Кадастровый учет

Кадастровый учет объектов недвижимости

С наступлением 2017 года введены в действие нормы Закона № 218-ФЗ, касающиеся существенных изменений в государственной регистрации недвижимости. Кадастровый учет и регистрация прав на нее теперь объединились в одну систему. Отмечено, что эта мера должна сделать процесс постановки на кадастровый учет проще и быстрее. Расскажем, как теперь это осуществляется, и уточним основные моменты.

Теперь функции по регистрации и постановке на кадастровый учет целиком переданы Росреестру. Территориальные отделения этого государственного органа обязаны принимать все документы и вводить их в единую базу данных. А также выдавать все необходимые данные, как на бумажном носителе, так и в электронном виде по запросу граждан.

В чем заключается постановка на кадастровый учет? Она представляет собой процедуру описания подробного и точного, включая характеристики, которые выделяют объект среди других. Объектами же для этого учета выступают все владения недвижимые.

Результатом регистрации в кадастровом органе является присвоение уникального кадастрового номера и выдача паспорта, который выдается по запросу собственнику. Отметим, что эта процедура является обязательной. Такая обязанность появилась с недавнего времени. Поэтому не все объекты могут находиться на учете.

Владея недвижимым имуществом, приобретенным гораздо раньше, можно продолжать им пользоваться. Однако совершить никакие действия, например, продать, подарить и т.д. станет невозможным без кадастрового паспорта.

Определено, что цель такого учета заключается в закреплении прав владения за собственником. Таким образом, при постановке на учет недвижимого имущества вы получаете свидетельство того, что ваше право обладания на этот объект является подтвержденным государством. Учет и кадастровая оценка являются основанием для исчисления налога на имущество. Вместе с его регистрацией объекту присваивается некая стоимостная оценка по данным кадастра.

Теперь, прежде чем получить документ о том, что у вас есть право собственности на конкретное недвижимое имущество, нужно обязательно ставить его на кадастровый учет и оформлять соответствующий паспорт. Затем уже такая запись отразится в Едином реестре прав на недвижимость (ЕГРН), тем самым закрепляя право собственности гражданина за этим объектом.

Каждое изменение, которому имущество может подвергнуться (размер земельного участка может быть пересмотрен, произведена перепланировка квартиры), обязательно должны находить отражения в паспорте на имущество. При этом владельцу нужно знать, что начисляются налоги на любое недвижимое имущество до тех пор, пока оно не снято с учета. Поэтому, если оно больше существует по причине разрушения, сноса или т.п., его обязательно нужно снять с учета.

В новом законе сказано, что отказано в приеме документов может быть лишь в одном случае – если не предоставил личный паспорт гражданина заявитель. Однако, заявление может вернуться без рассмотрения в следующих случаях:

  • в документах бумажных будут обнаружены исправления, приписки и зачеркивания, любые повреждения, влияющие на однозначное истолкование содержимого документа,
  • заявитель в заявлении не поставил подпись,
  • электронные файлы отсканированных документов прикреплены не в том формате, которые требуется.

Документы

Для постановки на учет любого недвижимого имущества потребуется предоставление в орган Росреестра ряда документов:

  • заявление о постановке на учет (по установленной форме),
  • удостоверение личности гражданина, на кого оформляется имущество,
  • документы, которые подтверждают право этого лица на имущество,
  • если ставится земельный участок, то нужно иметь план межевой,
  • при постановке на учет помещения ли здания потребуется паспорт объекта технический,
  • документы с указанием в них на категорию земель и вид разрешенного использования.

Более полный список документов для физических и юридических лиц смотрите — здесь.

Уточним, что оба паспорта, как технический, так и межевой план, потребуется заказать в БТИ. Основанием служат право устанавливающие документы (договора, подтверждающие факт перехода права собственности к лицу, заказывающему этот документ: купли-продажи, дарения, аренды и т.д., а также подтверждающие наследие). Для новостройки таким документом может являться акт ввода в эксплуатацию.

В случаях, когда собственник не достиг совершеннолетия, его интересы должен представлять представитель законный, что подтверждается соответствующим документом. Для действующего от имени взрослого человека понадобится доверенность, заверяемая нотариусом.

В орган регистрации все документы предоставляются в подлинниках, где с них снимаются копии. Они перечисляются в описи-расписке, где также указывается дата, когда можно забрать подготовленные после регистрации документы: кадастровый план и выписка.

Способы регистрации кадастрового учета

Для постановки объекта на кадастровый учет, предоставить вышеперечисленные документы необходимо в орган Росреестра непосредственно или через центр многофункциональный. Заметим, что в 2017 году место подачи заявления о регистрации права собственности не зависит от нахождения недвижимого имущества, его можно подать в любой территориальный орган. При этом документы могут быть предоставлены как лично собственником, так и через представителя, имеющего на то соответствующую доверенность.

С введением в действие портала Госуслуг заявителю предоставлено право передачи заявления в гос. орган в электронной форме, прикрепив от сканированные документы. Обращение электронное можно подать и через сайт Росреестра.

Еще одним способом является отправление по почте, но при этом все копии документов потребуют заверения нотариусом.

Чтобы перечень документов был полным, первым делом нужно получить в БТИ описание объекта – план технический или межевой.

Вкратце можно выделить несколько этапов, которые потребуется пройти для постановки на кадастровый учет:

  1. Оформление и получение плана участка межевого или плана помещения технического.
  2. Сбор остальных документов, которые необходимы для постановки на учет,
  3. Предоставление всех документов в Росреестр,
  4. В завершение — получение кадастрового паспорта.

Сроки проведения

Ранее сроки постановки на учет в кадастре были довольно большими — до 18 календарных дней. Это в случае передачи всех документов непосредственно в орган Росреестра. При подачи их через МФЦ сроки становились значительно больше.

В 2017 году, с вступлением в силу нового закона, сроки стали снижены до 5 дней рабочих для обратившихся в Росреестр и на 2 дня больше для обработки через МФЦ. При одновременном проведении регистрации на недвижимое имущество права собственности и постановке его на кадастровый учет, ведомству отведено десять дней и 12 соответственно.

В 2017 году регистрация ипотеки на объект недвижимости составляет семь рабочих дней, когда документы переданы в Росреестр. Договора с ипотекой в силу закона, заверенные нотариусом, проходят регистрацию в три рабочих дня. Ранее этот срок был больше, в пределах недели.

Стоимость постановки на кадастровый учет

Все действия, предваряющие постановку объекта на учет, гражданин, являющийся его собственником, обязан выполнять самостоятельно. Вся документация, содержащая конкретные параметры имущества, требует привлечения компетентных специалистов (кадастровых инженеров, специалистов БТИ).

Осуществлять такие действия может только кадастровый инженер с аттестатом (сотрудник профильной организации или индивидуальный предприниматель). Его репутацию заранее лучше проверить на сайте Росреестра, введя ФИО в строку поиска раздела “Реестр кадастровых инженеров”. Здесь вы получите информацию о наличии или отсутствии у него аттестата, насколько он надежен и проверите контактные данные.

Эти работы выполняются по договору и имеют свою стоимость по тарифам. Их же определяют, соотнеся объемы работ, а также в зависимости от вида имущества и его местонахождения.

Примерные затраты на технический паспорт составят 10 тыс.рублей за квартиру и 25 тыс.рублей на частный дом. Нежилая же недвижимость обойдется дороже примерно в два раза, чем жилой дом.

Сама процедура постановки на кадастровый учет бесплатна. Но облагается государственной пошлиной получение кадастрового паспорта. Размер пошлины составляет:

  • 2000 рублей для частных лиц,
  • 22000 рублей для юридических.

Видео: Государственная регистрация кадастрового учета недвижимости?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

+7 (499) 490-27-52 (Москва)

+7 (812) 509-60-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Предыдущий

Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру

Следующий

Как проверить кадастровый номер земельного участка по адресу онлайн и в Кадастровой палате