Бесплатная консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург

В п. 2 ст. 181.5 ГК РФ указано, что решение ОСС ничтожно с точки зрения закона, если отсутствовал кворум. Собственникам МКД важно знать, как он рассчитывается и когда проводится.

Кворум: это что простыми словами?

Кворум – это минимальное число участников собрания собственников, позволяющее принимать правомочные решения. Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, кворум – это 50% + 1 голос. Однако речь идет не о половине жильцов, а о владельцах 50% долей общей собственности (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). Допустим, если 60% имущества принадлежит гражданам Петрову и Иванову, а оставшиеся 40% делят между собой сто жильцов, Петров и Иванов смогут решать вопросы всего МКД.

Иная ситуация обстоит с собранием ТСЖ. Здесь кворум рассчитывается от количества участников, то есть, если МКД разделен между сотней собственников, на встречу должен явиться минимум пятьдесят один человек, вне зависимости от размера долей. Важно отметить, что при подсчете собственников учитываются владельцы как жилых, так и нежилых помещений.

Минимальное количество членов определяется заранее. Иногда это не 50% + 1 голос, а 2/3 голосов. Кворум увеличивается, если вопрос особо важный, например, касающийся капитального ремонта.

Когда проводится кворум?

Кворум необходим для решения различных вопросов повестки общего собрания собственников в МКД, например:

  • благоустройстве территории;
  • принятия решения о создании ТСЖ;
  • заключении договора с ресурсоснабжающими организациями и т. д.

Кворум 100% потребуется, если жильцы хотят уменьшить общее имущество МКД.

Особенности

Если на очное собрание явилось недостаточное количество жильцов, оно проводится повторно в заочной форме. Для этого организатор должен составить акт об отсутствии кворума. Этот факт подтверждается регистрационными листами.

В заочном опросе участвуют только жильцы, не явившиеся на личную встречу. Разрешается собирать голоса в электронной форме через систему ЖКХ. Если бюллетени бумажные, на них необходимо указать:

  • подпись голосующего;
  • дату принятия решения;
  • ФИО участника голосования;
  • адрес сбора заполненных бумаг;
  • четко сформулированные вопросы;
  • номер правоустанавливающего документа на жилье;
  • таблицу под каждым вопросом с вариантами ответов «за», «против» и «воздержался».

Недопустимо использовать один бланк для всех жильцов, на каждого составляется отдельный лист.

Продолжительность заочного собрания определяет организатор, после подсчета голосов он обязан огласить результаты. Процедура регулируется ч. 3 ст. 47 ЖК РФ. В больших МКД актуальна очно-заочная форма.

Если на голосовании присутствовали нарушения, оно признается недействительным. Это может быть:

  1. Отсутствие кворума. Нарушены права жильцов и жилищное законодательство РФ.
  2. Голосование проводилось по вопросам, не объявленным на повестке дня. Обсуждение может касаться только проблем, заявленных в повестке, и соответствующих общей теме.
  3. Нарушен порядок уведомления жильцов. Каждый имеет право на голосование, организатор не может оставлять без приглашения людей, которые не разделяют его мнение.

Собственник, выявивший нарушение, обращается в суд. Также жалобы подают ТСЖ, УК и ТСК, если принятое на собрании решение незаконно и ставит под угрозу их работу.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

+7 (499) 938-92-08 Москва, Московская область
+7 (812) 425-69-78 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 301-67-94 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *