Все о Недвижимости

МКД: что это такое в ЖКХ?

Михаил Бондарев Автор статьи

0

Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) обслуживает общее имущество многоквартирного дома. Каждому владельцу квартиры полезно знать определение МКД, его признаки и обязанности коммунальных служб. Это позволит оценить тарифы на содержание дома и качество работы УК.

МКД что это такое в ЖКХ: расшифровка

МКД – это многоквартирный дом, то есть индивидуально-определенная постройка, в которой находятся комнаты и вспомогательные помещения, необходимые для удовлетворения различных нужд жильцов. МКД состоит из:

• жилого сектора – квартир, принадлежащих государству, юрлицам или физлицам;
• нежилого сектора, расположенного на первом или цокольном этаже, которым могут владеть физические или юридические лица (магазины, аптеки, рестораны и т. д.);
• других площадей, которые считаются общим имуществом: лифтов, коридоров, чердака, подвала, лестниц;
• придомовой территории.

Согласно Постановлению Правительства №47 от 2 августа 2006 года, МКД можно называть комплекс из двух и более квартир, имеющих отдельные выходы к земельному участку или общим помещениям.

Основные характеристики многоквартирного дома

МКД оснащен системами, необходимыми для обеспечения комфорта жильцов: канализационной, отопительной и т. д. Он размещен на отдельном участке. Все характеристики здания описаны в техпаспорте, составленном в БТИ, в том числе общая площадь, площади жилого и нежилого сектора.

Жилые помещения могут использоваться для профессиональной или предпринимательской деятельности (кроме промышленной, миссионерской), если комната продолжает соответствовать требованиям, предъявляемым к квартире. Владелец обязан учитывать:

• СанПин;
• нормы пожарной безопасности;
• права и интересы остальных жильцов;
• экологические и другие требования, предусмотренные законодательством.

Общее имущество принадлежит всем владельцам квартир или других помещений МКД, это право зафиксировано в ЖК РФ ч. 2 ст. 36, 37. При этом, жильцы не могут разделять его между собой на доли и совершать с ним какие-либо операции, например, передавать других лицам. Однако допустимо отдать общее имущество в аренду или владение, если это решение согласовано на общем собрании.

Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании?

Управляющая компания занимается благоустройством, уборкой и ремонтом помещений общего пользования, придомовой территории. В квитанции о содержании МКД прописаны следующие положения:

1. Уборка объектов общего пользования. Нормативы прописаны в законодательстве и договоре. Например, лестничную клетку нужно подметать раз в неделю.
2. Устранение аварийных ситуаций. Аварийную службу вызывают для устранения повреждений коммуникаций, техустройств, общего оборудования.
3. Вывоз мусора. Подразумеваются твердые и жидкие отходы. Помимо этого, вывозится снег.
4. Технадзор за имуществом. Это контроль за работой электрощитов и других приборов.
5. Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации. Пример: очистка вентиляции, утепление трубопроводов.

Работы проводятся постоянно с предписанной регулярностью. Любой владелец квартиры вправе запросить отчет о проделанных работах. Если управляющая компания не выполняет свои обязанности, стоит написать жалобу или сменить поставщика услуг.

Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома?

О тарифах упоминается в следующих нормативных актах:

• Постановлении Правительства №491 от 13 августа 2006 г.;
• Постановлении Госстроя №9 от 23 февраля 1999 г.;
• приказе Госстроя №303 от 28 декабря 2000 г.

Единого тарифа, установленного на общегосударственном уровне, нет. Этот вопрос решается на ежегодном собрании жильцов МКД. Собственники утверждают перечень необходимых работ. Если владелец квартиры не присутствовал на обсуждении, он все равно обязан платить по выбранному тарифу.

Чтобы рассчитать ежемесячный платеж, нужно определить общегодовую стоимость всех работ по содержанию МКД. Затем сумму делят на количество собственников, причем доли неравные: они пропорциональны площади квартиры. Полученная сумма делится на 12.

Если платеж оказался непосильным, можно отказаться от некоторых услуг и провести перерасчет. Это решение также принимается всеми жильцами. Однако работы, которые больше не будет выполнять управляющая компания, придется осуществлять жильцам.

Если отдельный собственник не вносит платежи, то УК начисляет пеню на задолженность. Когда долг становится слишком большим, компания обращается в суд. После этого владельцу квартиры придется оплатить не только долг с процентами, но и судебные издержки. Возражение можно предоставить в течение 10 дней после получения постановления.

Чем отличается МКД от частного дома?

В частном доме проживает только одна семья. Общедомовой собственности нет, максимальное количество этажей – 3. За участком и всеми помещениями следит не управляющая компания, а владелец, они входят в его частную собственность. Коммунальные услуги оплачиваются напрямую в РСО. Взносов за капитальный ремонт нет.

Соответственно, МКД может быть выше 3-х этажей, в нем проживает много семей. Есть общее имущество, за состоянием которого следит управляющая компания. Собственникам начисляются взносы за капремонт. Частный дом можно признать многоквартирным, если с этим согласятся все собственники помещений. Для этого нужно обратиться в органы местного самоуправления.