Бесплатная консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург

Поправки в Жилищный кодекс обязали собственников жилых помещений в многоквартирных домах с 2014 года оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Общая сумма накапливаться на счете регионального оператора или личного счета дома в случае, когда на собрании жильцов было принято решение об его открытии. В 2024 году некоторым категориям граждан можно избежать затраты по этой статье на законных основаниях.

Что включает в себя капитальный ремонт?

Денежные средства, аккумулируемые на счете капитального ремонта, имеют определенное назначение и могут быть потрачены только на проведение конкретных работ. Они направляются на улучшение состояния жилого фонда по составленному и утвержденному графику. В перечень работ по статье капитальный ремонт входят:

  • фасадные работы, связанные с реставрацией и восстановлением (шпаклевка и заделка образовавшихся щелей, покраска, а также утепление);
  • работы по укреплению фундамента здания;
  • кровельные работы (восстановление конструкций, обновление кровельного покрытия с целью недопущения протечек);
  • обслуживание помещений подвалов и коммуникаций, расположенных в них;
  • ремонт лифтов;
  • обслуживание и ремонт систем коммуникаций дома, в том числе работы по замене общедомовых приборов учета энергоносителей, которые проводятся в рамках модернизации.

Жильцы имеют полное право контролировать выполнение всех перечисленных ремонтов, средства на которые они собирают на своем счете. Каким образом можно осуществить контроль?

  1. Выбирать организацию, которой доверить проведение мероприятий по капитальному ремонту своего жилого дома.
  2. Проверять составленные сметы на выполнение работ и требовать разъяснений и обоснований тех или иных позиций и цен. А также уточнять график планируемых работ и сроки их выполнения.

В случае, если жильцы не смогли либо не захотели выбирать компанию для ремонта, эта задача ложится на плечи органа местного самоуправления или организации, которой доверено управление домом.

Все средства, собираемые собственниками квартир на капремонт дома, могут быть потрачены только на определенный вид работ. Итогом проведенных работ служит предоставление полного отчета об объемах и средствах, которые были потрачены на их реализацию, а также остатках на счете.

Уточним несколько моментов в вопросе капитального ремонта, о которых должны знать владельцы жилья в многоквартирном доме:

  • фонд капитального ремонта составляет по всем домам, которые накапливают взносы на его счете, план мероприятий с перспективой на несколько лет и публикует его в свободном доступе;
  • средствами фонда возможно воспользоваться не только планово, но и для проведения срочных ремонтов, независимо от времени года;
  • выполнение плановых ремонтов сопровождается сметами и анализируется их необходимость.

Также следует отметить, что жильцы новостроек освобождаются от оплаты квитанций за капитальный ремонт в течении 5 лет.

Проверить целевое использование расходования сумм можно с привлечением государственных органов по надзору (комиссию при администрации, Роспотребнадзор, управляющую организацию), а также, при подозрении на схемы мошенничества, в органы прокуратуры.

Нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт? Требование Жилищного кодекса говорит о том, что взносы оплачиваются в обязательном порядке, поскольку жилой фонд постепенно изнашивается и затраты на его восстановления ложатся на плечи собственников. Поэтому платить их нужно в целях собственного комфорта и безопасности. Но есть ряд условий, когда можно избежать платы за капитальный ремонт.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

Статья 169 Жилищного кодекса определяет несколько исключений, на основании которых граждане имеют право не платить взносы. К ним относятся:

  • жильцы домов, признанных аварийными и подлежащими сносу (согласно основаниям п. 10,11 ст. 32 ЖК РФ);
  • при условии, когда решением местной администрации участок земли под домом подлежит изъятию для нужд муниципалитета или государства. Жильцы в этом случае освобождаются от этой статьи расходов на содержание дома на следующий месяц после вынесения решения.
  • исключение из региональной программы капремонта МКД, в которых меньше 5 квартир.

Если ваш случай подходит под выше описанное, то нужно обратиться к региональному оператору за возвратом денег.

Как вернуть деньги за капитальный ремонт?

Взносы за капитальный ремонт можно вернуть по статье 184 Жилищного кодекса РФ. В законе описываются конкретные случаи при котором возврат средств допустим, приводить их нет смысла они повторяются с вышеизложенным.

Так же возвращают потраченные деньги льготным категориям граждан.

