Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

В многоквартирном доме комфортное проживание зависит не только от того, насколько тепло и светло в самой квартире. Отопления и электроснабжение требуют также различные технические помещения, общие площадки и лифты. Расходы на это относят к общедомовым нуждам и ложатся на плечи собственников квартир в жилом доме. До наступления 2017 года в квитанциях по оплате коммунальных платежей мы видели суммы ОДН, но законодатели предложили перевести эти расходы в разряд платежей на содержание жилых помещений. Мы попытались выяснить, как поменялся расчет ОДН по электрической энергии с наступлением нового года и можно ли сэкономить на них.

Как уже говорилось, плата за ОДН с 1 января 2017 года перенесена в разряд расходов на содержание общего имущества, это значит, что строка ОДН в квитке должна исчезнуть. Теперь давайте определимся, что такое общедомовое имущество. Оно строго определено ст. 36 п. 1 Жилищного Кодекса РФ и включает в себя все помещения многоквартирного дома, служащие для общего пользования, исключая квартиры:

  • лифтовые шахты и кабины,
  • коридоры и лестничные площадки,
  • технические этажи, чердаки, крыши и подвалы,
  • земельный участок под домом и прилегающей инфраструктурой, например детской площадкой возле дома.

Большинство многоквартирных домов уже оборудованы общедомовыми приборами учета потребления коммунальных ресурсов (электроэнергии, воды и тепла). Во многих квартирах имеются индивидуальные счетчики, по которым жильцы подают показания и начисляется коммунальная плата. По сути общедомовые нужды являются разницой между показаниями приборов общедомовых и индивидуальных. Тем собственникам, у кого в квартире счетчиков нет, ОДН распределяется, исходя из соотношения площади квартиры к общим жилым площадям дома.

Что такое ОДН по электроэнергии?

Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.

Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям. Проконтролировать, насколько правильно каждому собственнику выставлен счет по ОДН, не представлялось возможным. И здесь допустимо было некоторое лукавство, а проще говоря, жульничество, управляющей организации.

С 1 января 2017 года ОДН по электроэнергии переведены в жилищную услугу и введены строгие нормативы, по которым можно начислять плату за общепотребленные домом ресурсы. Они выведены расчетным путем и приближены к реальным нуждам. Такая мера помогла не просто вывести из тени доходы коммунальных организаций, нечестно предъявляющих жильцам завышенные ОДН, а побудила их к более строгому учету, контролю и экономии ресурсов.

Нормативы на ОДН по электроэнергии в разных регионах:

Ниже приведены сведения, которые дают точные цифры электроэнергии по СОИ (состав общего имущества в многоквартирном доме). Выбирайте свой город, скачивайте документы (берите цифру норматива), затем рассчитывайте ОДН по формуле ниже.

РегионНорматив (кВт·ч в месяц на кв. метр)Все нормативы
МКД с лифтамиМКД без лифтов
Московская область (г. Москва)0,612,88подробнее
Ленинградская область (г. Санкт-Петербург) 0,43 1,66подробнее
Нижегородская область0,391,60подробнее
Свердловская область (г. Екатеринбург)1,964,16подробнее
Саратовская область (г. Саратов)1,822,44подробнее
Омская область (г. Омск)1,0391,943подробнее
Томская область (г. Томск)0,821,42подробнее
Новосибирская область (г. Новосибирск)0,7280,973подробнее
Липецкая область (г. Липецк)0,371,24подробнее
Ростовская область (Ростов-на-Дону)0,552,24подробнее
Ярославская область (г. Ярославль)0,6461,010подробнее
Республика Татарстан (г. Казань)0,2720,272подробнее
Республика Крым (г. Симферополь)0,210,58подробнее
Краснодарский край (г. Краснодар)0,3221,412подробнее
Республика Башкортостан (г. Уфа )0,2950,791подробнее
Республика Адыгея (г. Майкоп)0,3151,357подробнее

Как рассчитать ОДН в многоэтажке по счетчику

Формула расчета ОДН очень проста. За основу взяты все общие площади дома, жилые площади и тариф на электроэнергию, применяемый в конкретном регионе.

В 2020 году метод расчета и формулы не менялись.

В идеале дом должен быть оснащен общедомовым прибором учета электроэнергии (ОДПУ) и в каждой квартире установлены индивидуальные счетчики. Тогда формула расчета будет иметь вид:

Vi одн = (V об − Σu Vu неж. − Σv Vv жил.н. − Σu Vw жил.п. − V кр) × (Si ∕ S об), где:

  • V об — показания общего счетчика;
  • Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
  • Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
  • Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
  • V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
  • Si — площадь квартиры;
  • S об — суммарная площадь всех квартир дома.

Исходя из формулы понятно, что каждый собственник квартиры платит за ОДН пропорционально площади своей квартиры в общей по дому.

Нормативное потребление электроэнергии является составляющей расчета ОДН и устанавливается региональными властями. Соответственно, понесенные расходы на электроэнергию сверх нормы лягут на карман управляющей домом организации.

Если объем ОДН отрицательный

Нулевое или отрицательное значение ОДН может сложиться, если потребленный объем по общедомовому счетчику учета ресурсов окажется равен или меньше того объема, который суммирован по показаниям индивидуальных приборов учета. Такое может быть, когда в нескольких квартирах многоквартирного дома приборы не установлены и они платят по нормативу. При этом фактическое потребление их значительно меньше.

Отрицательную разницу ОДН по коммунальной услуге поставщик обязан пересчитать, разделив ее между жилыми квартирами. При этом берется значение, пропорциональное проживающим в конкретной квартире человек или размеру общей площади. Такой порядок оговорен в ст. 354 Постановлении Правительства.

Так, обнаружив в квитанции отрицательное значение по коммунальной услуге, например, электроэнергии, можно сделать вывод, что произведен перерасчет платы с учетом отрицательного значения ОДН.

К примеру, разница между общедомовым прибором электроэнергии и суммой по счетчикам квартир составила 130 кВт/ч. Всего жителей в доме прописано 150 человек. Распределится разница таким образом: -130/150=-0,87 кВт/ч. В квартире, где прописано 2 человека в этом месяце потребили 100 кВт/ч. В результате перерасчета количество потребленной энергии будет уменьшено на 2,61 кВт/ч.

Что делать, если нет счетчика?

В случае отсутствия общедомового прибора учета электроэнергии, расчет производится с учетом нормативов. Формула будет следующей:

Vi одн.5 = N одн × S ои × (Si ∕ S об),
где:

  • N одн — норматив потребления, установленный властями субъекта РФ;
  • S ои — суммарная площадь всего общедомового имущества;
  • Si — площадь квартиры;
  • S об — суммарная площадь квартир в доме (жилых и нежилых).

Вычислив долю потребленной электроэнергии ОДН каждого собственника жилья, управляющая компания прибавляет ее к показаниям индивидуальных счетчиков, если они установлены, или к нормативу и указывает в квитанции за услуги.

Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке в 2020 году

В большинстве домов электрические счетчики, учитывающие расход энергии отдельной квартиры, установлены в специально оборудованных щитках на лестничных площадках. Любой прибор не вечен, поэтому счетчик может со временем выйти из строя и потребуется его замена.

Каждому собственнику квартиры, имеющему счетчик на площадке, нужно знать, что замену проводит управляющая организация. В штате каждой жилищной организации должен быть специалист, который имеет право проводить проверку электрооборудования и его монтаж. Обнаружив неисправность прибора учета или сорванную пломбу, необходимо поставить в известность свою управляющую компанию. Она произведет проверку, замену и опломбирование нового прибора.

Однако, это не общедомовой прибор учета, а индивидуальный, и расходы на его замену несет собственник жилого помещения. Поэтому в приватизированной квартире платит за замену потребитель, а в муниципальной – муниципалитет.

И в заключение хотелось бы отметить, что основную часть ОДН по электроэнергии – почти половину — составляют расходы на освещение в подъездах и на территории возле дома. Следующие по убыванию расходы на различное оборудование, например, насосов, подающих горячую воду и отопления в системы дома круглосуточно, а также лифтов. И совсем незначительные, но также необходимые, — это затраты энергии на подключение электрооборудования, используемого для проведения ремонтных работ.

Видео: Новые правила расчета Общие Домовые Нужды

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту.

Предыдущий

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Все возможные способы

Следующий

Нормативы потребления электрической энергии

Внимание! В форме комментариев задавайте уточняющие вопросы по тексту статьи или делитесь своим мнением. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать дежурному юристу, либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана. Спасибо.

17 комментариев

  1. Тамара
    07.12.2017 at 15:26 — Ответить

    Здравствуйте. Наша УК начисляет ОДН по э/э по нормативу, С ноября плата ОДН повысилась в 2 раза. Юрист УК объяснила, что увеличение произошло потому , что они включили площадь подвала, которым мы жильцы не пользуемся , так как УК повесила замки в целях безопастности. Имеют ли УК нам начислять ОДН по э/э по нормативу включать площади, которые не являются местом пользования жителей?

    • 12.12.2017 at 18:44

      Определение расходов на ОДН в части электроэнергии производится согласно п. 25 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 306 от 23.05.2006. В многоквартирном доме имеется электрооборудование, которое является общей собственностью. К нему относятся: освещение мест общего пользования, освещение территории, прилежащей к дому, лифтовое оборудование, автоматические противопожарные системы, электрические запирающие устройства и т.д. Все они потребляют некоторое количество энергии, плата за которую ложится на жильцов в виде ОДН. Норматив расхода по общедомовому оборудованию составляет 7 кВт.ч в месяц на человека. Если дом не является многоквартирным, соответственно разговора про общее имущество и ОДН быть не может.

