государственного реестра о праве собственности;
  • решение членов ОСМД о переходе придомовой территории в приватное пользование;
  • план границ земельного участка.

В свою очередь, землеустроительная организация на основании проекта раздела земли и предоставленных ОСМД документов готовит проект отвода участка. Далее городской совет должен принять решение о переходе территории у дома в собственность жильцов многоквартирного дома и утвердить соответствующий проект.

По результатам всех принятый решений границы участка выносятся на местность, после чего оформляется государственный акт о праве собственности жильцов на землю прилегающую к дому и вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Оформление ОСМД и подбор соответствующей документации – энерго-и финансовозатратные мероприятия. Тем не менее, эта процедура имеет ряд преимуществ:

  1. Жильцы могут самостоятельно распоряжаться соответствующим участком земли, отслеживать (корректировать) сумму оплаты уборки придомовой территории.
  2. Приватизация позволяет избежать нежелательных построек в соответствующей зоне и использовать территорию для нужд жильцов многоквартирного дома.

Видео: Границы придомовой территории

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

+7 (499) 938-92-08 Москва, Московская область
+7 (812) 425-69-78 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 301-67-94 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Комментарии: 10

  1. Забыли упомянуть одну мелочь: за пользование землёй (придомовой территорией) придётся платить налог. 😢

    1. Лучше уплатить налог, чем созерцать ещё одну высотку из ваших окон.

  2. Сказки не рассказывайте! Придомовая территория столько, сколько удалось приватизировать!

  3. Земельные участки многоквартирных домов не облагаются земельным налогом. Об этом прямо указано в Налоговом кодексе РФ.
    Указанные в методических указаниях расчетные размеры ЗУ, вероятно следует трактовать как — НЕ МЕНЕЕ! То есть, при наличии возможностей и конкретных условий совладельцы многоквартирного дома могут образовать и зарегистрировать земельный участок большей площади.

  4. К жилому дому к окнам одной из квартир впритык к стоит каменная пристройка, ветхая 61 года, внизу все сгнило дает зловонные запахи из подвала. Грязь, рассадник болезни, жильцы сколько не борются управы нет. К президенту обращались все без толку. Самое главное, стоит пустая, разрушается, никому не нужна. Добрые люди помогите ее убрать г. Кострома улица Титова 18 квартира 17 Евгения. Живем в таких условия: 3 инвалида и пожилой отец.

  5. Можно ли приватизировать придомовую территорию, переданную двум квартирам распоряжением администрации г.Сочи в пользование, но территория с обременением, т.к по ней проходят коммуникации, правда не по всей площади. Управа Хостинского района г.Сочи мне отказала, сказав пользуйтесь, а в аренду или в собственность не отдадим. Это только со слов специалиста. Или вопрос решать только через суд?

  6. Еще одну организацию придумали — ОСМД. Автор убедил всех, что придомовая территория относится к общему имуществу (ст. 36 УК). Соответственно каждый собственник имеет свою долю в общем имуществе МКД. За содержание и ремонт общего имущества МКД (согласно договора управления) отвечает УК или ТСЖ или (если отсутствует УК или ТСЖ) региональные власти. Какая еще нужна приватизация, если без разрешения и согласия собственников, а также региональной власти,никто не имеет права использовать придомовую территорию в своих целях.

  7. В нашем дворе три года назад построили детскую площадку. На одном из собраний я спросила директора УК, кто будет содержать площадку на открытом проходном дворе, на которую приходят дети с родителями даже из отдалённых районов, летом собирается до 50 человек. Мы не заказывали площадку, это городская Программа.

    И знаете что мне тихонько, почти на ухо, ответил директор? «Если честно, вы!»
    Ох, как много этих вопросов не разрешено!

    Кстати, убираются дворники только у самого подъезда, и претензии предъявить УК невозможно по причине неясности с этими территориями…

  8. «Конкретных норм, регламентирующие точный размер придомовой территории, отсутствует.» — когда писать грамотно научимся, не уважаемый, не грамотный автор?

  9. Приватизированных придомовых территорий очень мало. объясните на каком основании во многих домах стоят шлагбаумы , ворота и прочие железяки. Власть отвечает собрали собрание и решили, как это решили, если земля города.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *