Бесплатная консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург

Причиной соседских конфликтов нередко становится незнание границ придомовой территории. Например, не всегда понятно, кто и как обязан поддерживать гигиену на конкретном участке земли. Чтобы не нарушить закон по незнанию, нужно изучить сколько метров от забора считается придомовой территорией частного дома. Об этом подробнее расскажем в нашей статье. 

Нормативная база

Придомовой территорией называют участок земли, примыкающий к частному дому, которым хозяин пользуется по своему усмотрению. Точного определения в российских законодательных актах нет. Обычно землю, огороженную забором, обслуживает владелец дома, а территорию за ней – сосед или муниципалитет. Однако существуют правила пользования придомовой территорией:

  • ФЗ №78 «О землеустройстве» и ФЗ №218 необходимы для проведения межевания;
  • Земельный Кодекс регламентирует правила определения участков;
  • Жилищный Кодекс устанавливает правила пользования землей.

Среди основных правил – требование устанавливать туалет как минимум в 1 м от забора соседей и в 8 м от их парадной двери. Стены дома располагаются минимум в 3 м от забора. Объекты, построенные на участке, не должны мешать соседям, перекрывать доступ к свету.

Сколько метров от забора считается придомовой территорией частного дома?

В 2022 году общегосударственных стандартов на эту тему нет. Правила, касающиеся придомовой территории, каждый регион разрабатывает самостоятельно. Обычно придомовая территория занимает не больше 1,5-2 метров от забора. Чтобы каким-либо образом ей манипулировать, нужно сначала оформить участок в собственность.

Чтобы определить точные границы участника около частного дома, нужно заглянуть в кадастровый паспорт. После приватизации в нем останется отметка о границах владений. Ограничений на площадь участка нет.

Закон позволяет каждому гражданину приватизироваться только один раз.

Межевание

Межевание – это определение границ и их юридическое оформление. Землю ставят на кадастровый учет, владелец получает документы с точно очерченными границами и правом собственности. Межевание позволяет найти место для постройки и правильно установить забор. Межевой план пригодится в суде, если возникли разногласия о границах с соседями. Для оформления понадобятся следующие документы:

  • подтверждение собственности или выписка из ЕГРН;
  • бумаги о купле-продаже, дарении или наследовании;
  • техпаспорт на постройки (при наличии);
  • кадастровая выписка или паспорт;
  • паспорт владельца.

В основном межевание проводится платно. Не платить могут только льготники. Также иногда услугу оплачивает муниципалитет, если по собственной инициативе проводит кадастровые работы в данном квартале.

Процедура проведения межевания начинается с заключения договора с исполнителем, оплаты работ. Компания пришлет инженера, который произведет кадастровую съемку, а после подготовит план. Акт о согласовании границ подписывают соседи. Владелец участка передает информацию и заявление о постановке на кадастровый учет в МФЦ. Получить документы можно будет примерно через неделю.

Правила содержания придомовой территории

Все жильцы частного сектора убирают мусор и снег на придомовой территории. Исключение – дорога, так как она принадлежит муниципалитету. На участке можно ставить ТС, если оно не перекрывает проезд пожарным машинам, автомобилям скорой помощи.

Собственник должен ухаживать за растениями на участке, в том числе спиливать деревья. Если земля не приватизирована, для этого можно обратиться в управляющую компанию. Озеленение и облагораживание территории – право, а не обязанность. По желанию разрешается засаживать цветы, ставить клумбы. Если речь о жилищном кооперативе, то на общем собрании решаются вопросы асфальтирования и освещения, деньги сдают все соседи.

На придомовой территории допустимо ставить детские качели, скамейки. Однако запрещено:

  • устанавливать ограждения, знаки или столбы;
  • складывать стройматериалы, технику;
  • оставлять мусор или поджигать его.

Ставить гараж на придомовой территории можно только в том случае, если земля приватизирована и выдано разрешение на строительство. Постройка не должна мешать соседям, загораживать свет.

На муниципальной земле гаражи не ставят никогда.

Чем грозит нарушения правил использования?

За порчу муниципального имущества или вандализм может грозить уголовная ответственность. В других случаях назначаются административные взыскания. Распространенные нарушения:

  1. Несоблюдение правил пользования приватизированной землей. Муниципалитет вправе в наказание изъять территорию из полноправного владения.
  2. Несанкционированное возведение объектов. Постройки будут снесены.
  3. Создание несогласованной свалки. Налагается штраф.
  4. Нецелевое использование участка. Налагается штраф.

Штраф за захламление придомовой территории достигает 2500 рублей. Штраф за нецелевое использование земли высчитывается исходя из кадастровой стоимости на участок, обычно он равен 1% от нее. В Московской области владельцев усадеб штрафуют на 5000 рублей, если на их территории обнаружены заросли борщевика. В дачных хозяйствах на участке нельзя мыть автомобили, наказание – 3-5 тыс. рублей.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

+7 (495) 128-73-93 Москва, Московская область
+7 (812) 429-70-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 350-70-93 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *