Все о Недвижимости

Лучшие районы Москвы для проживания — рейтинг 2025 года

Михаил Бондарев Автор статьи

0

Сегодня мы разберем важный вопрос. Какие районы Москвы являются лучшими для проживания в 2025 году. В Москве 125 районов, каждый из которых отличается различными условиями, в том числе затратами на проживание. Некоторые из них, например Люблино и Кузьминки, заработали дурную славу среди москвичей. В других есть все условия для комфортного проживания.

На что обратить внимание при выборе района?

Москва – большой город, поэтому наиболее важна доступность и разнообразие транспорта. Другие важные критерии:

1. Инфраструктура. Сюда входят магазины, школы, больницы, досуговые центры. Стоит изучить их количество и качество.
2. Экология. Во многих районах воздух загрязнен из-за транспортных линий и предприятий. Хорошо, если рядом с домом есть водоем или парк.
3. Безопасность. Криминальная обстановка в столице всегда напряженная, особенно в центре. Стоит изучить отзывы жильцов.

Предпочтительны районы с низкой плотностью населения. Там всегда чище и спокойнее.

Рекомендации при выборе района

Основной московский транспорт – метро. Выбирая район, важно изучить не только уже имеющиеся станции, но и те, что должны открыться в скором времени. Важно, что из-за пробок общественным транспортом пользуются даже москвичи, владеющие автомобилем.

Желательно, чтобы весь район развивался и в планах была постройка новых магазинов, детских площадок и т. д. Семьям лучше искать районы, где недавно открылись сады и школы, так как в них еще нет очередей.

Уровень шума в Москве высокий. Желательно приобретать жилье хотя бы в 500 метрах от строек и магистралей. Мешать спокойному сну могут и ночные клубы под окном.

Рейтинг лучших районов Москвы для проживания ТОП-10

В рейтинг попали районы с достаточно развитой инфраструктурой, где не сложно купить квартиру. Учитываются объективные факты и оценки москвичей.

Куркино (СЗАО)

Дома в районе застроены неплотно. Есть много зеленых насаждений, поддерживается чистота. В Куркино высокий уровень безопасности. Обстановка спокойная, можно без риска выходить на улицу в любое время суток. Есть места для прогулок с детьми и поездок на велосипеде.

Выбор домов богатый: предлагаются как коттеджи, так и застройки до 23-х этажей. На территории  находится охраняемый участок «Долина реки Сходни в Куркино» и несколько парков: «Дубрава», «Пальмира», «Четыре стихии». Также здесь расположено 4 школы и 2 церкви.

Плюсы:

• безопасность;
• относительно чистый воздух;
• низкая плотность населения.

Минус:

• мало транспорта, нет метро.

Митино (СЗАО)

Район находится за МКАДом, он стал часть Москвы в 1985 году. Преобладают многоэтажные дома от 14 этажей. Здесь находится 6 парков или зон отдыха, множество бассейнов, фитнес-клубов и т. д. Проблем с транспортом нет, на территории Митино расположено 4 станции метро.

Плюсы:

• доступность транспорта и магазинов;
• чистота и высокий уровень экологии;
• возможности для спорта и отдыха.

Минус:

• недостаточное количество парковки.

Раменки (ЗАО)

В районе много зеленых массивов и почти отсутствуют предприятия. Именно здесь находится МГУ, «Воробьевы горы», а также 16 посольских городков. На территории 5 станций метро. Население города стабильно растет.

Плюсы:

• один из самых чистых районов Москвы;
• транспортная доступность;
• безопасность.    

Минус:

• высокие цены.

Тропарево-Никулино (ЗАО)

Район подойдет семьям с детьми. Здесь расположено 3 станции метро, 6 парков, 7 вузов, 11 школ и 16 детских садов. В 2011 году район назвали одним из самых преступных в Москве из-за краж со взломом и мошенников, однако с годами ситуация несколько улучшилась.

Плюсы:

• чистота;
• доступность общественного транспорта;
• большое количество магазинов.

Минусы:

• нехватка парковочных мест;
• средний уровень преступности.

Строгино (СЗАО)

В Строгино находится 19 школ, некоторые из которых входят в рейтинг лучших московских образовательных учреждений. Экологическая обстановка благоприятная благодаря паркам и отсутствию промышленных предприятий.

Плюсы:

• экология;
• наличие магазинов и спортивных комплексов;
• цены на ЖКХ ниже, чем у других участников рейтинга.

Минус:

• мало парковок.

