Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка

Когда арендатор берет землю на длительный срок, нередко случается, что уже спустя пару лет необходимость в ней отпадает. В таком случае он может передать участок третьим лицам. Новый правообладатель будет следовать условиям старого договора. Такая процедура называется переуступкой.

Что такое переуступка прав и обязанностей?

Передача земельного участка в аренду осуществляется на основании норм ЗК РФ и ст. 615 ГК РФ. В договоре обязательно указывается целевое назначение земли, в соответствии с которым арендатор использует участок на протяжении всего срока. Особенности соглашения:

долгосрочная аренда требует регистрации в Росреестре, данные заносятся в ЕГРН;
аренда подразумевает только право на временное использование земли, переход собственности не происходит;
арендатор перечисляет собственнику регулярные выплаты с установленной периодичностью.

Переуступка – это передача права пользования участком другому человеку с сохранением всех изначальных условий: от категории земли до объема выплат. К новому арендатору переходят все права и обязанности предыдущего, в том числе касающиеся расположенных на участке объектов.

Принудительно переоформить договор невозможно, решение принимает текущий арендатор. Переуступка возможна всегда, за исключением тех случаев, когда запрет на нее прописан в договоре об аренде. Если срок соглашения меньше пяти лет, понадобится письменное согласие от собственника, то есть муниципальных или госорганов власти. Если длительность аренды превышает пять лет, достаточно отправить владельцу оповещение о проведенной переуступке.

Препятствия к переоформлению договора:

текущее судебное разбирательство, в котором предметом спора выступает данный участок земли;
постройка сооружений без разрешения на строительство или эксплуатацию объектов;
задолженность по платежам у текущего арендатора;
особый правовой статус участка.

Переуступка станет возможна сразу после устранения всех препятствий.

Как правильно составить соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка?

Соглашение о переуступке заполняется в письменном виде по общим правилам. Хотя строгих требований или шаблонов нет, необходимо:

прописать предмет сделки и личные данные ее участников;
составить права и обязанности для обеих сторон;
указать идентификационные данные участка: площадь, адрес, кадастровый номер;
оставить ссылку на основной договор.

Текст документа должен быть лаконичным и грамотным. На бумаге обязательно ставится дата и подписи обоих участников. Заявление составляется от лица первоначального арендатора, который хочет передать землю другому человеку. Договор о переуступке можно оформить самостоятельно, но во избежание проблем стоит обратиться к нотариусу, в юридическую или риелторскую компанию.

Важно отметить параметры денежных расчетов. Плата может вноситься однократно, ежемесячно, раз в три месяца или любым другим способом, который устраивает обе стороны. В некоторых случаях арендатор обязуется оплачивать расходы, связанные с улучшением земель.

Условия нового соглашения полностью совпадают с основным договором, за исключением раздела с оплатой. Участникам необходимо подготовить следующие документы:

первоначальный договор (копия, заверенная нотариусом);
квитанция об оплате госпошлины;
удостоверяющие документы старого и нового арендатора, для физлиц это копии паспортов;
квитанция, подтверждающая отсутствие задолженности перед собственником;
выписка, свидетельствующая о правомочности распоряжений по отношению к объекту, ее может взять в Росреестре любой человек.

Необходимо подтвердить, что участок не находится в обременении, не является предметом судебных разбирательств и т. д. Если срок переуступки – меньше 1 года, соглашение можно не регистрировать. В остальных случаях сведения о передаче прав отмечаются в базе данных кадастрового органа.