Все о Недвижимости

Договор дарения доли в квартире между близкими родственниками

Михаил Бондарев Автор статьи

0

Перед тем, как разбираться с тонкостями дарения доли в квартире близким родственникам, стоит уяснить, что далеко не всегда собственность является долевой. Она может быть просто совместной (или общей), например, когда квартира приобреталась супругами вместе без дополнительного соглашения о долях. В таких ситуациях, если возникла необходимость подарить долю, её можно выделить, воспользовавшись предусмотренной законом процедурой.

Для того, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей и проблем, договор дарения должен быть составлен правильно и без нарушений.

Можно ли подарить долю в квартире?

Фактически дарение — это более простая форма отчуждения имущества, чем продажа. Однако законодатель предусматривает определенные ограничения для совершения этой сделки.

Подарить долю в квартире может далеко не каждый. Для этого необходимо соответствовать ряду критериев:

1. Даритель должен владеть своей долей на праве собственности.
2. На момент дарения даритель должен достигнуть 18 лет, то есть быть совершеннолетним.
3. Кроме того, дарение может осуществлять только полностью дееспособный человек, не страдающий психическими расстройствами.
4. Не вправе совершать дарение доли представители несовершеннолетних или недееспособных граждан, владеющих долей на праве собственности. Серьезным препятствием для дарения выступает тот факт, что доля заложена в банке. Однако в исключительных случаях кредитная организация может дать разрешение на совершение сделки.
5. Нельзя подарить (а также продать) долю в квартире, если она по своим размерам не дотягивает до норм, предусмотренных законом. Нормы жилой площади в разных регионах отличаются и варьируются от 8 до 15 квадратных метров.
6. Ну и наконец, строгим ограничениям подвергается осуществление дарения долей в квартире между юридическими лицами. Однако закон не запрещает совершение дарения от юридического лица физическому и наоборот.

Всем ли близким родственникам можно подарить долю в квартире? Да, закон не ограничивает круг членов семьи, с которыми можно совершить эту сделку. К близким родственникам, с позиции права, относятся родственники по прямой линии — родители и дети, бабушки, дедушки и внуки. Кроме того, ими являются полнородные или неполнородные братья и сестры. Любопытно, что муж и жена по закону близкими родственниками не являются, для них предусмотрено понятие “свойственники”.

Если дарение осуществляется в пользу ребенка, не достигшего 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель или законный представитель. А вот ребенок от 14 до 18 лет уже может сам подписать такой документ, но родитель все равно должен дать согласие и присутствовать при этом.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?

В некоторых ситуациях при заключении договора может потребоваться заверение нотариуса, однако иногда можно обойтись и без него.

Помощь нотариуса при осуществлении дарения не понадобится, когда все собственники дарят свои доли единовременно и по одному договору. При этом все они должны быть совершеннолетними. Важно помнить, что обратиться к нотариусу можно и добровольно. Например, в том случае, когда закон прямо не предусматривает необходимость этого, но родственники по каким-то причинам не доверяют друг другу и хотят подстраховаться.

А вот в тех случаях, когда дарение доли осуществляет только один или два собственника, а, например, третий собственник никому ничего не дарит, на услугах нотариуса сэкономить не получится и обращаться к нему придется в обязательном порядке.

Как составить договор дарения доли в квартире между близкими родственниками?

Договор должен быть обязательно составлен в письменной форме и, при необходимости, заверен нотариально. Для составления договора в простой письменной форме предусмотрен типовой образец. Закон не предъявляет каких-то особых требований к договору.

Для оформления дарственной необходимы:

• паспорта обеих сторон договора;
• документ, подтверждающий факт приобретения квартиры;
• выписка из ЕГРН и свидетельство о праве собственности.

Если квартира приобреталась в браке, и один из супругов решил подарить свою долю, то для заключения договора понадобится нотариально заверенное согласие другого супруга. Договор, не требующий нотариального оформления, можно заключить в отделении МФЦ. Документы можно принести с собой лично или заранее отправить их через Госуслуги (в этом случае госпошлина будет меньше).

Скачать договор дарения доли в квартире между близкими родственниками

Документы, необходимые для оформления дарственной у нотариуса

Оформление договора, заверенного нотариально, осуществляется по более строгим правилам. В этом случае договор составляет сам нотариус на специальном бланке. Дарителю и одаряемому обязательно иметь при себе:

• паспорта;
• свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН.

В некоторых случаях может потребоваться технический паспорт на квартиру. При заключении договора обязательно присутствие обеих сторон.

Госпошлина и стоимость услуг нотариуса

Единой цены, которую берет нотариус за оказание своих услуг, не предусмотрено, поэтому у разных специалистов расценки могут существенно различаться. В среднем, составление договора у нотариуса, будет стоить от 6000 руб. К этой сумме необходимо прибавить размер госпошлины на передачу права собственности — 2000 руб.

После заключения договора необходимо оформить регистрацию вновь возникшего права собственности в Россреестре.

Налог за подаренную долю

Нужно ли платить налог при дарении доли в квартире близкому родственнику или члену семьи? Статья 217 Налогового кодекса РФ освобождает одаряемого от этой необходимости. А вот во всех остальных случаях получателю подарка придется заплатить НДФЛ, составляющий 13% от кадастровой стоимости полученного в дар жилья.