Приватизация квартиры: пошаговая инструкция 2017 год

Пик процесса приватизации наблюдался в 90-е годы, когда в частные руки переходили государственные предприятия и крупные производства. Обычные граждане массово приватизировали свои квартиры, полученные еще в бытность Советского Союза. Основная масса жилья теперь имеет собственника, но остается процент неприватизированных еще квартир.

Что такое приватизация квартиры, зачем она нужна в 2017 году

Понятие и основные принципы проведения процедуры передачи в частные руки муниципального и государственного жилья определяет Федеральный Закон от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно определению, это добровольная и безвозмездная передача в собственность гражданам РФ помещений, пригодных для жилья. Сюда же относятся и помещения, которые были ими ранее забронированы.

Любое неприватизированное ранее жилое пространство в статусе муниципального или коммунального, а также общежития, может быть оформлено проживающими в собственность. Среди явного преимущества можно назвать возможность получить его бесплатно. Подавляющее большинство жилья уже имеет законных владельцев.

Квартиры и комнаты, которые ранее были получены от государства для проживания, могут быть даны в частные руки при соблюдении ряда условий. Такое жилье выделяется категориям граждан:

• военнослужащим,
• служащим в структурах государства,
• отнесенные к незащищенным слоям населения.

Перечислим ранее упомянутые условия, при наличии которых приватизировать жилье становится возможным:

• вправе приватизировать жилье каждый из проживающих в квартире или комнате по договору найма в части конкретной площади, указанной в документах, или равными долями между жильцами;
• обязательно наличие у всех из претендентов постоянной прописки в данном помещении (временно прописанные участие принять не могут);
• приватизировать такое жилье гражданин может только единожды в жизни при отсутствии имеющегося в собственности другого жилого объекта. При этом учитываются интересы тех, у кого права были нарушены и восстановлены судом, им допустимо снова участвовать в приватизации;
• приватизация не обязанность, а право. Это значит, что человек может отказаться от нее, оформив его в письменном виде и заверив нотариусом. Однако право приватизации своей доли передать невозможно.

Не подлежит передаче в частную собственность жилье в домах аварийных, служебные площади, а также в домах и общежитиях в закрытых военных городках.

Когда в России заканчивается приватизация квартир

Первоначальный срок, в течение которого можно было перевести жилье в частную собственность бесплатно, неоднократно отодвигался. По ранее действующим правилам он был ограничен 1 марта 2017 года.

На данный момент Федеральным Законом от 22.02.2017 года № 14-ФЗ сняты все ограничения по срокам, тем самым бесплатная приватизация жилплощади стала бессрочной.

Пошаговая инструкция приватизации

Тщательно взвесьте все аргументы в пользу приватизации и против. Если все-таки перевод в частную собственность необходим, будьте готовы пройти следующие этапы:

1. Необходимо уточнить у кого имеется право на приватизацию жилья. Оно есть:

• у прописанных в этом помещении постоянно, в их числе несовершеннолетние дети, права которых представляют родители или опекуны,
• у имеющих долю, забронированную на время нахождения в длительной командировке или военной службе, по соответствующему заявлению.

2. Удостовериться, может ли это помещение участвовать в процессе. Проверьте все условия и запреты.

3. Известить о своем желании остальных жильцов, зарегистрированных в данном помещении, и определить, в какую собственность будете оформлять (общую или единоличную). Любой из жильцов имеет право отказаться от участия в приватизации, дав нотариально подтвержденный отказ. При этом он не теряет право проживать там, если эта его прописка постоянная.

4. Обратиться в БТИ. Помещение обязательно осматривается работниками организации на соответствие плана первоначальному, а также исключить аварийность жилья. Если помещение подвергалось перепланировке, то она должна быть внесена в документы. Результатом осмотра будет технический план помещения, выдается примерно через 15 дней.

5. Собрать все документы. Этот процесс самый долгий и сложный.

6. Обратиться в департамент имущественных отношений с заявлением о желании приватизировать жилье.

7. Дождаться решения и подойти на подписание договора передачи в собственность между администрацией и жильцами, участвующими в процессе приватизации. Нотариально заверять его не нужно.

Передать все необходимые документы в орган Росреестра на регистрацию права собственности. На рассмотрение уходит примерно месяц. В результате каждый получит выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права к нему собственности на жилплощадь.

Отметим, что самым непростым этапом является сбор всех документов. Важно заручиться согласием всех прописанных жильцов или иметь письменный отказ, заверенный нотариусом.

Документы

Перечень документов довольно обширен, перечислим максимально все:

• заявления от каждого согласившегося на приватизацию жильца, которое можно скачать ниже;

БланкОбразец заполнения

• отказ от приватизации с нотариальным заверением;
• документ, доказывающий, что это жилье еще не приватизировано (ордер или договор о социальном найме). Отметим, что при отсутствии, можно получить дубликат в Едином информационно-расчетном центре;
• технический паспорт помещения, полученный в БТИ после осмотра;
• кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН, заказывают в Росреестре (готовится около 5 дней);
• справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг за последние 3 месяца (выдается на 30 дней);
• выписка из домовой книги, а также сведения о прежнем месте жительства для тех, кто прописан на жилплощади после 1 сентября 1992 года;
• справка о неучастии в приватизации (форма №2), подтверждает то, что лица, претендующие на приватизацию, ранее в этой процедуре не принимали участие (запрашивается в БТИ, готовится около 10 дней).
• от каждого участника приватизации выписки из ЕГРП по форме №3, где указано имеются ли у них объекты недвижимости и основание для регистрации права на них.

Помимо всех перечисленных бумаг, необходимо представить личные документы всех граждан, которые принимают участие в приватизации:

• паспорта в оригинале и в копиях, которые заверять нотариально не нужно. Исключением служит когда штамп последней прописка стоит на второй странице, тогда необходимо заверить у нотариуса все страницы копий;
• заверенная копия и оригинал свидетельства о браке (при его наличии);
• копия и оригинал свидетельства о рождении детей, прописанных вместе с родителями.

Дополнительно запрашиваются следующие документы:

• письменные отказы лиц, не пожелавших участвовать в приватизации, подтвержденные нотариусом. При этом отказ не затребуют с того, кто уже прошел процедуру и уже свое право на приватизацию реализовал;
• если прописанных ранее жильцов уже нет в живых, то представляются их свидетельства о смерти;
• разрешение от органа опеки и попечительства при участии детей несовершеннолетнего возраста;
• доверенность представителю от имени лица, чьи интересы он должен представлять с подписью нотариуса.

Каждый случай рассматривается индивидуально и уполномоченными органами могут быть запрошены дополнительные документы.

Стоимость

Приватизация жилья носит безвозмездный характер и осуществляется бесплатно. Однако, оформление документов требует некоторых затрат, которые в сумме могут вылиться в приличную цифру.

Помимо этого услуги нотариуса по заверению заявлений и копий документов также являются платными и оплачиваются согласно установленным тарифам. Если потерян договор найма, потребуется получение его дубликата, он стоит 100 рублей.

Возможно, что придется заплатить еще за ряд дополнительных справок.

Расприватизация квартиры

Расприватизировать жилое помещение можно при изменении обстоятельств, у каждого они свои. Но нужно знать, что право на приватизацию этого же жилья повторно будет утеряно.

Есть два варианта расприватизации:

1. Возврат обратно государству по решению суда, когда обнаружились обстоятельства, нарушающие закон;
2. Добровольный возврат по собственному желанию всех участников приватизации (деприватизация).

Во втором случае должны быть соблюдены условия:

• приватизированное жилье после оформления в собственность не участвовало в сделках, не арестовано, а также не заложено в банк;
• на жилой площади никто не прописывался;
• не получено в наследство.

Следует учесть, что для расприватизации потребуется собрать такой же большой комплект документов, как для приватизации. Дополнительно нужно представить справку об отсутствии жилья в залоге или аресте.

Видео: Приватизация квартиры за один месяц