В многоквартирном доме решения должны приниматься коллегиально, большинством собственников. Только таким образом дом сможет быть в постоянном контроле, своевременном обслуживании и ремонте. В статье разберем вопрос, что такое самоуправление в многоквартирном доме, плюсы и минусы такого управления для собственников дома.
Что такое самоуправление в МКД?
Согласно ЖК РФ и другим нормативным актам, система управления многоквартирным домом (далее МКД) должна функционировать в интересах собственников, то есть, в их пользу. Сегодня, каждый из жильцов дома чувствует свою сопричастность к общему имуществу, но не стоит забывать, что это общее имущество, находится в собственности жильцов, и именно они должны содержать его в нормальном состоянии и, конечно же, заботиться о его сохранности.
Самоуправление в многоквартирном доме — это один из способов управления многоквартирным домом наравне с непосредственным управлением и управляющими организациями. При его выборе учитываются потребности конкретного дома. В данном случае управление в доме будет осуществляться самими жильцами, которые будут самостоятельно принимать решения по всем вопросам, относящимся к управлению домом.
Вопрос управления МКД непосредственно его жильцами один из самых не простых в сфере жилищно-коммунальных услуг. Для того, чтобы эффективно воздействовать на управляющие компании, собственники квартир должны обладать не только правовой грамотностью, но и уметь правильно излагать свои претензии и предложения.
К общей собственности всех собственников МКД принадлежит следующее имущество:
- различные межквартирные помещения, которые не относятся к квартирам собственников;
- лестничные клетки, марши;
- лифты и лифтовые шахты;
- чердаки и подвальные помещение, где ещё может быть установлено различное инженерное оборудование для коммуникаций;
- земельный участок, на котором непосредственно расположен дом собственников с различным озеленением и благоустройством.
Непосредственное управление МКД собственниками, согласно статье 164 ЖК РФ
Статья 164 ЖК РФ раскрывает порядок и основные нюансы управления многоквартирным домом непосредственно самими собственниками. Так, к примеру, с организациями, предоставляющими те или иные ресурсы, коммуникации (воду, газ, свет) каждый собственник заключает отдельный договор. При этом ресурсоснабжающая организация не вправе отказать собственнику в заключении такого договора. При возникновении необходимости произвести ремонт в помещениях общего назначения собственники собираются на общее собрание, где принимают решение о заключении договора с лицом, которое будет заниматься этой деятельностью.
Собственники могут на общем собрании выбрать человека, который будет от имени их всех взаимодействовать с третьими лицами по вопросам ремонта и обслуживания общих помещений и облагораживания прилегающей территории. Выдать ему доверенность, на подписание любых договоров по обслуживанию и ремонту общего имущества (в т.ч. на заключение договоров на обслуживание с подрядчиками).
Если квартир в доме больше 12 при самоуправлении собственники на общем собрании могут заключить договор с управляющей компанией. Договор, чтобы содержать общее имущество и помещения в надлежащем состоянии, своевременно организовывать уборку и мелкий ремонт составляется договор с управляющей компанией. Срок такого договора не должен быть меньше года. Также управляющая компания может быть выбрана при помощи проведения открытого конкурса. В данном случае договор заключают на 1-3 года.
В договоре необходимо отразить следующую необходимую информацию:
- кто будет нести ответственность за содержание общедомового имущества;
- какие работы будут выполняться управляющей компанией, а к каким она будет привлекать подрядчиков и других лиц.
В договоре должен быть чётко определён:
- состав общего имущества,
- периодичность выполнения работ,
- сроки их выполнения,
- стоимость работ, размер и порядок внесения платы за содержание и ремонт.
Управляющая компания несет перед собственниками ответственность за исполнение условий договора с момента его подписания. При непосредственном способе управления, если УК не стремится выполнить все условия договора или систематически нарушает их, то в таком случае её можно будет привлечь к ответственности, согласно принятым нормам за ненадлежащее содержание общего имущества.
Плюсы и минусы самоуправления МКД
К основным плюсам самоуправления многоквартирным домом можно отнести:
- возможность управления домом посредством привлечения к управлению квалифицированных специалистов;
- возможность самостоятельно решать, как будет использовано помещение в доме (например, для размещения офиса);
- возможность контролировать расходование средств, собранных с жильцов, на оплату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД;
- возможность собственников обращаться при возникновении неполадок непосредственно в ресурсоснабжающие организации минуя либо привлекая управляющую компанию.
К недостаткам самоуправления многоквартирным домом можно отнести:
- возможность УК не принимать участие в программе капитального ремонта дома;
- управляющая компания может отказаться от обязанности нести дополнительные расходы на выставление счетов не за свои ресурсы, взыскивать не свою дебиторскую задолженность от банкротства;
- трудности при выборе управляющей компании и заключении с ней договора;
При самостоятельном управлении многоквартирным домом собственники заключают договора с управляющей компанией, которая несёт ответственность перед ними за содержание и текущий ремонт общего имущества и с предприятиями, снабжающими ресурсами, которые ответственны за предоставление тех или иных ресурсов. Собственники квартир должны нести ответственность за оплату услуг этих предприятий, платить своевременно и в полном объёме.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
