- Что такое ОДН по электроэнергии?
- Нормативы на ОДН по электроэнергии в разных регионах в 2024 году
- Как рассчитать ОДН в многоэтажке по счетчику
- Если объем ОДН отрицательный
- Что делать, если нет счетчика?
- Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке в 2024 году
- Общедомовые нужды: как начисляют, что в них входит, кто за них платит?
Как уже говорилось, плата за ОДН в 2024 году перенесена в разряд расходов на содержание общего имущества, это значит, что строка ОДН в квитке должна исчезнуть. Теперь давайте определимся, что такое общедомовое имущество. Оно строго определено ст. 36 п. 1 Жилищного Кодекса РФ и включает в себя все помещения многоквартирного дома, служащие для общего пользования, исключая квартиры:
- лифтовые шахты и кабины,
- коридоры и лестничные площадки,
- технические этажи, чердаки, крыши и подвалы,
- земельный участок под домом и прилегающей инфраструктурой, например детской площадкой возле дома.
Большинство многоквартирных домов уже оборудованы общедомовыми приборами учета потребления коммунальных ресурсов (электроэнергии, воды и тепла). Во многих квартирах имеются индивидуальные счетчики, по которым жильцы подают показания и начисляется коммунальная плата. По сути общедомовые нужды являются разницой между показаниями приборов общедомовых и индивидуальных. Тем собственникам, у кого в квартире счетчиков нет, ОДН распределяется, исходя из соотношения площади квартиры к общим жилым площадям дома.
Что такое ОДН по электроэнергии?
Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.
Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям. Проконтролировать, насколько правильно каждому собственнику выставлен счет по ОДН, не представлялось возможным. И здесь допустимо было некоторое лукавство, а проще говоря, жульничество, управляющей организации.
С 1 января 2017 года ОДН по электроэнергии переведены в жилищную услугу и введены строгие нормативы, по которым можно начислять плату за общепотребленные домом ресурсы. Они выведены расчетным путем и приближены к реальным нуждам. Такая мера помогла не просто вывести из тени доходы коммунальных организаций, нечестно предъявляющих жильцам завышенные ОДН, а побудила их к более строгому учету, контролю и экономии ресурсов.
Нормативы на ОДН по электроэнергии в разных регионах в 2024 году
Ниже приведены сведения, которые дают точные цифры электроэнергии по СОИ (состав общего имущества в многоквартирном доме). Выбирайте свой город, скачивайте документы (берите цифру норматива), затем рассчитывайте ОДН по формуле ниже.
| Регион | Норматив (кВт·ч в месяц на кв. метр) | Все нормативы | |
|---|---|---|---|
| МКД с лифтами | МКД без лифтов | ||
| Московская область (г. Москва) | 0,61 | 2,88 | подробнее |
| Ленинградская область (г. Санкт-Петербург) | 0,43 | 1,66 | подробнее |
| Нижегородская область | 0,39 | 1,60 | подробнее |
| Свердловская область (г. Екатеринбург) | 1,96 | 4,16 | подробнее |
| Саратовская область (г. Саратов) | 1,82 | 2,44 | подробнее |
| Омская область (г. Омск) | 1,039 | 1,943 | подробнее |
| Томская область (г. Томск) | 0,82 | 1,42 | подробнее |
| Новосибирская область (г. Новосибирск) | 0,728 | 0,973 | подробнее |
| Липецкая область (г. Липецк) | 0,37 | 1,24 | подробнее |
| Ростовская область (Ростов-на-Дону) | 0,55 | 2,24 | подробнее |
| Ярославская область (г. Ярославль) | 0,646 | 1,010 | подробнее |
| Республика Татарстан (г. Казань) | 0,272 | 0,272 | подробнее |
| Республика Крым (г. Симферополь) | 0,21 | 0,58 | подробнее |
| Краснодарский край (г. Краснодар) | 0,322 | 1,412 | подробнее |
| Республика Башкортостан (г. Уфа ) | 0,295 | 0,791 | подробнее |
| Республика Адыгея (г. Майкоп) | 0,315 | 1,357 | подробнее |
Как рассчитать ОДН в многоэтажке по счетчику
Формула расчета ОДН очень проста. За основу взяты все общие площади дома, жилые площади и тариф на электроэнергию, применяемый в конкретном регионе.
В 2024 году метод расчета и формулы не менялись.
В идеале дом должен быть оснащен общедомовым прибором учета электроэнергии (ОДПУ) и в каждой квартире установлены индивидуальные счетчики. Тогда формула расчета будет иметь вид:
Vi одн = (V об − Σu Vu неж. − Σv Vv жил.н. − Σu Vw жил.п. − V кр) × (Si ∕ S об), где:
- V об — показания общего счетчика;
- Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
- Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
- Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
- V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
- Si — площадь квартиры;
- S об — суммарная площадь всех квартир дома.
