Кадастровый учет

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру

В настоящее время кадастровая стоимость является ключевым критерием оценки любого недвижимого объекта. Именно она участвует при исчислении земельного налога, расчете арендных платежей, а также при сделках с земельными участками, такими как выкуп у муниципалитета, в том числе земли под зданием или строением, при оформлении земли в порядке наследования и расчете госпошлины за это действие.

Кадастровая стоимость определяется в момент постановки объекта на учет в Росреестр и указывается наряду с другими сведениями о нем. Порядок определения стоимости земельных участков регламентирует законодательство Российской Федерации. В нем уточняется, что решение о проведении кадастровой оценки принимается органами власти субъектов. Оценка же проводится не реже одного раза в 5 лет.

Для каждого субъекта Российской Федерации органами Росреестра сформированы перечни находящихся на их территории участков земли, на основании которых и проводится определение кадастровой стоимости. При этом все участки для этих целей классифицируются по следующим критериям:

  • целевому назначению,
  • видам разрешенного использования.

Действующим законодательством определено 17 видов разрешенного использования, по которым устанавливается различная удельная кадастровая стоимость. Именно эта единица является основной в формуле. Сам расчет кадастровой стоимости участка земли представляет собой умножение удельной стоимости на количество квадратных метров земли.

Изменить уже занесенную в базу данных информацию об оценке можно, если произвести межевание участка и подать в Росреестр уточненные сведения. Эта процедура поможет снизить стоимость, если изначально площадь была больше, чем на самом деле.

Поскольку этот показатель очень часто запрашивается гражданами, подскажем, как узнать его по кадастровому номеру участка. Зачастую это удобно сделать, не выходя из дома.

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру — Онлайн

Уточнить оценку на текущую дату своего земельного участка можно при помощи общедоступных электронных сервисов на официальном сайте Росреестра. Рассмотрим  два способа получения нужной для Вас информации.

Быстрый способ

Для того, чтобы получить нужную информацию, достаточно знать некоторые данные по участку и ввести их в нужные строки в разделе «Справочная информация».

Этот способ очень удобен и позволяет в считанные минуты получить ответ, содержащий данные по участку, в том числе и его кадастровую стоимость. Всю необходимую для ввода информацию можно найти в документе, подтверждающем право собственности.

Если рассматривать процедуру пошагово, то после входа на сайт:

  1. Перейдите в разделел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  2. Затем осуществляется поиск участка, для чего заполняется электронная форма. После нажатия кнопки Сформировать запрос, вам откроется табличка, где следует перейти к пункту Источник Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
  3. Напротив нужного пункта необходимо кликнуть по адресу, и тогда будет открыта карточка земельного участка.
  4. В карточке содержатся данные о дате внесения в государственный кадастр и оценка. Информация здесь может оказаться не совсем корректной, что становится существенным минусом такого способа.

Через ключ доступа

Более достоверным и точным считается поиск на Федеральном информационном ресурсе ЕГРН. Он находится на официальном сайте Росреестра:

  1. В разделе «Физическим лицам»
  2. Справа, где перечислены электронные сервисы выберите из списка «Получение сведений ЕГРН»
  3. Справа откроется перечень доступных услуг, нас интересует «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».
  4. После обращения к этому сервису, потребуется сформировать ключ доступа.Ниже в файле объяснен пошаговый алгоритм действий для его получения. Прочитав полную инструкцию и проделав все действия, вы получите определенный код, его нужно сохранить и пользоваться для входа на свою страницу. Как получить ключ для доступа к ФГИС ЕГРН — Скачать
  5. Поиск осуществляется также либо по адресу, либо по номеру участка. Во втором случае обязательно укажите регион. Вообще номер представляет собой набор цифр, указывающих на округ, регион, квартал и сам участок. Он позволяет наиболее точно персонифицировать землю, что позволяет довольно быстро найти ее на карте.
  6. Среди найденных объектов, выберите с вашим кадастровым номером.
  7. Результатом поиска будет карточка с краткими характеристиками объекта.

Сервис удобен тем, кто часто обращается за такой услугой.

Такой вариант онлайн запроса считается самым лучшим, особенно для того, кому приходится часто обращаться в кадастр за документами. Это быстрый и дешевый способ, позволяющий не только просмотреть информацию об участке, но и заказать справку, нажав на кнопку «Добавить в корзину»

Получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка в виде справки можно на определенную дату. После отправки запроса придет ответ, в котором будет содержаться ссылка. Документ можно скачать и распечатать.

Публичная кадастровая карта стоимости земельного участка

Другим вариантом посмотреть кадастровую стоимость земельного участка в режиме онлайн является сервис публичных карт на сайте Росреестра — здесь. Хотя он оказался также не таким правдивым, как хотелось бы, он завоевал особую популярность у населения.

На интерактивной карте сервиса можно увидеть разделение земель на кадастровые участки. Здесь найти свой участок земли можно по адресу или кадастровому номеру, которые указываются в поисковом поле слева.

  1. Для поиска вводим кадастровый номер и после нажатия кнопки «Найти» откроется окно, где во вкладке «Информация» отобразится в том числе и стоимость. 
  2. Помимо этого можно увидеть другие публичные данные: площадь, вид разрешенного использования, номер по кадастру, адрес участка.
  3. Найденный на карте объект можно рассмотреть, увеличивая или уменьшая масштаб.
  4. Так же можно воспользоваться полезными услугами

Существенным недостатком сервиса следует назвать наложение объектов, когда введя номер своего участка можно обнаружить его в другом регионе. Также некоторые данные могут серьезно устареть или отсутствовать. При этом пользоваться сервисом публичных карт очень просто и удобно.

Чтобы уточнить другие характеристики искомого земельного объекта, потребуется ознакомиться и согласиться с Соглашением.

Самым надежным источником информации о земельном участке и его стоимости является только личное обращение в соответствующую государственную структуру.

Кадастровая стоимость земельного участка в кадастровой палате

Узнать оценочную стоимость участка можно не только в режиме онлайн. Далеко не все могут успешно пользоваться различными интернет-сервисами. Тем, кому это недоступно или требуется справка о стоимости земли, предлагается обратиться непосредственно в орган кадастра или в многофункциональный центр. В первом случае потребуется предварительная запись на прием, осуществляемая как через сайт, так и по телефону. Без предварительной записи придется быть готовым провести некоторое время в очереди.

Удобнее обращаться в МФЦ, где услуга оказывается в порядке живой очереди, но время ожидания там гораздо меньше.

В обоих случаях обращение должно быть личным, при этом наличие правоустанавливающих документов с вас могут не потребовать. Эти данные являются общедоступными. Но в момент запроса справки при себе необходимо иметь паспорт. Форма получения справки носит заявительный характер. Это значит, что потребуется заполнить заявление установленной формы.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка выдается в срок до пяти рабочих дней. Услуга предоставляется бесплатно. Результатом оказания услуги будет документ, который можно получить одним из нескольких способов на ваш выбор, который необходимо обозначить в заявлении:

  • лично явившись в МФЦ или кадастровую палату,
  • по почте заказным письмом,
  • на адрес электронной почты.

В заключении отметим, что самым достоверным вариантом получения данных о кадастровой стоимости земельного участка, остается справка, полученная на сайте Росреестра или по личному заявлению.

Следует учитывать, что каждый участок земли имеет свою стоимость по оценке кадастрового бюро и рассчитана она, исходя из средней стоимости всех объектов в определенном квартале. Поскольку при этом не учитываются многие факторы, она может значительно отличаться от рыночной.

Налог на землю теперь рассчитывается из кадастровой стоимости и поэтому он может быть гораздо выше. Именно поэтому бывает выгоднее провести переоценку, чтобы уменьшить эту цифру. Часто возникает путаница с разрешенным использованием земель, которая и становится решающим фактором для увеличения оценки. Восстановив справедливость, вы можете реально снизить не только кадастровую стоимость участка, но и свое налоговое бремя.

Видеоинструкция: Как узнать стоимость земельного участка

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

+7 (499) 490-27-52 (Москва)

+7 (812) 509-60-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Предыдущий

Наследство после смерти мужа: доли жены и детей

Следующий

Как узнать кадастровую стоимость квартиры