Бесплатная консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург

В статье разберем, кто должен убирать придомовую территорию МКД.

Придомовая территория – это участок, который находится в совместном пользовании жильцов многоквартирного дома. В разное время года она засоряется снегом, опавшими листьями, пылью. К тому же, его необходимо постоянно очищать от отходов.

Кто должен убирать придомовую территорию МКД?

Уборкой занимается тот, кто заведует общим имуществом МКД. Это может быть:

  • ТСЖ;
  • застройщик;
  • управляющая компания.

Организация вправе присылать своих работников или обращаться в клининговые компании. В соглашении прописывается полный перечень услуг в каждое время года. Жильцы вправе договориться с управляющим о дополнительных услугах, например о возведении беседки.

Если собственники управляют участком самостоятельно, то сами заключают договор с любой фирмой. Чтобы решить, как часто требуется уборка и сколько средств на нее может быть потрачено, жильцы должны устроить собрание.

Кто убирает участок, не поставленный на кадастровый учет?

Придомовая территория, не состоящая на кадастровом учете, принадлежит муниципалитету. Соответственно, ее обслуживанием занимаются местные органы власти. Если из-за их бездействия жилец получит травму или моральный ущерб, он будет вправе требовать компенсации в суде.

Например, в Костроме в 2019 году тротуар не посыпали противогололедным составом и жительница сломала ногу при падении. Женщина обратилась в суд и получила 132,3 тыс. рублей компенсации.

Стоимость уборки

Размер платежа не одинаковый для всех собственников: владелец двухкомнатной квартиры заплатит меньше, чем четырехкомнатной. Другие факторы, влияющие на стоимость:

  1. Качество обслуживания. Во многих компаниях есть современное оборудование, позволяющее очищать территорию быстрее и лучше.
  2. Время года. В каждом субъекте есть условная средняя цена, от которой отталкиваются все компании.
  3. Время года. Летняя уборка всегда дешевле.
  4. Наличие акций или скидок.
  5. Перечень и сложность работ.

В среднем по России зимой компании берут от 1400 руб. за 1 час, а летом – от 45 руб за 1 кв. м.

Нормы уборки придомовой территории

Наиболее подробные и актуальные правила уборки в каждом регионе должны быть изложены на сайте местной администрации. Основные нормативные документы – Постановления Правительства №491 от 13.08.2006 и №290 (пункт 16, часть 2) от 03.04.2013.

Требования к каждому виду работ на участке прописаны в Постановлении Госстроя №170 от 27.09.2003. Зимой необходимо вывозить снег и очищать:

  • крышки люков и пожарные гидранты, если на них образовалась наледь толще 5 см;
  • лед и свежевыпавший снег, если его толщина свыше 5 см;
  • крыльцо и площадку перед ним;
  • снег наносного происхождения.

Урны очищают от мусора и промывают круглый год. Летом участок подметают. Также требуется убирать и выкашивать газон, следить за чистотой ливневой канализации. Процедура может осуществляться вручную или спецмашинами. Время уборки – раннее утро или поздний вечер. При повышенной замусоренности территории уборка проводится до 3-х раз в день. В жаркие дни необходимо поливать тротуары.

Зимой снег сбрасывается с крыш по мере необходимости. Его смещают на прилотковую полосу, собирают в валы, складывают вдоль проезда. Сугроб допустимо сгрести на середину тротуара для последующего вывоза. Когда снегопад закончился, уборщикам на окончание работ дается 6 часов (на тротуарах I и II класса). При ручной очистке налет устраняется с брусчатки и асфальта под скребок. Снег вывозят максимум через 10 суток после проведения очистки.

Весной обслуживающая компания обязана промывать канавки, через которые отходит талая вода. Ее необходимо сгонять к люкам или колодцам. По окончанию таяния убирают остатки льда и мусор.

На отдельной площадке (заасфальтированной или забетонированной) должен располагаться мусорный бак объемом от 100 литров. Его покрывают стойкой краской. Участок должен быть огражден и постоянно освещен. Мусор убирается ежедневно, спецмашинам удобно подъезжать к площадке.

Дополнительные работы

Уход за придомовой территорией заключается не только в уборке, но и в обустройстве участка. В договор могут быть включены пункты, касающиеся:

  • асфальтирования тротуара, пешеходных дорожек;
  • постройки детских или спортивных площадок;
  • установки малых архитектурных сооружений;
  • подключения видеокамер;
  • размещения шлагбаума;
  • обустройства парковки;
  • огораживания участка;
  • озеленения.

Эти работы относятся к благоустройству (улучшению) придомовой территории.

Что делать, если территорию не убирают?

Если компания убирается некачественно или недостаточно часто, у жильцов есть два варианта. Проще всего сменить подрядчика. Решение о расторжении договора принимается жильцами совместно. На общем собрании выбирают новую компанию.

Также можно направить в организацию жалобу. Документ содержит:

  • полный перечень невыполненных работ;
  • реквизиты компании, нарушившей обязательства;
  • ФИО, полные адреса и подписи жильцов, составивших претензию.

Ответ должен прийти не позднее чем через 5 дней. Если его не последовало или впоследствии ничего не изменилось, нужно обратиться в жилищную инспекцию, сообщить о нарушении прав потребителей. Если бездействие приводит к ситуации, опасной для жизни жильцов, стоит подать заявление в прокуратуру.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

+7 (499) 938-92-08 Москва, Московская область
+7 (812) 425-69-78 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 301-67-94 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *