Как приобрести заброшенный участок в садовом товариществе?

Сегодня разберем важный вопрос, как приобрести заброшенный участок в садовом товариществе. На пустующие участки приходится половина территории некоторых СНТ и около 13% суммарной площади российских садовых товариществ. Заброшенная дача не выгодна председателю, соседям и государству, но продать ее без участия владельца сложно. Если право собственности не оформлено, можно приобрести землю с согласия других членов товарищества, озвученного на общем собрании. В ином случае необходимо связаться с правообладателем.

Как приобрести заброшенный участок в садовом товариществе?

Прежде чем думать о приобретении земли, нужно собрать о ней информацию. Важно узнать, находится участок в частной собственности или нет. Если он находится во владении у физлица, стоит спросить, кто этот человек, как с ним связаться, каков размер накопленного долга. Если документы утеряны, можно опросить соседей или сделать запрос в Росреестр.

6 способов узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру

При помощи председателя и садового товарища

При отсутствии свидетельства о пожизненно наследуемом владении или договоре бессрочного пользования председатель вправе вынести вопрос о передаче земли на собрании членов товарищества. Скорее всего, он потребует оплаты текущих долгов. Алгоритм:

Ознакомление со ст. 12 ФЗ о садоводстве и огородничестве, где описаны правила проведения собрания.
Оформление схемы участка.
Подготовка председателем очередного или внеочередного собрания. На него должно явиться не менее ½ или 2/3 участников. Стандартно о встрече оповещают за месяц.
Проведение собрания. Проводится два голосования. Первое – за исключение из товарищества предыдущего владельца. Второе – за принятие нового члена и передачи ему земли. Итоги вписываются в протокол.
Получение садовой книжки. На ее изготовление уходит от пары недель до 3 месяцев.
Обращение в администрацию для регистрации права собственности. Взятая у председателя схема и документы относятся в местную администрацию. Сотрудники выносят окончательное решение. При положительном исходе составляется акт приема-передачи.

Все собранные бумаги нужно отнести в МФЦ для регистрации.

Покупка участка у собственника

Необходимо найти владельца участка или его наследников. Когда правообладатель найден, нужно узнать, какой документ подтверждает право пользования. От него зависят дальнейшие действия. Это может быть:

Свидетельство о собственности и бумага из ЕГРН. В этом случае осуществляется процедура купли-продажи. Желательно уточнить границы местности. Сделка оформляется через МФЦ или Росреестр.
Садовая книжка/подтверждение членства в товариществе. Допустимо привлечь председателя и членов СНТ, как описано в предыдущем разделе. Также нынешний владелец может сначала оформить участок на себя, а затем продать его.
Документов нет. Владельцу нужно получить справку о членстве в СНТ. Далее созывается собрание.

Как оформить право собственности на землю в 2024 году

Если участок перешел к наследникам, ситуацию вряд ли удастся разрешить без обращения в суд. Часто правопреемники наследуют все имущество, кроме земли, потому что на нее нет документов. Тогда им нужно подать заявление о добавлении участка в общую наследуемую массу, провести межевание, встать на кадастровый учет и оформить право собственности. После этого возможна купля-продажа.