Нет кворума на общем собрании: что делать?
Что такое кворум на общем собрании?
Информация по поводу кворума при проведении собрания с жильцами многоквартирного дома содержится в статье 45 Жилищного кодекса. В части 3 статьи говорится о правомочности решений в случае, когда в собрании приняли участие собственники или наниматели помещений в доме в количестве не менее половины от общего числа голосов.
При переводе одного из помещений в нежилое в МКД с несколькими подъездами действует правило, когда одновременно должны быть соблюдены следующие условия:
- решение будет принято в присутствии на собрании по данному вопросу более 50 процентов от общего числа голосов;
- принять участие в голосовании должны не менее 2/3 голосов собственников помещений, расположенных в подъезде, где планируется перевод жилой площади в нежилую.
Если же подъезд в многоквартирном доме только один, то кворум по данному вопросу будет достигнут при наличии 2/3 голосов собственников и нанимателей площадей в доме.
При учете граждан, присутствующих на собрании, необходимо также принимать во внимание тех, кто принял по передаточному акту от застройщика помещение в этом МКД. Их голоса будут участвовать при расчете кворума в течение календарного года от даты ввода дома в эксплуатацию (дата проставляется в решении о вводе).
Расчет кворума довольно прост. У каждого владельца или нанимателя площадей в доме имеется определенное количество голосов. Их размер зависит от той доли, которая ему принадлежит в общем имуществе МКД.
Что делать, если нет кворума на общем собрании?
Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса решения собрания при отсутствии кворума будут считаться ничтожными. Тогда целесообразно назначить другую дату и провести снова подготовительную работу для проведения собрания жильцов дома.
Другой вариант, когда очно явилось недостаточное количество граждан, обладающих голосами, тогда возможно объявить заочную форму. Здесь будет учитываться мнение очного и заочного туров в совокупности. Каждый собственник или наниматель помещений в доме вправе участвовать в одном из них, отдав свой голос в поддержку, непринятие или воздержаться по каждому из вопросов повестки дня собрания.
Кворум будет определен по итогам обеих частей собрания собственников помещений в МКД.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам: