ЖКХ

Что такое многоквартирный дом (МКД) в сфере ЖКХ: расшифровка понятия

Строительная отрасль всегда востребована. Повсеместно растут частные дома и высотки. Особенно актуально возведение многоквартирных домов в городах, где население живет достаточно густо на сравнительно небольшой площади. Здесь строят высотные жилые строения, где комфортно размещаются большое количество семей в отдельных квартирах. Но что же такое МКД в понятии жилищно-коммунального сектора и какая особенность таких домов?

Расшифровка понятия МКД в ЖКТ

МКД – это сокращение термина «многоквартирный жилой дом», часто применяемое в ЖКХ. Под таким строением понимается наличие нескольких отдельных жилых помещений (квартир) с выходом в места общего пользования или общедомовую территорию.

В целом многоквартирный дом не может принадлежать одному собственнику. Все жилые помещения в нем являются собственностью совокупности лиц на основании зарегистрированных прав. Это могут быть:

  • физические лица;
  • юридические лица;
  • муниципалитет или государство.

Отличие от частной постройки

Формулировка видов жилых помещений дана в Жилищном кодексе РФ (статья 16). В частности жилым домом признается отдельное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений. Но следует отличать частное домовладение, рассчитанное на проживание одной семьи, и многоквартирное строение, где имеются не только квартиры, но и помещения общего пользования.

Среди отличий частной постройки от многоквартирной можно выделить следующие:

  1. Наличие одного собственника (или долевых собственников). Сам частный дом и земельный участок, на котором он расположен, считается неделимым объектом. Права на него могут быть единоличными или принадлежать нескольким собственникам с указанием конкретной доли каждого.
  2. Частный дом на одну семью – это по сути одна квартира с отдельным входом и несколькими комнатами. Многоквартирные дома могут иметь один или несколько выходов (подъездов), они состоят из жилых и общих помещений.
  3. Отдельностоящее частное домовладение может быть возведено на участке земли под ИЖС. На таком наделе нельзя построить многоквартирный дом.
  4. За состояние и обслуживание частной постройки отвечает его владелец. В МКД эта ответственность возложена на управляющую компанию, которая не только обязана в установленные сроки проводить определенные работы, но и вправе взимать за них ежемесячную плату по тарифу.
  5. Ключевым же отличием можно назвать наличие в МКД общего имущества, которым являются:
  • лестницы и лестничные площадки,
  • коридоры,
  • лифты,
  • крыши и подвалы,
  • общедомовые коммуникации,
  • участок земли под домом и придомовая территория и т.д.

Бремя по их содержанию должны нести все собственники квартир в МКД.

Капитальный ремонт

Все общие помещения дома (места общего пользования) в определенный период времени требуют проведения капитальных работ по ремонту, укреплению конструкций, замене узлов и т.д. Поэтому в Жилищный кодекс были внесены поправки, которые обязывают собственников жилых помещений в МКД ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт, которые собираются в фонд и этими средствами можно воспользоваться для проведения таких работ.

Эта норма законодательно закрепила необходимость хозяев квартир участвовать в процессе глобального ремонта многоквартирного дома. Таким образом, все жильцы накапливают средства, которыми затем можно манипулировать и приводить общедомовое имущество в надлежащее состояние.

Во многих высотных домах особенно остро стоит вопрос по замене лифтового оборудования, эксплуатационный срок которого постепенно подходит к завершению. А также в части жилого фонда старой застройки актуальна тема укрепления фундамента и замене коммуникаций. Все эти проблемы можно решить, только накопив средства коллективно.

Собственникам квартир в МКД дана возможность выбора, где накапливать эти средства: на счете регионального оператора или собственном счете, открытом только на свой дом. Они могут определиться на общем собрании и предоставить протокол в управляющую компанию. Программа капитального ремонта с указанием конкретных домов и перечня планируемого ремонта размещается в свободном доступе. Каждый гражданин вправе уточнить, когда дом, в котором он имеет квартиру, попадет под капитальные работы и в каком разрезе они будут проведены.

Содержание жилья

Порядок содержания имущества многоквартирного дома определен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства № 491. Пунктом 10 установлено, что при этом должно быть обеспечено соблюдение:

  • безопасности и надежности МКД;
  • сохранности имущества всех собственников;
  • доступности пользования всеми помещениями и придомовой территорией всех групп населения, в том числе маломобильными;
  • законных прав и интересов владельцев помещений;
  • исправности общедомового имущества (коммуникаций, оборудования, приборов учета) и т.д.

Отмечается также, что содержание жилья зависит и от:

  • состава имущества,
  • его конструктивных особенностей,
  • технического состояния и степени износа,
  • нахождения дома в местности с особенностями климатического характера или геодезического.

Жильцы многоквартирного дома вправе доверить содержание имущества управляющей компании, заключив с ней об этом договор. Тогда за все действия и обеспечение требований законодательства будет нести ответственность управляющая компания в рамках соглашения. Вопросы заключения и исполнения договорных обязательств по содержанию домового имущества регулируются статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

В договоре обязательно должно быть указано, что управляющая компания обязана осуществлять весь перечень необходимых мероприятий для комфортного и безопасного проживания граждан. Среди основных моментов можно выделить:

  • регулярные проверки состояния жилого фонда и общедомового имущества,
  • соблюдение температурного режима в квартирах и общих помещениях,
  • осуществление вывоза мусора, проведения санитарной обработки мест общего пользования,
  • содержание придомовой территории (чистка от снега, уборка мусора, озеленение, кронирование деревьев и кустарников, освещение и проч.).

Формирование тарифов

Все собственники помещений многоквартирного дома обязаны ежемесячно вносить плату за потребленные коммунальные ресурсы и содержание мест общего пользования. В состав расходов включается плата:

  • за горячее, холодное водоснабжение, газ, электрическую энергию, отопление по показаниям приборов индивидуального учета;
  • за текущий ремонт;
  • на содержание общего имущества в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета;
  • на капитальный ремонт.

В расчете каждого показателя участвуют тарифы, которые устанавливаются региональными операторами, предоставляющими коммунальные услуги населению. Они обязательно должны приниматься на общем собрании собственников жилых помещений. Протокол общего собрания с согласием большинства из них является основанием применения тарифов, по которым будут исчисляться плата за пользование жилым помещением и общедомовым имуществом.

Следует отметить, что жильцы, проживающие в квартире в рамках договора социального найма, не участвуют в голосовании на общем собрании. Это должен делать собственник помещения (муниципалитет и т.п.). Проживающие в таких помещения граждане вносят плату за их содержание, установленную договором социального найма.

Видео: Общее собрание собственников в МКД

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

+7 (499) 490-27-52 (Москва)

+7 (812) 509-60-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Предыдущий

Как жилое помещение перевести в нежилой фонд?

Следующий

Регистрация ребенка по месту жительства одного из родителей