Филевский Парк (ЗАО)

На территории расположено 3 станции метро. Экологическая обстановка благоприятная, так как примерно половина района приходится на парковую зону.

Плюсы:

• рядом с центром;
• развитая инфраструктура при низкой плотности застройки;
• много возможностей для спорта и отдыха.

Минусы:

• высокая стоимость проживания;
• скоро район будут застраивать.

Северное Бутово (ЮЗАО)

Спальный район, на территории которого нет крупных предприятий. Так как рядом находится Битцевский парк, воздух чистый. Здесь есть 21 детский сад и 12 школ. Транспорта достаточно.

Плюсы:

• наличие магазинов и развлекательных учреждений;
• удовлетворительная экологическая и криминальная обстановка.

Минус: негде парковаться.

Сокольники (ВАО)

В районе только одна станция метро, но в 2025 году должно завершиться строительство второй. Есть 3 крупных храма и 3 научных центра. Цены умеренные.

Плюсы:

• безопасность;
• достаточное количество общественного транспорта;
• много магазинов и спортивных площадок.

Минус: на территории расположено 4 предприятия.

Даниловский (ЮАО)

Район перспективный, так как на старой промзоне сейчас реализируются жилые проекты. Здесь находится 4 православных храма, 9 школ, 18 детсадов и 5 станций метро.

Плюсы:

• близость к центру;
• низкая плотность населения;
• транспортная доступность.

Минусы:

• низкий уровень экологии;
• недостаточное количество парков.

Дорогомилово (ЗАО)

Элитный район недалеко от Москва-Сити. В основном предлагаются квартиры на вторичном рынке, преимущественно «сталинки». Есть несколько ТЦ, 8 парковых зон, 16 детских садов и 15 образовательных учреждений. Экологическая ситуация спорная. С одной стороны, район находится рядом с рекой и парком Победы. С другой, здесь проходят крупные дорожные артерии.

Плюсы:

• находится рядом с центром;
• развитая инфраструктура и транспортная сеть.

Минусы:

• значительный уровень краж;
• высокие цены, в том числе за ЖКХ.

Рейтинг округов Москвы для проживания

Москва разделена на 12 административных округов. Ниже представлен ТОП-5 наиболее подходящих для проживания, в том числе для семей с детьми.

ЮАО

Округ состоит из спальных густонаселенных районов. Легко найти хорошую квартиру. Здесь находится множество парков и 25% московских водоемов. Вторичного жилья почти нет, советские застройки сносят и заменяют многоэтажками. Достаточно вакантных мест на заводах и комбинатах.

Плюсы:

• доступное жилье;
• чистый воздух;
• много развлекательных объектов эконом-класса;
• школы и сады без очередей.        

Минус:

• не самый чистый воздух из-за обилия предприятий.

ЗАО

На этой территории расположено больше всего элитных новостроек. Заработок жителей выше среднего по Москве. Предприятий мало, большая часть проживающих работает в бизнес-центрах.

Плюсы:

• здесь обитает российская интеллигенция;
• много достопримечательностей, медицинских и образовательных учреждений.

Минус:

• высокие цены.

ЦАО

Это центральная часть столицы, элитный округ, переполненный достопримечательностями. Здесь несколько сотен детских садов и школ, на каждой улице можно найти продуктовые магазины и бутики. Проживать здесь престижно, всегда есть рабочие места.

Плюс:

• развитая инфраструктура.

Минусы:

• высокая плотность населения;
• дорогое проживание.

СВАО

В СВАО находится много объектов, признанных национальным достоянием России. Зеленые насаждения занимают примерно 30% площади. Для застройки многоэтажек активно сносятся старые 5-этажные дома. По всему округу размещены образовательные и медицинские заведения. Здесь открывают свое дело многие предприниматели.

Плюсы:

• расположение всех полезных учреждений в шаговой доступности;
• появляются новые парковочные места;
• много рабочих мест на стройках и машиностроительных предприятиях, в пищевой отрасли, издательствах, компаниях малого бизнеса.

Минус:

• перенаселение.

САО

Здесь размещен аэропорт Шереметьево, все основные магистрали, элитные районы. Много рабочих мест в различных отраслях. Активно восстанавливается ветхое жилье. Огромное количество спортивных объектов и общепита.

Плюсы:

• развитая инфраструктура и транспортная сеть;
• благоустроенные районы;
• невысокая плотность населения.

Минусы:

• мало парков;
• плохая экология.