Исходя из формулы понятно, что каждый собственник квартиры платит за ОДН пропорционально площади своей квартиры в общей по дому.
Нормативное потребление электроэнергии является составляющей расчета ОДН и устанавливается региональными властями. Соответственно, понесенные расходы на электроэнергию сверх нормы лягут на карман управляющей домом организации.
Если объем ОДН отрицательный
Нулевое или отрицательное значение ОДН может сложиться, если потребленный объем по общедомовому счетчику учета ресурсов окажется равен или меньше того объема, который суммирован по показаниям индивидуальных приборов учета. Такое может быть, когда в нескольких квартирах многоквартирного дома приборы не установлены и они платят по нормативу. При этом фактическое потребление их значительно меньше.
Отрицательную разницу ОДН по коммунальной услуге поставщик обязан пересчитать, разделив ее между жилыми квартирами. При этом берется значение, пропорциональное проживающим в конкретной квартире человек или размеру общей площади. Такой порядок оговорен в ст. 354 Постановлении Правительства.
Так, обнаружив в квитанции отрицательное значение по коммунальной услуге, например, электроэнергии, можно сделать вывод, что произведен перерасчет платы с учетом отрицательного значения ОДН.
К примеру, разница между общедомовым прибором электроэнергии и суммой по счетчикам квартир составила 130 кВт/ч. Всего жителей в доме прописано 150 человек. Распределится разница таким образом: -130/150=-0,87 кВт/ч. В квартире, где прописано 2 человека в этом месяце потребили 100 кВт/ч. В результате перерасчета количество потребленной энергии будет уменьшено на 2,61 кВт/ч.
Что делать, если нет счетчика?
В случае отсутствия общедомового прибора учета электроэнергии, расчет производится с учетом нормативов. Формула будет следующей:
Vi одн.5 = N одн × S ои × (Si ∕ S об), где:
- N одн — норматив потребления, установленный властями субъекта РФ;
- S ои — суммарная площадь всего общедомового имущества;
- Si — площадь квартиры;
- S об — суммарная площадь квартир в доме (жилых и нежилых).
Вычислив долю потребленной электроэнергии ОДН каждого собственника жилья, управляющая компания прибавляет ее к показаниям индивидуальных счетчиков, если они установлены, или к нормативу и указывает в квитанции за услуги.
Кто должен менять счетчик электроэнергии на лестничной площадке в 2024 году
В большинстве домов электрические счетчики, учитывающие расход энергии отдельной квартиры, установлены в специально оборудованных щитках на лестничных площадках. Любой прибор не вечен, поэтому счетчик может со временем выйти из строя и потребуется его замена.
Каждому собственнику квартиры, имеющему счетчик на площадке, нужно знать, что замену проводит управляющая организация. В штате каждой жилищной организации должен быть специалист, который имеет право проводить проверку электрооборудования и его монтаж. Обнаружив неисправность прибора учета или сорванную пломбу, необходимо поставить в известность свою управляющую компанию. Она произведет проверку, замену и опломбирование нового прибора.
Однако, это не общедомовой прибор учета, а индивидуальный, и расходы на его замену несет собственник жилого помещения. Поэтому в приватизированной квартире платит за замену потребитель, а в муниципальной – муниципалитет.
И в заключение хотелось бы отметить, что основную часть ОДН по электроэнергии – почти половину — составляют расходы на освещение в подъездах и на территории возле дома. Следующие по убыванию расходы на различное оборудование, например, насосов, подающих горячую воду и отопления в системы дома круглосуточно, а также лифтов. И совсем незначительные, но также необходимые, — это затраты энергии на подключение электрооборудования, используемого для проведения ремонтных работ.
Общедомовые нужды: как начисляют, что в них входит, кто за них платит?
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Здравствуйте. Наша УК начисляет ОДН по э/э по нормативу, С ноября плата ОДН повысилась в 2 раза. Юрист УК объяснила, что увеличение произошло потому , что они включили площадь подвала, которым мы жильцы не пользуемся , так как УК повесила замки в целях безопастности. Имеют ли УК нам начислять ОДН по э/э по нормативу включать площади, которые не являются местом пользования жителей?
Определение расходов на ОДН в части электроэнергии производится согласно п. 25 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 306 от 23.05.2006. В многоквартирном доме имеется электрооборудование, которое является общей собственностью. К нему относятся: освещение мест общего пользования, освещение территории, прилежащей к дому, лифтовое оборудование, автоматические противопожарные системы, электрические запирающие устройства и т.д. Все они потребляют некоторое количество энергии, плата за которую ложится на жильцов в виде ОДН. Норматив расхода по общедомовому оборудованию составляет 7 кВт.ч в месяц на человека. Если дом не является многоквартирным, соответственно разговора про общее имущество и ОДН быть не может.
По Вашему письменному запросу управляющая компания должна предоставить полную информацию о расчетах ОДН и что туда входит. Получив такой ответ, можно их обжаловать.
Балконы являются общедомовой собственностью, как и подвалы. По такой логике УК может повесить на вашу балконную дверь замок в целях безопасности, чтобы вы не упали с балкона. Это общедомовая собственность всех собственников квартир и только они вправе ею распоряжаться.
Действия УК с замками — самоуправство, лишающее собственников права пользоваться своей собственностью. Обратитесь с жалобой в городскую прокуратуру, они приведут их в чувство. Можете не жаловаться если подвал вам не нужен, но тогда потребуйте от УК обесточить подвал и исключить его площадь из расчёта ОДН.
Балкон не является общедомовой собственностью. Общедомовой собственностью являются только ограждения и перекрытия балконов. Площадь балкона принадлежит собственнику, а перекрытия, ограждающие конструкции дому. По этой причине на остекление балкона надо по хорошему запрашивать разрешение у собственников т.к. затрагивается именно ограждающие конструкции и без разрешения собственников вы это делать не можете.
ЖКХ-Знерго-это жуткие грабители. Мы жили до перестройки-нас так не грабили и не придумывали нам никакие формулы, а сейчас додумались до такого абсурда, что половины пенсии этим жуликам мало. Видно надо всю отдать-народ уже загнали под колпак и не понимают что творят….
В доме до 17 года постройки обнаружили подвалы и «технологический» этаж. Площадь общего имущества увеличили с 36 кв.м (лестничная клетка в 2-х этажном доме) до 319 кв.м. Пространство под крышей и в мизерном подвале не освещается. ОДН по электроэнергии увеличили в 10 раз. 195 кВт в месяц за одну лампочку на входе.
У нас такая же история. И правды нигде не найдёшь.
У нас дом пятиэтажный, за ОДН начисляют электроэнергию 60.02 р. Правильно или нет?
Здравствуйте! Правильность расчета по сумме ОДН не проверить, вообщем по сумме ничего критичного.
у нас тоже дом % этажный , но ОДН приходит больше 100р !! вам повезло!!
В октябре 2019 года УК выставила счет на только СОИД на кв. 66 м2 в размере 1032 руб.( 261 квч). УК утверждает, что жильцы должны платить за «того парня», т.е. берет разницу между ПРЕДОСТАВЛЕННЫМИ жильцами показаниями индивидуальных счетчиков и общедомового счетчика. Потребление на инд. кв. 130 квч. Какое постановление регламентирует платить за недобросовестных плательщиков?
Рекомендуем обратиться с вопросом на страницу с консультациями — https://nedexpert.ru/besplatnaja-konsultacija-jurista/.
Кто должен производить замену электрических лампочек на лестничных площадках: управляющая компания или жильцы дома?
УК!! это входит в тариф по содержанию дома
Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, из какого НПА эта формула — Viодн.5 = Nодн × Sои × (Si∕Sоб)?
ПП № 354, Приложение № 2, III. Расчет размера платы за коммунальную услугу…., п.17
Здравствуйте! Живу в Нижнем Новгороде, плата за ОДН по электроэнергии в прошлом году была 25-26 руб., площадь квартиры в пятиэтажном доме 27,8 м2. За ноябрь пришла плата 126,55 руб; за декабрь 132 руб, а за январь аж 175,99 рубля. При этом за прошлые месяца писались показания общедомового ПУ, но плата все равно повышалась, а за январь пришла оплата просто по нормативу, без показаний ОПУ. Что я могу предпринять?
Здравствуйте. У нас в МКД установлены отдельные счетчики по ОДН (лифт, подвал, места общего пользования. Как должна УК производить расчет по электроэнергии ОДН? И еще ежемесячно или просто среднюю за год.
ОДН по потреблению электроэнергии в МКД рассчитывается по нормативу, который утверждается региональной властью. Нормативом учтены все помещения, где иногда используется электроэнергия: домофоны, лифты, подвалы и чердаки. Площадь, которая применяется в формуле, это площадь мест общего пользования (лест. площадки и марши, колясочные, холлы). УК часто не обосновано завышают места общего пользования (МОП).
Вычисляется эта площадь: от общей площади МКД вычитается общая площадь квартир и нежилых помещений, где есть собственник.
Кто знает помогите с ответами на вопросы:
1. Нет ли нарушения в расчете ОДН за электричество по нормативу, если дом оснащен ОДПУ.
2. Требуется ли решения общего собрания для начисления ОДН по приборам учета.
ОДН по потреблению электроэнергии в МКД рассчитывается по нормативу. Опять об….ли не проще ли поставить прибор учета рядом с ОДПУ и сделать разводку? Это дешевле, чем норматив, зимой одно летом другое. Был случай ОДПУ и ИПУ после расчетов показали минус, а энергосбыт и управляйка все ровно написали платить, так что без прибора учета будут воровать.
Добрый вечер! Сдали новостройку, за 3 мес с декабря 20 — по февраль 21г. Прислали ОДН в размере 1560 руб за 58.4 кв. (г. Иваново) это законно такие цифры??? И что можно сделать?
Мария, здравствуйте! Я из города Ковров, нам ОДН прислали за 4 месяца, с декабря 2020 г. по март 2021 12200 руб. (без копеек), я тоже не знаю что делать. Куда обращаться? Это ненормально! Написала в Русэнергосбыт. Сегодня суббота, выходной, жду ответа.
Здравствуйте. Керчь, наш дом оборудован отдельным счетчиком энергии на ОДН. Раньше платили по нему, а с августа 2020 нас заставляют перезаключить договор, чтобы мы платили по их грабительскому расчету. Керчьэнерго мотивирует это тем, что законом не предусмотрена оплата за ОДН по счетчику.
Проведение ОСС (общего собрания) прописано в Законе, но провести его по «инструкции» очень сложно. Нужно оформить кучу всяких документов. Будут придираться к каждой букве, к каждой запятой и т.д. Нам не удалось правильно оформить все документы и начисляют по нормативам (за свет). Это в 9 раз выше чем по счётчикам.
здравствуйте! у меня ситуация такая, имею нежилое помещение в пятиэтажном общежитии. В этом доме от трансформаторной станции подается две линии электропередачи, одна линия на мое помещение, где стоит счетчик. И вторая линия именно уже на весь жилой дом и у них установлен общедомовой счетчик. Я все понимаю,что нужно платить за подвалы, чердаки, коридоры! Но я и еще оплачиваю все жилые комнаты,так как у них нет счетчика! Оплачиваю все это по коммерческой цене! Они как делают счетчик общаги + показания моего счетчика и делят на мою площадь. Например фактическое потребление у меня на 370 руб. А ОДН 11800, помогите, как с этим разобраться! элект.компания предлагает единственный выход съехать и найти себе другое место работы. Вот как?
Добрый день. В многоквартирном доме имеются : общедомовой счётчик на лифты, общедомовой счётчик на МОП(места общего пользования) и общедомовой счётчик на жильё. Как в таком случае рассчитать объём электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН), приходящийся на квартиру ?
Плата ОДН по нормативу, а не по счетчику, это просто грабеж. К ответу жуликов и воров!
В Ульяновске (УК Абсолют) с мая 2023 г ввели дополнительно строку в платежке по коммунальным услугам : «»Эл.энергия на содержание общ. имущ-ва МКД (корректировка)»», помимо той. что уже была: «»Эл.энергия на содержание общ. имущ-ва МКД»» без слов «корректировка»», получается собственники должны платить «»за того парня»»??, причем тариф непонятно взяли откуда — 2р 10 коп с квадратного метра квартиры собственника. Пожалуйста простым языком объясните и разберитесь с этим, в постановлениях и объяснениях в интернете — всё очень мутно рассказывают. А мы и лично я исправно плачу по всем услугам и по ОДН эл энергии в т ч. УК АБСОЛЮТ мне не поясняет , хотя я ей лично писала на почту и просила прислать ответ и пояснения по этому поводу
Прошу ответ выслать на эл почту по адресу — [email protected]
В нашем так называемом МКД (а до 2010 года общежитие) нет никаких электрических установок и общих электроплит, кроме 4-х лампочек на каждом этаже в четырехэтажном одноподьездном доме. Нет даже горячей воды. Поставили счетчик ОДПУ, но при этом во многих комнатах нет даже ИПУ. Счета за ОДН приходят бешеные, например мне в январе 22 года — 700 р. Я не живу там уже 20 лет. Смешно, ведь даже если бы я там жила, то даже в квартире у меня не было бы столько квт в месяц, потому что я живу экономно. Кто придумал дурацкую формулу делить на квадратные метры квартиры?. Как мои квадратные метры освещают наши коридоры в общежитии? Кто автор такой формулы? Может мне кто-нибудь назвать автора этой формулы 7