      По Вашему письменному запросу управляющая компания должна предоставить полную информацию о расчетах ОДН и что туда входит. Получив такой ответ, можно их обжаловать.

  2. Сергей
    12.12.2017 at 11:19 — Ответить

    Балконы являются общедомовой собственностью, как и подвалы. По такой логике УК может повесить на вашу балконную дверь замок в целях безопасности, чтобы вы не упали с балкона. Это общедомовая собственность всех собственников квартир и только они вправе ею распоряжаться.
    Действия УК с замками — самоуправство, лишающее собственников права пользоваться своей собственностью. Обратитесь с жалобой в городскую прокуратуру, они приведут их в чувство. Можете не жаловаться если подвал вам не нужен, но тогда потребуйте от УК обесточить подвал и исключить его площадь из расчёта ОДН.

    • Евген
      04.06.2020 at 21:28

      Балкон не является общедомовой собственностью. Общедомовой собственностью являются только ограждения и перекрытия балконов. Площадь балкона принадлежит собственнику, а перекрытия, ограждающие конструкции дому. По этой причине на остекление балкона надо по хорошему запрашивать разрешение у собственников т.к. затрагивается именно ограждающие конструкции и без разрешения собственников вы это делать не можете.

  3. Бубнова Антонина Александровна
    13.12.2017 at 20:08 — Ответить

    ЖКХ-Знерго-это жуткие грабители. Мы жили до перестройки-нас так не грабили и не придумывали нам никакие формулы, а сейчас додумались до такого абсурда, что половины пенсии этим жуликам мало. Видно надо всю отдать-народ уже загнали под колпак и не понимают что творят….

  4. Елена
    23.10.2019 at 19:14 — Ответить

    В доме до 17 года постройки обнаружили подвалы и «технологический» этаж. Площадь общего имущества увеличили с 36 кв.м (лестничная клетка в 2-х этажном доме) до 319 кв.м. Пространство под крышей и в мизерном подвале не освещается. ОДН по электроэнергии увеличили в 10 раз. 195 кВт в месяц за одну лампочку на входе.

    • Ирина
      05.02.2020 at 17:21

      У нас такая же история. И правды нигде не найдёшь.

  5. Минигарей
    17.11.2019 at 20:11 — Ответить

    У нас дом пятиэтажный, за ОДН начисляют электроэнергию 60.02 р. Правильно или нет?

    • 18.11.2019 at 04:33

      Здравствуйте! Правильность расчета по сумме ОДН не проверить, вообщем по сумме ничего критичного.

  6. Наталья
    05.12.2019 at 09:46 — Ответить

    В октябре 2019 года УК выставила счет на только СОИД на кв. 66 м2 в размере 1032 руб.( 261 квч). УК утверждает, что жильцы должны платить за «того парня», т.е. берет разницу между ПРЕДОСТАВЛЕННЫМИ жильцами показаниями индивидуальных счетчиков и общедомового счетчика. Потребление на инд. кв. 130 квч. Какое постановление регламентирует платить за недобросовестных плательщиков?

  7. Наталия
    28.12.2019 at 12:20 — Ответить

    Кто должен производить замену электрических лампочек на лестничных площадках: управляющая компания или жильцы дома?

  8. Гость
    24.01.2020 at 22:11 — Ответить

    Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, из какого НПА эта формула — Viодн.5 = Nодн × Sои × (Si∕Sоб)?

    • 25.01.2020 at 12:18

      ПП № 354, Приложение № 2, III. Расчет размера платы за коммунальную услугу…., п.17

  9. Ирина
    23.02.2020 at 12:10 — Ответить

    Здравствуйте! Живу в Нижнем Новгороде, плата за ОДН по электроэнергии в прошлом году была 25-26 руб., площадь квартиры в пятиэтажном доме 27,8 м2. За ноябрь пришла плата 126,55 руб; за декабрь 132 руб, а за январь аж 175,99 рубля. При этом за прошлые месяца писались показания общедомового ПУ, но плата все равно повышалась, а за январь пришла оплата просто по нормативу, без показаний ОПУ. Что я могу предпринять?

  10. Владимир
    21.03.2020 at 18:08 — Ответить

    Здравствуйте. У нас в МКД установлены отдельные счетчики по ОДН (лифт, подвал, места общего пользования. Как должна УК производить расчет по электроэнергии ОДН? И еще ежемесячно или просто среднюю за год.

  11. Анастасия
    07.06.2020 at 06:18 — Ответить

    ОДН по потреблению электроэнергии в МКД рассчитывается по нормативу, который утверждается региональной властью. Нормативом учтены все помещения, где иногда используется электроэнергия: домофоны, лифты, подвалы и чердаки. Площадь, которая применяется в формуле, это площадь мест общего пользования (лест. площадки и марши, колясочные, холлы). УК часто не обосновано завышают места общего пользования (МОП).

    Вычисляется эта площадь: от общей площади МКД вычитается общая площадь квартир и нежилых помещений, где есть собственник.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *