Все о Недвижимости

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке?

Михаил Бондарев Автор статьи

15

В зависимости от этажности дома цены на квартиры в нем могут различаться. Это одинаково и для новостроек и для вторичного жилья. Для каждого уровня над землей имеются свои преимущества и недостатки. Сегодня разговор пойдет о том, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке.

У каждого человека есть свои предпочтения относительно того, на каком этаже ему будет комфортнее проживать. Например, некоторым не нравится жить на первом, потому что над подвалом и в окна могут заглянуть посторонние, для других именно первый этаж удобен тем, что не нужно преодолевать ступеньки. Кто-то боится покупать жилье на последнем этаже, боясь протечек крыши, а кто-то именно там ощущает себя «под крышей мира».

Для строительства современных домов используются новые технологии, позволяющие минимизировать дискомфорт для всех жильцов. Выбирая квартиру в новостройке, нужно учитывать несколько факторов субъективного характера:

• этажность здания (в высотках имеются лифты, но они не всегда в рабочем состоянии и следует учитывать возможность подняться по лестницам самостоятельно);
• материальные возможности (стоимость квартир на первом этаже, как правило, чуть ниже);
• особенности здания (наличие на первом этаже офисных или торговых помещений);
• инфраструктура вокруг дома.

С первого по третий этаж: плюсы и минусы

Преимущества нижних этажей:

1. В большинстве новостроек проект предусматривает расположение на первом уровне этажности офисов или магазинов. Тогда квартиры располагаются над ними, а не над подвальным помещением, но в жилом формате они рассматриваются, как первый этаж.
2. Стоимость жилья на нижних этажах обычно отличается от верхних. Она ниже, чем привлекательна для многих.
3. Чаще на квартиры нижнего уровня обращают внимание семьи с маленькими детьми, престарелые граждане и маломобильное население. Им важно не зависеть от работы лифта, чтобы выйти из дома.
4. Тем, кто волнуется о пожарной безопасности, нужно покупать жилое помещение не выше третьего этажа. Эвакуироваться на улицу в случае задымления будет проще.
5. Если первый этаж является жилым, то можно предусмотреть возможность вложения денежных средств в такую квартиру. Затем перевести ее в нежилое помещение, где самостоятельно организовать свой мелкий бизнес (парикмахерская, маникюрная студия, магазин и т.д.) или сдавать в аренду.

Отрицательными моментами считаем:

1. Посторонние шумы с улицы. Следует обращать внимание на ближайшую инфраструктуру. Наличие поблизости детской площадки, торговых площадей будет создавать дискомфорт.
2. Естественный свет в квартиры на нижних этажах проникает плохо. Особенно, если окна выходят на внутренний двор, на теневую сторону. Далеко не все готовы постоянно пользоваться осветительными приборами.
3. Помимо звуков с улицы жильцам первых этажей могут мешать шумы в подъезде. Если в доме проживает много граждан, хождения будут постоянно, а это открывание и закрывание дверей на улицу, в лифт. При хорошей звукоизоляции дверей в квартиру дискомфорт можно свести к минимуму.
4. Жильцам первого этажа кажется небезопасным проживания без укрепления оконных проемов решетками и иными средствами, препятствующими проникновению извне.
5. Проект дома не предусматривает оборудование квартир первых этажей балконами или лоджиями.
6. Спрос на жилье нижних этажей ниже, чем на средних. Потому при продаже придется поискать покупателя.

Средние этажи от третьего до седьмого

Самыми популярными являются квартиры среднего этажного уровня. Их плюсы:

1. Отсутствие недостатков первых этажей при сравнительно небольшой разнице в цене.
2. Солнечные лучи проникают в окна, если это не теневая сторона. Шум и загазованность с улицы уже не доставляют неудобства.
3. Вполне возможно подняться по лестнице до квартиры, если возникнет проблема с лифтом.

Но и тут есть свои недостатки:

1. Чем выше этаж, тем проблематичнее подъем. Например, для жильцов 3-4 этажей такая нагрузка вполне преодолима (даже с ребенком, сумками с продуктами и т.д.), но уже на более высоких – такая задача сложнее. Потому придется учитывать свои физические способности и возможности подниматься по лестницам в случае выхода лифта из строя на продолжительное время.
2. В новостройках в первые годы после заселения каждый хозяин вносит поправки в ремонт. На средних этажах не избежать шума со всех сторон. Шумоизоляция в новых домах, как правило, оставляет желать лучшего.

Верхние этажи от восьмого и выше

Квартиры высоко от уровня земли выбирают:

• из-за чистого воздуха;
• обилия дневного света;
• прекрасных видов из окон.

Это самые большие плюсы, которые приводят к повышению цены на такую квартиру. Отличным решением для квартир на верхних этажах будет открытая планировка с панорамными окнами, насыщая помещение дневным светом.

Здесь можно открывать окна, не боясь пыли и шума с улицы. Отсутствие соседей сверху повышает уровень комфорта.

Минусов в верхних квартирах мало, но и о них нужно упомянуть:

1. Основной проблемой будет являться подъем при поломке лифта.
2. Придется постоянно ожидать прихода кабины лифта, потому что другие варианты спуска и подъема могут вызывать затруднения. В высотных новостройках часто устанавливают несколько лифтов, отдают предпочтение скоростным. Это в какой-то мере решает вопрос с загруженностью в утренние и вечерние часы.
3. Не все могут жить на верхних этажах из-за боязни высоты.
4. В случае возникновения чрезвычайных происшествий (возгораний, задымления и т.д.) эвакуация происходит дольше и сложнее.

Мнения экспертов

Выбор этажа для проживания в новостройке является индивидуальным. Но эксперты рекомендуют обращать внимание на следующие моменты:

• в большинстве новостроек первые этажи уже запланированы в качестве коммерческих помещений. Это существенно влияет на планировку остального строения. Первым жилым этажом будет уже второй, что делает его более привлекательным для покупателя, а в сочетании с ценой ниже, чем на остальных уровнях, прибавляет плюсов;
• с точки зрения пожарной безопасности самым лучшим вариантом будет жилье, расположенное не выше третьего этажа;
• квартиры на средних этажах являются самыми популярными. Здесь не исключены недостатки, но и достоинств уже больше, чем у первых этажей. Компенсация тому – увеличение цены;
• для любителей высоты и красивых видов из окон подойдут верхние этажи высотных новостроек. Наблюдать заказ над мегаполисом с высоты птичьего полета дорогого стоит. Но зависимость от работы лифта не следует сбрасывать со счетов.