ЖКХ

ТСЖ: что это?

Михаил Бондарев Автор статьи

0

Многоквартирные дома должны находиться под управлением товарищества собственников жилья или управляющей компании. Это требование законодательства. В нашем обзоре расскажем, что такое ТСЖ и чем отличается от УК.

Что такое ТСЖ в многоквартирном доме, в чем суть?

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в одном или нескольких многоквартирных домах. Все правовые вопросы такой формы управления прописаны в статье 135 Жилищного кодекса.

ТСЖ создается для выполнения следующих задач и достижения целей:

• управление общим имуществом жилого дома (или нескольких домов);
• решение вопросов содержания имущества МКД;
• предоставление коммунальных услуг жильцам дома;
• деятельность, связанная с совместным использованием общего имущества собственниками помещений и управлением многоквартирным домом.

В ТСЖ входят сами собственники помещений, что позволяет максимально эффективно управлять имуществом, представлять свои интересы в ресурсоснабжающих организациях, оперативно решать вопросы эксплуатации дома.

Чем занимается?

ТСЖ обеспечивает весь комплекс мероприятий по надлежащему содержанию многоквартирного дома и прилегающей к нему территории. При этом вправе выполнять ремонт или оказывать соответствующие услуги как с привлечением лиц путем заключения договоров, так и своими силами.

Товарищество также напрямую взаимодействует с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников помещений дома. Такой механизм считается наиболее эффективным.

Обязанности ТСЖ

На ТСЖ возлагаются следующие полномочия:

• контроль за исполнением обязательств перед жильцами компаниями, оказывающими коммунальные и бытовые услуги населению (обеспечение необходимыми коммуникациями, своевременный вывоз мусора, обеспечение порядка и чистоты придомовой территории и подъездов и т.д.);
• принимать решение о выборе подрядчиков для проведения работ и оказания услуг, например, по ремонту общедомового имущества, внутридворового проезда;
• извещать жильцов многоквартирного дома о предстоящих событиях, касающихся плановых и аварийных работах на линиях водоснабжения, электрических и газовых;
• формировать тарифы на содержание общедомового имущество, включая текущий ремонт;
• составлять план работ по обустройству дома и придомовой территории на год, утверждать его и выполнять;
• выполнять иные функции в соответствии с уставом ТСЖ.

Плюсы и минусы

В каждом способе управления многоквартирным домом есть преимущества и недостатки. Чтобы ТСЖ работало эффективно, в нем активное участие должны принимать сами жильцы.

Плюсы ТСЖ:

• упрощается процедура решения вопросов эксплуатации и содержания дома, жильцы могут обратиться в правление со своими предложениями;
• товарищество самостоятельно определяется с подрядчиками для получения необходимых услуг, упрощается процедура смены организации, если не устраивает их качество;
• ТСЖ самостоятельно устанавливает тариф на содержание многоквартирного дома и не заинтересовано повышать его без явных оснований;
• собственники помещений могут принять решение о сдаче общедомового имущества в аренду, извлекать из этого прибыль, которую распределять на нужны дома. При этом каждый собственник может затребовать отчет и получить его оперативно;
• перечень необходимых услуг определяет совет дома, что может существенно отразиться на стоимости коммунальных платежей для жильцов.

Отрицательными моментами ТСЖ считаются:

• не всегда тарифы могут оказаться ниже, чем в управляющей компании, поскольку у последних в управлении намного больше домов и цены на услуги за счет объема ниже;
• на текущие расходы не всегда может хватить собственных средств, особенно это актуально для МКД, где имеются должники по оплате коммунальных счетов.

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании?

Существенным отличием от управления УК является возможность собственников помещений, создавших ТСЖ, принимать непосредственное участие в управлении многоквартирным домом. Они вправе решать вопрос о сдаче общедомовых площадей в аренду с целью извлечения прибыли. Затем эту прибыть направлять на расходы, связанные с обслуживанием дома.

На осуществление деятельности ТСЖ не требуется получение лицензии, управляющая компания не имеет права работать без нее. При этом УК несет ответственность перед жильцами дома в случае некачественного оказания услуг.

Срок деятельности ТСЖ может быть предусмотрен уставом или неограничен. С управляющей компанией жильцы заключают договор на управление на установленный срок.

Что лучше, ТСЖ или управляющая компания?

При выборе формы управления многоквартирным домом жильцы самостоятельно учитывают свои интересы и принимают решение. Сейчас в многих новостройках граждане предпочитают создавать ТСЖ. Но в правлении должны быть не просто активные граждане, но и достаточно компетентные в вопросах планирования, экономики, ЖКХ.

В случае, когда дом небольшой, имеет смысл выбирать управляющую компанию. Так будет проще решать текущие вопросы содержания и ремонта общедомового имущества. Управляющая компания, в чьем управлении находится достаточное количество домов, может с большей эффективностью оказывать услуги.