ДомКадастровый учет

Кадастровый паспорт на дом: этапы оформления

Когда жилой дом уже построен, его необходимо поставить на кадастровый учет. Сначала для этого нужно получить кадастровый паспорт. Если дом ранее не прошел процедуру постановки на учет, то потребуется оформление паспорта при совершении любой сделки. При этом одновременно можно произвести постановку на учет и переход права собственности.

Что такое кадастровый паспорт на жилой дом

Механизм кадастрового учета всех объектов недвижимости введена в действие на территории Российской Федерации с 2013 года. С недавних пор функции регистрации и учета переданы в одни руки – орган Росреестра, где ведется единая база недвижимости. Теперь все объекты вновь построенные, а также сформированные должны проходить процедуру кадастрового учета. Все сведения о конкретной недвижимости и ее характеристики должны быть занесены в Единый реестр, а результатом кадастрового учета становится выдача кадастрового паспорта, содержащего все параметры объекта.

Паспорт выдается на новостройки и частные дома начиная с 2013 года. В законодательные акты в 2017 году внесены поправки, регламентирующие основные моменты учета таких объектов. Теперь зарегистрировать и поставить на учет можно одновременно, а на смену кадастрового паспорта пришел другой документ – выписка из реестра ЕГРН.

Однако, это не значит, что кадастровый паспорт потерял свою юридическую силу. Он действует на равных правах с выпиской, и нет необходимости менять ранее выданный паспорт на выписку из ЕГРН, если не планируется совершать сделки с объектом.

Кадастровый паспорт на дом подтверждает факт того, что он существует и обладает рядом характеристик, которые указаны в документе. Все эти данные хранятся в базах Росреестра и состоят их следующих реквизитов:

  • месторасположение на участке земли и точный адрес объекта,
  • материал постройки,
  • этажность,
  • назначение объекта,
  • год ввода в эксплуатацию,
  • кадастровый номер,
  • кадастровая стоимость,
  • указание на специалиста, выполнившего технический план,
  • иные существенные характеристики.

Сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте и выписке, идентичны и процесс получения этих документов так же подчиняется одинаковым правилам.

Необходимые документы

Если жилой дом не поставлен на кадастровый учет, то сначала необходимо подать для этого комплект документов и одновременно с регистрацией получить кадастровый паспорт. Понадобится предоставить в орган Росреестра или МФЦ следующие документы:

  • заявление по установленной форме,
  • гражданский паспорт собственника или представителя,
  • план технический на дом,
  • доверенность представителя, подтверждающая его полномочия нотариально,
  • платежный документ об уплате гос.пошлины;

Документы, указывающие, что заявитель является собственником данного строения.

  • свидетельство права собственности на дом;
  • ордер о соц найме;
  • акт приема-сдачи дома;
  • тех паспорт, выданный в БТИ;
  • договор с застройщиком;
  • бумаги, удостоверяющие согласование о перепланировке с пожарной и санитарной безопасностью.

Технический план является обязательным документом при регистрации дома. Составляется он специалистом (кадастровым инженером), имеющим соответствующий аттестат, и содержит графическую часть с подробным описанием. Графическая часть представляет собой план на местности с указанием точных координат.

Уточним, что земельный участок, на котором построен дом, предварительно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если жилое строение уже состоит на учете, то получить информацию можно путем подачи заявления.

Этапы получения кадастрового паспорта на дом

1. При строительстве жилого дома закладываются свойственные ему технические характеристики, которые отличают его от аналогичных строений. К ним относятся площадь (общая и жилая), сколько комнат, этажей и т.д.

2. Поэтому при вводе объекта в эксплуатацию требуется составить на него техническую документацию – план. Выполнять эту работу может только кадастровый инженер – специалист, получивший на то официальный аттестат. Предварительно следует уточнить наличие и действительность аттестата, и лишь потом заключить с ним договор, указав какие мероприятия должны быть проведены:

  • определение границ и координат самого дома и участка под ним,
  • оформление графического плана и описание всех технических параметров,
  • составление подробного технического плана жилого строения.

3. Технический план в составе комплекта документов затем передается в Росреестр с целью постановки жилья на кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН. Впоследствии на основании этих сведений будет выдан кадастровый паспорт на дом собственнику. По новым правилам передавать в государственный орган технический план обязан кадастровый инженер, этот момент необходимо обозначить при составлении с ним договора.

4. Инженер направляет в электронном виде в орган Росреестра технический план дома, подписав его электронной подписью. Собственнику план передается в бумажном варианте, затем он понадобится, чтобы завершенное строение прошло все стадии согласований в различных службах.

5. На жилое строение после завершения строительства нужно оформить право собственности. Это осуществляется при постановке его на кадастровый учет одновременно.

На основании технического плана в базу ЕГРН попадают все индивидуальные характеристики объекта, и ему присваивается уникальный номер. Это определенный набор цифр, позволяющий идентифицировать жилой дом в массе подобных строений. Кадастровый номер дает возможность разыскать открытую информацию по недвижимости в доступных базах данных.

6. Чтобы получить кадастровый паспорт на дом или выписку из ЕГРН, нужно обратиться лично в орган Росреестра, в МФЦ или воспользоваться удобным онлайн сервисом на портале Росреестра.

  • При личном обращении предоставляется ряд документов, перечисленных ранее. В ответ специалист, осуществивший прием, обязан выдать расписку и обозначить дату предоставления готового документа.
  • Заказать паспорт на жилой дом можно и через интернет-сервис на сайте Росреестра, тогда не придется никуда идти и ожидать приема в очереди. Результатом обращения будет документ, который можно получить удобным способом, указав его в электронной форме.
Нормативный срок изготовления технического паспорта составляет 5 рабочих дней. При обращении через МФЦ срок может быть увеличен на 2 дня.

Отказ от выдачи кадастрового паспорта

Отказать могут в следующих случаях:

  • при разделе или выделении доли из объекта, что запрещено законом;
  • в предоставленных документах нашлась ошибка;
  • когда технический план был подготовлен и подписан специалистом, у которого отсутствует или аннулирован аттестат;
  • при запрете предоставления запрашиваемой информации в случаях, предусмотренных законом.

Если специалист отказывается принимать документы, заявитель вправе обжаловать его действия в судебном порядке.
При первичной регистрации и постановке на кадастровый учет дома паспорт будет изготовлен в течение 10 дней.

Стоимость получения

При первичной постановке дома на кадастровый учет процедура бесплатна. А выдача по запросу кадастрового паспорта – услуга, требующая от заявителя заплатить государственную пошлину. Она составляет 300 рублей за документ в электронном виде и 750 рублей в бумажном — для физических лиц (600 и 2200 соответственно для юридических лиц).

Часто возникают вопросы по поводу, требуется ли получение паспорта для оформления дачного домика. Ответим, что законодательством предусмотрена упрощенная процедура регистрации такой недвижимости, при которой получение паспорта на объект не требуется. Так называемая «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года — подробней читайте тут.

Видео: Оформление дома в собственность?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

+7 (499) 490-27-52 (Москва)

+7 (812) 509-60-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Предыдущий

Как проверить кадастровый номер земельного участка по адресу онлайн и в Кадастровой палате

Следующий

6 способов узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру