Можно ли отказаться от отопления в многоквартирном доме?
Эта процедура не запрещена законом, однако трудноосуществима. Необходимо заручиться согласием соседей и собрать пакет документов. Если разрешение получено, все расходы ложатся на инициаторов. Самостоятельно переоборудовать систему нельзя. Если выяснится, что жилец самовольно срезал батарею, ему назначат штраф, а радиатор вернут на место.
Только в своей квартире — индивидуально
В большинстве случаев отключение невозможно из-за устройства коммуникаций в МКД. Все квартиры обогреваются одной целостной системой, связанной стояками, трубами, счетчиками. Если убрать один элемент, качество работы всех остальных снизится. Пагубных последствий не будет, только если провести перепланировку всей сети.
Коммуникации принадлежат управляющей компании. Если трубы признаны общедомовым имуществом, решение об отключении одной батареи принимается на собрании жильцов. Нужно подумать, как будет выглядеть сеть после перепланировки и кто оплатит расходы. Траты и перестройки здания никому не нужны, поэтому в заявлении, скорее всего, будет отказано.
Разрешение соседей не требуется только в том случае, если теплосеть не признана общедомовым имуществом. В этом случае достаточно послать запрос в госинстанцию.
На первом и последнем этаже
Правила отказа от отопления в МКД не отличаются от уровня этажа и являются для всех едиными.
Гарантированный отказ ждет и заявителей, имеющих задолженность по коммунальным платежам.
Всем жителям
Да, это возможно. Предложение выносится на общем собрании. Для одобрения нужно большинство голосов. После этого проводится реконструкция водяного контура дома. Согласие городских теплосетей не требуется. Если они препятствуют перестройке, нужно подать иск в суд.
Законодательная база
Прежде чем подавать запрос, стоит узнать, относится ли теплосеть к общедомовому имуществу. Также полезно изучить:
- ФЗ №190 «О теплоснабжении»;
- Постановление Правительства №354;
- ФЗ №416 «О водоснабжении и водоотведении»;
- Жилищный Кодекс (в особенности ст. 25, 26, 36, 47, 48, 153, 157);
- Постановление Правительства №266 (утвержденную форму заявления);
- Постановление правительства № 808 «Об организации водоснабжения».
В этих документах содержатся требования к услугам ЖКХ, правила использования тепловой энергии, порядок обогрева потребителей.
Процедура отключения квартиры от центрального отопления
Если отказ коллективный, то для начала проводится общее собрание жильцов. На нем составляется общий протокол.
Дальнейшие шаги:
- Подготовка проекта. Его может выдать только компания, имеющая свидетельство о допуске к выполнению работ с внутренними инженерными системами. Также потребуется техническая документация на оборудование автономной системы: пожарный сертификат, сертификат соответствия, ответ от Ростехнадзора.
- Получение разрешения на реконструкцию. Его выдают не позднее чем через 45 дней после подачи жильцами запроса.
- Внесение правок в проектную документацию МКД.
- Отключение квартир от сети бригадой специалистов, подключение нового оборудования.
Каждая процедура уникальна, иногда требуется постановление суда, разрешающее переход на автономный обогрев. Самовольный переход называют самоуправством, наказанием может быть штраф или уголовная ответственность по ст. 330 УК РФ.
Необходимые документы
Сначала подается заявление в орган местного самоуправления. В нем обязательно указывается причина отказа от центрального отопления, планируемые изменения. Необходимо доказать, что они не нарушат систему обогрева остальных жильцов. Также указывается, что проект согласован и разработан профессионалами с необходимой квалификацией. Требуемые документы:
- одобренный проект;
- техпаспорт на квартиру;
- письменное согласие соседей;
- заключение пожарной инспекции;
- бумага, подтверждающая право собственности на жилье;
- письменное согласие совершеннолетних жильцов квартиры.
Если теплосеть – не коллективное имущество, то согласие соседей не обязательно, но оно все же повысит вероятность одобрения.
Просьбу удовлетворят, только если готов техпаспорт квартиры. Он включает схему теплоразводки, способ врезки в магистраль, размещение теплоносителей в комнатах. Когда заявка будет одобрена, собственнику выдадут список организаций, в которые он может обратиться для переобустройства.
Реализация проекта
Работники лицензированной организации демонтируют элементы старой сети и устанавливают индивидуальную систему. Если от теплоснабжения отключался только один собственник, обычно применяют настенные котлы с закрытой камерой сгорания. Предельная температура – 95 градусов. Циркуляцию обеспечивает насос. Обычно система дополняется алюминиевыми батареями и пластиковыми трубами.
В некоторых случаях перекрыть стояк невозможно и от общей сети отключаются только радиаторы. Тогда помещение будет частично прогреваться от стояка, за это придется доплачивать.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
