Все о Недвижимости

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Михаил Бондарев Автор статьи

0

Жилищным законодательством закреплена обязанность управления многоквартирными домами за ТСЖ или УК. В свою очередь при организации ТСЖ необходимо выбрать председателя, за которым будет закреплен ряд обязанностей.

Законодательное регулирование

Все вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом, товариществом собственников жилья, а также с избранием его правления регулируются Жилищным кодексом. Членами ТСЖ являются собственники помещений, которые выбирают председателя решением общего собрания.

Все правовые моменты, связанные с обязанностями и полномочиями председателя правления товарищества собственников жилья, изложены в статьях 147-149 Жилищного кодекса РФ.

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах ст. 149 ЖК РФ

Председатель ТСЖ представляет интересы собственников помещений – членов товарищества. Круг его обязанностей довольно большой. Он должен:

• владеть актуальной базой знаний в вопросах жилищного законодательства;
• осуществлять контроль за деятельностью правления ТСЖ, выполнением должностных обязанностей персоналом;
• контролировать вопросы, связанные со своевременностью внесения жильцами платы за коммунальные услуги;
• следить за реализацией решений, принятых на общем собрании собственников;
• заключать договора с подрядчиками на выполнение работ, связанных с обслуживанием многоквартирного дома, ремонтом, поставке ресурсов, контролировать их исполнение;
• следить за сохранностью общедомового имущества;
• предоставлять интересы собственников помещений, входящих в состав ТСЖ;
• предоставлять отчет членам товарищества о проделанной работе, планировать деятельность на предстоящие периоды.

Полномочия председателя ТСЖ в МКД

Все полномочия председателя товарищества должны быть внесены в Устав, который должен быть одобрен большинством голосов его членов. К ним относятся следующие пункты:

• действует от имени ТСЖ, его членов, подписывает документы;
• совершает сделки, не требующие обязательного согласования с общим собранием собственников или правлением товарищества, если это допускается Уставом ТСЖ и законодательством;
• разрабатывает и инициирует утверждение общим собранием членов ТСЖ внутренних документов товарищества, например, правил трудового распорядка работников, осуществляющих содержание и ремонт общего имущества, положение об оплате труда и т.д.;
• осуществляет кадровый учет сотрудников ТСЖ;
• согласовывает планы перепланировок квартир с жильцами;
• ведет бухгалтерский учет по товариществу, отчетность.

За что можно привлечь к ответственности?

Права и обязанности председателя ТСЖ прописаны в руководящих документах товарищества и жилищном законодательстве. За некачественное исполнение обязанностей следует предусмотреть ответственность в Уставе организации. Именно он послужит основанием для мер воздействия.

Жилищный кодекс не предусматривает ответственность для председателя и членов правления ТСЖ за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей. Потому в документе необходимо предусмотреть ее за следующие действия:

• нецелевое использование средств;
• несвоевременное предоставление бухгалтерской отчетности;
• причинение своими действиями ущерба имуществу многоквартирного дома (например, подрядчики некачественно выполнили ремонтные работы, состоялась приемка, подписание акта, оплата по договору).

Порядок избрания

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, поэтому обязано иметь руководителя. Порядок выбора председателя закреплен в статье 147 Жилищного кодекса.

Решение об определении состава правления принимают жильцы на общем собрании. Предварительно уточняются кандидатуры и выносятся на голосование. Затем из согласованных членов правления выбирается председатель ТСЖ. При этом на заседании должны помимо них находиться не менее половины членов товарищества.

Вопрос назначения председателя решается простым большинством голосов с отражением результатов в протоколе.

Требования к кандидату

Главой ТСЖ может быть любой собственник помещений в многоквартирном доме – член товарищества. Кандидат выдвигается из членов правления ТСЖ.

Хорошим руководителем может стать человек, обладающий следующими характеристиками:

• эффективный управленец со знаниями в технических вопросах управления общим имуществом дома;
• наличие знаний в жилищном законодательстве, экономических вопросах, иных правовых нормах;
• высокий уровень стрессоустойчивости;
• достаточное количество свободного времени, которое можно посвятить работе председателем товарищества.

Заключение договора

Руководитель ТСЖ является наемным работником, осуществляющим работу на основании договора найма. Чаще всего оформляется трудовой договор, поскольку оговариваются функциональные обязанности, условия труда и размер заработной платы.

Срок полномочий председателя и правления ТСЖ не может превышать два года. Затем происходит процедура перевыборов, включающая в себя снова предложение кандидатур и голосование. Потому договор с руководителем товарищества является срочным на период не более двух лет.

Порядок смены председателя

Основанием для смены главы ТСЖ может быть прекращение полномочий в связи с:

• окончанием срока правления, установленного п.2 ст.147 ЖК;
• решением собрания жильцов.

Председателя можно снять досрочно решением собрания собственников многоквартирного дома. Инициировать процесс может любой из членов ТСЖ, если глава не выполняет свои прямые обязанности и жильцы выражают свое недовольство его работой.

В любом случае происходит голосование собственников. В случае досрочной замены сначала принимается решение об этом с указанием объективных причин. Затем происходят перевыборы из действующего состава членов правления. Обязательно придерживаться порядка прекращения полномочий действующего руководителя, прописанного в Уставе товарищества.

При окончании двухгодичного периода необходимо заново переизбрать правление, повторив процедуру от выдвижения кандидатов, их утверждения общим голосованием и решением жильцов.