Льготы по оплате капитального ремонта пенсионерам

Расходы по этому пункту рассчитываются в зависимости от квадратных метров занимаемой жилой площади и составляют порой значительную сумму. Особенно для граждан пожилого возраста, когда основным доходом является только пенсия.

Требование предоставления льготы на оплату капитального ремонта со стороны пенсионеров вполне понятно. Но предоставлена она законодательством далеко не всем лицам, достигшим пенсионного возраста.

Статья 169 Жилищного кодекса определяет ряд условий, соответствие которым даст возможность предоставления компенсации понесенных расходов за капремонт. Только выполнение всех условий сразу предоставит это право:

  • достижение возраста 70 лет и старше;
  • квартира должна находиться в собственности пенсионера;
  • он должен проживать там один;
  • являться неработающим.

Семья пожилых неработающих пенсионеров старше 70 лет также имеет право на получение компенсации.

В сумме льгота будет предоставлена:

  • в размере 50% от рассчитанной платы при достижении 70 лет;
  • в полном размере 100% при достижении 80 лет.

Чтобы получить компенсацию:

  1. Нужно ежемесячно оплачивать квитанцию.
  2. Написать заявление в органе соцзащиты или МФЦ на возврат средств. Потребуются документы:
  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • выписка из лицевого счета;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство;
  • документ доказывающий статус безработного (копия трудовой книжки и т.д.);
  • реквизиты счета в банке;
  • квитанции об оплате.

Возврат средств поступит на счет в начале месяца после обращения (например, если 11.09 написали, то 1.10 получите деньги).

При расчете компенсации учитываются:

Пример 1: В городе Новосибирске проживает пенсионер в возрасте 74 года, в 8 этажном доме, площадь квартиры 49 кв.метров. Платит взносы: 49 × 6,45 = 316,05 рубля.

Для г. Новосибирска минимальные взносы на 1 кв.м. для шестиэтажного дома и выше составляет 6,45 руб. Площадь квартиры на одиноко проживающего по социальному нормативу 33 кв.м.

Сумма компенсации в месяц составит: 33 × 6,45 × 50% = 106,43 рубля. (если 100%, то 212,85)

Льготы инвалидам

Инвалиды являются федеральными льготниками по оплате всех коммунальных услуг. Эта норма закреплена в Федеральном законе «О социальной защите инвалидов в РФ».

Рассчитывается компенсации исходя из минимального размера взноса на каждый квадратный метр общей площади жилого помещения, который установлен нормативными актами субъекта Российской Федерации.

В статье 17 указанного закона определено, что компенсация по уплате взносов за капремонт может быть предоставлена не более 50 процентов для следующих категорий:

  • инвалидов I и II группы,
  • детям-инвалидам и граждан, имеющих детей-инвалидов.

Льготы ветеранам труда

Лицам, имеющим статус ветеран труда, также предоставляется льгота по капремонту, в том числе и нетрудоспособным членам семьи, находящимся на их иждивении. Она составляет половину суммы взноса из расчета минимального размера по региональному закону и с учетом площади жилья, занимаемого гражданином и его семьей.

Существуют определенные нормы площади, которые установлены:

  • проживающему одному не более 33 кв.м.,
  • семье из двух человек – 42 кв.м.,
  • семье из трех и более человек – 18 кв.м. на каждого.

Если общая площадь жилища оказывается больше этих норм, то компенсация предоставляется только на них, а свыше ложится на плечи собственника.

Льгота по капремонту ветерану труда оформляется в учреждении социальной защиты населения. Туда непременно следует обратиться лично, предоставить документы на право воспользоваться ей. Отметим, что форма обращения за льготой является заявительной, то есть автоматически ее никто не применит.

Рассмотрев предоставленные документы, орган соц. защиты принимает решение о компенсации и возвращает ранее уплаченные взносы в срок до 60 дней с того дня, когда гражданин обратился. Средства зачисляются тем способом, который будет указан в заявлении.

Видео: Капитальный ремонт, платить или нет?

Законно ли требование к гражданам РФ уплачивать ежемесячный взнос на капитальный ремонт? Когда его планируют провести в твоем доме? Сколько в среднем в год ты платишь за него? И можно ли на законных основаниях не платить за капитальный ремонт?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

+7 (499) 938-92-08 Москва, Московская область
+7 (812) 425-69-78 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 301-67-94 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Комментарии: 12

  1. У нас была новостройка Бутово-Парк 2.За вывоз мусора брали 500 руб и за капитальный ремонт 7 тыс., хотя дому не исполнилось 5 лет. Проживала одна пенсионер. Выходит пол пенсии забирали. Ходила в их контору и все без толку. Мало того, что 5 лет дышала пылью бетонной, т.к. делали жильцы ремонт — загнали в голые стены, так еще наложили кредит непомерный. Управляющая компания только наживается на этом. Консерьежкам платила по 500 руб, которые функцию свою не исполняли, а сотрудничали с бандой, армянской, которые грабили квартиры в течении 5 лет. Залезли в квартиру якобы ремонт делать, а сам 3 мес. одну стенку мазал. В итоге я заплатила коньсерьежкам за 5 лет 30 тыс. руб. и кто мне вернет деньги за недобросовестную работу?

  2. ГТЭС заставляет поменять тепловычислитель из-за того что наш дом потребляет более 0,2 Гкал/час согласно закона об энергосбережении и заставляют модернизировать (установить) с датчиками давления. Работы стоят более 50 тысяч. Обратился в фонд по капремонту, отказались возместить расходы, объяснив, что это непрофильные расходы. Как быть?

  3. Подскажите основание для освобождения жильцов новостроек от оплаты квитанций за капитальный ремонт в течении 5 лет. С какой даты действует данное положение? Можно ли вернуть ранее уплаченные денежные средства?

  4. Все эти управ компании берут деньги за кап ремонт, посчитайте с 8 подъездного одного 17 этажного дома по 4 квартиры на этаже…. Ремонт выполняется дай бог раз в 10лет. Да и то, космет ремонт — покрасить стены вонючей 80х годов краской и дешёвой побелкой много денег не нужно. Вот и получается процветают управ компании на этих услугах…

  5. В моей квартире зарегистрирована дочь, которая работает за границей уже более 5-ти лет. Мало того, что я оплачиваю капремонт за неё, так меня из за неё тоже не освобождают от капремонта на 50%, несмотря на то, что мне уже 79 лет и я инвалид и ветеран труда. Считаю, что я должен пользоваться льготой, так как я старше 70-ти лет, а на её долю пусть начисляют. Почему за прописанного со мной человека трудоспособного возраста я должен терять своё право на льготу по капремонту?

  6. Поправлю статью. На основе ст. 169 Жилищного кодекса, сказано, что это право при всех прочих условиях предоставляется при достижении возраста 70 лет в размере 50%, а при достижении 80 лет в размере 100%. А статус ветерана труда, в частности федерального уровня, граждане получают при общем стаже не менее 25 лет для мужчин и 20 лет для женщин независимо от возраста, т.е. до достижения возраста 70 или 80 лет. Таким образом, граждане, имеющие статус ветерана труда, но не достигшие установленного возраста 70 или 80 лет, не имеют право на льготы по капитальному ремонту.

  7. НЕ платил и не собираюсь!! Это какой то фонд!!! А НЕ налог!! Они налог на воздух скоро введут!! СТРАНА проснись!!!

    1. Поддерживаю. Тоже не оплачиваю и не собираюсь. Ремон в плане 2050 год. И для кого эти деньги предназначены? Дожить бы до этих лет.

  8. Кто сочинял эту статью? Он знает главу 15 ЖК? Нет. Глава 15 ЖК «Общие Положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядок его финансирования». Капитальный ремонт общего имущества МКД, но не квартир. Каждый житель МКД в общем имуществе имеет долю в праве собственности на общее имущество. Квартиры не относятся к общему имуществу (ст. 36 ЖК). Минимальный взнос на капитальный ремонт МКД должен рассчитываться: тариф, установленный в регионе, умноженный на долю собственника, а не на площадь квартиры.

  9. Здравствуйте! Мне 80 лет, я инвалид II группы, работающий пенсионер. Освобождаюсь ли я от уплаты на капремонт?

    1. Полностью нет. Вам положена льгота на компенсацию 50% взносов на капитальный ремонт.

  10. Здравствуйте, у меня есть справка о реабилитации как жертвы политических репрессий, вхожу ли я в группу льготных категорий граждан, освобождающихся от уплаты взносов по капремонту?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *