Достигнутые между сторонами договоренности в обязательном порядке скрепляются документально в письменной форме. Составить договор купли-продажи дачного участка с домом можно у нотариуса или самостоятельно (образец 2024 года от Росреестра см. ниже). Заверяется документ в обязательном порядке обеими сторонами сделки (п. 2 ст. 434 ГК).
Особенности заключения договора купли-продажи садового участка
Садовые участки, находящиеся в СНТ, являются долей в общем имуществе товарищества. Но владелец участка может оформить право на свой надел, оформив его документально. Тогда он выделит четкие границы, что отразится в кадастровом паспорте и базе Росреестра. В этом случае сделка совершается, как с обычным земельным участком.
Сложнее, когда земля является частью СНТ на праве имущественного владения и четкие границы участков не выделены. Тогда продавцу предварительно потребуется осуществить процедуру межевания, чтобы исключить возможные проблемы с соседями после продажи — как провести эту процедуру, можете ознакомится из этой статьи.
Основанием для перехода прав собственности на садовый участок является грамотно составленный договор купли-продажи. Соглашение между сторонами не требует нотариального заверения, поэтому необходимо соблюсти наличие в нем всех обязательных пунктов.
Какие потребуются документы?
Перед оформлением соглашения запросите у продавца оригиналы документов и ознакомьтесь с их содержанием.
Для оформления договора-купли продажи в СНТ, потребуются:
- гражданские паспорта сторон сделки;
- доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо;
- документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и дом;
- межевой план земельного участка;
- кадастровый паспорт на объект недвижимости;
- технический план дома;
- выписка из ЕГРН;
Обратите внимание, что в выписке из ЕГРН указываются обременения, ограничения и аресты, если они имеются, так как некоторые их виды не дают возможности продать объект недвижимости.
Обязательные пункты в соглашении купли-продажи садового участка
В договоре должны содержаться следующие сведения:
- дата и место сделки;
- реквизиты участников соглашения с указанием полных имен, паспортных данных, адресов регистрации;
- предмет договора с подробным описанием приобретаемого земельного участка (местонахождение, регистрационный и кадастровый номер, площадь надела, наличие или отсутствие обременений, ограничений или арестов, вид разрешенного использования и иные характеристики, которые могут идентифицировать конкретный участок среди подобных). Если участок находится в составе СНТ и не выделен, то необходимо указать его номер в товариществе;
- правоустанавливающие документы продавца на землю;
- стоимость надела, а также способ передачи средств от покупателя продавцу;
- в случае продажи земли и жилого строения с рассрочкой платежа в соглашении прописывается график с указанием сроков внесения платежа, его размера и порядка оплаты;
- недвижимость по договору может быть приобретена с привлечением заемных банковских средств. Тогда в тексте документа указываются сведения о кредитном договоре и прикладывается его копия;
- к существенным условиям относятся также наличие лиц, которые вправе пользоваться жилым помещением. Если таковые имеются, то они прописываются в договоре с указанием прав;
- иные существенные условия, которые стороны хотят закрепить договором;
- реквизиты и подписи сторон.
Рекомендуется внести в соглашение пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие задолженностей в отношении налогов и обязательных платежей на землю, а также установить срок по передаче участка после государственной регистрации прав на него.
Нюансы подписания договора купли-продажи садового участка с домом + образец
При расположении на участке садового домика или жилого строения одновременно с продажей земли отчуждается и он. На оба объекта должны быть соответствующие документы, которые подтвердят право. Договор сделки в этом случае составляется один (гл. 30 Гражданского кодекса), в нем описываются отдельно земля и дом с указанием стоимости по каждому из них.
Помните, что полностью достроенный дом должен быть зарегистрирован в Росреестре и иметь документ — свидетельство или выписку из ЕГРН. Недостроенный объект не подлежит регистрации, поэтому может быть признан судом самовольной постройкой. В этом случае суд обяжет владельца его снести.
В описании домостроения должны содержаться его точные параметры:
- адрес местонахождения;
- этажность;
- площадь;
- материал изготовления;
- год постройки;
- иные параметры, отраженные в выписке из ЕГРН.
После указания стоимости земли и дома отдельно выносится общая сумма, которая полагается к оплате по договору.
Неотъемлемой частью договора является Акт приема-передачи объектов недвижимости.
Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома: скачать бланк и образец (Росреестр)
Регистрация купли-продажи садового участка в Росреестре или МФЦ
Все сделки с недвижимым имуществом в обязательном порядке должны проходить процедуру государственной регистрации в органе Росреестра. Само по себе заключение договора купли-продажи еще не является основанием для перехода имущества к покупателю.
Для регистрации перехода права собственности на землю (а также при наличии на нем дома) и отчуждения имущества продавца, потребуется представить следующие документы:
- удостоверение личности;
- заявление от каждой стороны о государственной регистрации прав собственности;
- договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному каждой стороне и один для хранения в Росреестре);
- акт приема-передачи;
- документы на собственность;
- нотариально заверенное разрешение согласия супруги(а) на продажу земли и дома при совместной собственности (ст. 35 Семейного кодекса РФ) — скачать образец;
- выписка из домовой книги;
- справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам и иным платежам.
Регистрационные действия облагаются государственной пошлиной — 2000 рублей. Квитанцию об ее оплате можно представить в общем пакете документов.
Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами 2024 года: скачать бланк
Акт приема-передачи садового участка: скачать бланк
В видео смотрите подробную информацию про обязательные документы, которые необходимы для купли — продажи земельного участка.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
