Сам расчет стоимости жилья производится Кадастровой палатой. И раньше она была значительно ниже рыночной. Сейчас эти два показателя практически сравнялись, и в свете меняющегося налогового законодательства многих интересует, какова кадастровая стоимость квартиры на сегодняшний день. Узнать ее можно через онлайн сервисы Росреестра.
Кадастровая стоимость квартиры или дома – это установленная стоимость недвижимости, которая внесена в ЕГРН, в процессе государственной оценки, если оценить не возможно дается приближенная стоимость к рыночной.
Принцип ее определения носит массовый характер. Это значит, что оцениваться будет не отдельно взятая жилплощадь, а целый район, в котором находится эта квартира.
Кадастровая оценка производится дистанционно, без осмотра каждого объекта, поэтому и стоимость квартир с одинаковой площадью в одном доме будет равной. Хотя состояние может значительно отличаться. Такая оценка не всегда объективна.
Проводится независимой организацией, специализирующейся на оценке недвижимости, не реже 1 раз в 5 лет. Именно эта стоимость квартиры влияет на расчет налога на недвижимость.
На оценку недвижимого объекта могут оказать влияние следующие факторы:
- принадлежность к региону и его текущая экономическая ситуация;
- месторасположение объекта, подлежащего оценке;
- из какого материала возведен дом (кирпичный, панельный, монолитный), год постройки дома.
Отметим, что кадастровая стоимость может значительно отличаться от рыночной. Рыночная цена – это те средства, на которые собственник может рассчитывать при продаже и на нее влияют следующие показатели:
- состояние отделки квартиры, насколько качественно выполнен ремонт. Квартиры без ремонта, как правило, стоят меньше;
- установлена ли встроенная мебель (встроенная кухня, шкафы-купе и т.п.);
- наличие инфраструктуры в шаговой доступности;
- благоустройство придомовой территории,
- а также такие нюансы, как соседи и вид из окна.
Узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн
Стоимость всех жилых помещений по данным кадастра размещена на официальном сайте Росреестра и находится в открытом доступе, где можно бесплатно посмотреть сколько стоит любой объект недвижимости.
На сайте Росреестра, через справочную информацию онлайн
- Заходим в сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн«.
- Далее нужно заполнить необходимые поля, относящиеся к объекту, стоимость которого хотите найти, и нажать кнопку «Сформировать запрос».
В результате появится таблица с зарегистрированным кадастровым номером по адресу объекта. Нажмите на адрес и откроется информация по недвижимости.
Если известен кадастровый номер, быстро узнать стоимость недвижимости можно через сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра — смотрите инструкцию.
Для примерного расчета налога на квартиру этого будет достаточно. Также в открывшемся окне будут отражены основные сведения о запрашиваемом объекте.
Стоит уточнить, что это лишь справка для вас, а не официальный документ.
Когда следует заказать выписку из ЕГРН:
- не ищет информацию посредством онлайн-сервисов;
- нужна стоимость на определенную дату 2024 года;
- необходим официальный документ подтверждающий кадастровую стоимость.
В этом Вам поможет онлайн сервис, где можно быстро получить готовый официальный документ в электронном виде.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
