Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на дом
Внимание! С 2017 года кадастровые паспорта больше не выдают на смену пришла выписка из ЕГРН — подробнее освещали в этой статье.
Что такое кадастровый паспорт на дом
Кадастровый паспорт дома — это документ, в котором содержится вся информация о недвижимости, подтверждающая факт существования дома:
- месторасположение на участке земли и точный адрес объекта;
- материал постройки;
- этажность;
- назначение объекта;
- год ввода в эксплуатацию;
- кадастровый номер;
- кадастровая стоимость;
- специалист, выполнивший технический план;
- иные существенные характеристики.
Сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН, идентичны.
Немного хронологии:
- 2013 год — введен в действие механизм кадастрового учета всех объектов недвижимости на территории Российской Федерации, с получением кадастрового паспорта на дом.
- 2017 год — функции регистрации и учета переданы в одни руки – орган Росреестра, где ведется единая база недвижимости. Все сведения о недвижимости и ее характеристиках заносятся в Единый государственный реестр, а результатом кадастрового учета становится выдача выписки из ЕГРН, содержащего все параметры объекта.
Однако, это не значит, что кадастровый паспорт потерял свою юридическую силу. Он действует на равных правах с выпиской, и нет необходимости менять ранее выданный паспорт на выписку из ЕГРН, если не планируется совершать сделки с объектом.
Как выглядит образец кадастрового паспорта:
Документы
Если жилой дом не поставлен на кадастровый учет, то сначала необходимо подать для этого комплект документов и одновременно с регистрацией получить выписку из ЕГРН.
Понадобится предоставить в Росреестр или МФЦ следующие документы:
- паспорт собственника или представителя;
- технический план на дом;
- доверенность представителя, подтверждающая его полномочия нотариально;
- чек об уплате госпошлины;
Документы, указывающие, что заявитель является собственником дома:
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи дома;
- дарственная;
- свидетельство права собственности на дом;
- ордер о соцнайме;
- договор с застройщиком;
- бумаги, удостоверяющие согласование о перепланировке с пожарной и санитарной безопасностью.
Уточним, что земельный участок, на котором построен дом, предварительно должен быть зарегистрирован в Росреестре — подробнее. Если жилое строение уже состоит на учете, то получить информацию можно путем подачи заявления.
Как получит новый кадастровый паспорт на дом
Существуют различные ситуации:
- При строительстве жилого дома закладываются свойственные ему технические характеристики, которые отличают его от аналогичных строений. К ним относятся площадь (общая и жилая), количество комнат, этажей и т.д. Поэтому при вводе объекта в эксплуатацию требуется составить на него техническую документацию.
Оформляем технически план. Технический план является обязательным документом при регистрации дома. Содержит графическую часть с подробным описанием, представляющая схему на местности с указанием точных координат.
Изготавливается кадастровым инженером, имеющим соответствующий аттестат. Предварительно следует уточнить действительность аттестата, и лишь потом заключить с ним договор, указав какие мероприятия должны быть проведены:
- определение границ и координат самого дома и участка под ним;
- оформление графического плана и описание всех технических параметров;
- составление подробного техплана дома.
По новым правилам передавать в Росреестр технический план обязан кадастровый инженер, этот момент необходимо обозначить при составлении с ним договора. Собственнику передается:
- копия в электронном виде;
- возможен и вариант в бумажном виде.
Техплан в составе комплекта документов передается в Росреестр с целью постановки жилья на кадастровый учет. Впоследствии на основании этих сведений собственнику выдается кадастровая выписка из ЕГРН на дом.
- При потери или продажи дома, чтобы получить выписку из ЕГРН, можно обратиться лично в Росреестр или МФЦ, а также воспользоваться удобным онлайн сервисом.
При личном обращении предоставляется ряд документов, перечисленных ранее. В ответ специалист, осуществивший прием, обязан выдать расписку и обозначить дату предоставления готового документа, срок до 7 дней.
Срочно заказать выписку на дом можно и онлайн, тогда не придется никуда идти и ожидать приема в очереди. В результате придет письмо на электронную почту в pdf формате, срок изготовления от 3 до 24 часов.
Отказ от выдачи
Отказать могут в следующих случаях:
- при разделе или выделении доли из объекта, что запрещено законом;
- в предоставленных документах нашлась ошибка;
- когда технический план был подготовлен и подписан специалистом, у которого отсутствует или аннулирован аттестат;
- при запрете предоставления запрашиваемой информации в случаях, предусмотренных законом.
Если специалист отказывается принимать документы, заявитель вправе обжаловать его действия в судебном порядке.
Стоимость услуги
При первичной постановке дома на кадастровый учет процедура бесплатна. Необходимо только за регистрацию объекта недвижимости оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.
Выдача по запросу нового кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) – услуга, требующая от заявителя заплатить государственную пошлину.
Для физических лиц:
- 300 рублей за документ в электронном виде;
- 750 рублей в бумажном;
Для юридических лиц:
- 600 руб. — электронный вариант;
- 2200 руб. — бумажный.
Часто возникают вопросы по поводу, требуется ли получение кадастрового паспорта для оформления дачного домика. Ответим, что законодательством предусмотрена упрощенная процедура регистрации такой недвижимости. Так называемая «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2026 года — подробней читайте тут.
Видео: Оформление дома в собственность?
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
У автора просматривается низкая компетенция. Для оформления дома представляются в Росреестр документы по определенному списку. Кадастровый паспорт, налоговая декларация, больничный лист и прочее в данный список не входит.
Если бы Вы читали статью внимательно, то увидели бы в начале пометку «Внимание!».