Как оформить самозахват земли в собственность в 2020 году?

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

Cамозахват земли — это пользование и владение участком земли без разрешения и документального оформления. Такое противоправное действие попадает под действие следующих законодательных актов:

  • статья 76 Земельного кодекса;
  • статья 7.1 Кодекса об административных правонарушениях.

Гражданин, который занял надел без соответствующего разрешения со стороны собственника (чаще всего это земли государственные или муниципальные), может быть привлечен к административной ответственности и обязан вернуть его владельцу. Разберем подробней — «Как же оформить самозахват земли в собственность правильно и по закону?».

Ответственность за самозахват земельного участка

Контроль за использованием земельных угодий лежит на уполномоченных надзорных органах. В их обязанность входит отслеживать и не допускать случаи самозахвата земельных участков, а также применять взыскания к нарушителям. Наказание в виде штрафа за противоправные действия в сфере земельных отношений составляют:

  • для физических лиц 1-1,5 % от кадастровой стоимости участка, взятого самозахватом, но не менее 10 тыс. рублей;
  • для должностных лиц 1,5-2 % от кадастровой стоимости, но не менее 40 тыс. руб.
  • для юридических лиц 2-3 %, но не менее 200 тыс. руб.

Если кадастровая оценка не была произведена, то штрафы устанавливаются в фиксированном размере:

  • для физических лиц до 10 тыс. рублей;
  • для должностных лиц 40-50 тыс. рублей;
  • для юридических лиц 200-300 тыс. рублей.

Помимо денежного взыскания потребуется восстановление нарушенных прав владельцев, т.е. земля изымается в пользу собственника. Иными словами, захватчик уплачивает штраф и за свой счет приводит территорию в первоначальный вид.

Чтобы исключить подобные проблемы, необходимо легализовать владение земельным участком, т.е. оформить его в собственность документально, зарегистрировав свои права.

При этом следует помнить, что сделать это можно только с землями:

  • на которые больше никто не претендует;
  • находящиеся в собственности государства (муниципалитета).

Невозможно узаконить участки:

  • попадающие в «красные» зоны газопроводов, линий электропередач и т.п.;
  • относящиеся к лесному фонду;
  • уже с зарегистрированными правами физических или юридических лиц.

Оформление в собственность — пошаговая инструкция

Следует отметить, что поправки в земельное законодательство с введением главы IV позволяют перераспределить к своим участкам земли муниципального или государственного фонда при соблюдении ряда условий и на основании соглашения между сторонами. Таким образом, узаконить самозахваченную землю вполне возможно. Но речь идет не об огромных территориях, а только о небольших участках, чтобы в результате получился надел до установленных предельных размеров.

Пошагово процедуру узаконивания земельной прирезки можно обозначить следующим алгоритмом:

1. Установить собственника – правообладателя захваченной земли.

Существует несколько способов:

  1. Бесплатный — не требующим финансовых вложений, является получение информации на публичной кадастровой карте.
  2. Платный — заказать выписку из ЕГРН.
  3. Запрос в муниципальные органы.

Далее в зависимости от формы собственности ситуация разрешаются в следующем порядке:

  • в случае принадлежности участка в муниципальной и государственной собственности необходимо направить заявление в администрацию о предоставлении его в собственность. Тогда орган власти обязан соблюсти всю процедуру, включающую объявление о проведении аукциона, его проведение, заключение договора и выкуп имущества.
  • если, участок в частной собственности. Тогда возможно сделать попытки разыскать хозяина и выкупить бесхозную землю.
  • сложнее обстоят дела, когда эта территория еще не прошла государственную регистрацию, т.е. собственник не определен. В этом случае следует обратиться в администрацию по месту нахождения земли, чтобы инициировать процедуру межевания и поставить ее на кадастровый учет. Затем возможно заключить с администрацией договор аренды и впоследствии выкупить надел.

2. Межевание границ увеличенного на захваченную территорию участка и получение кадастровой выписки.

Предварительно потребуется согласовать границы с соседями и убедиться, что они не будут препятствовать процедуре межевания.

Как отмежевать земельный участок, рассказываем в этой статье.

3. Регистрация права собственности на вновь образованный участок.

Все данные о сформированных правах на недвижимость находятся в Едином реестре, который ведет Росреестр.

Выписка выдается на основании следующих документов:

  • удостоверение личности гражданина;
  • документы на право распоряжения, владения и пользования участком;
  • межевой и геодезический план;
  • документ об оплате госпошлины.

Регистратор принимает документы в обработку, а на руки заявителю выдает расписку о принятии и назначает дату получения выписки. Результатом государственной регистрации является выписка из ЕГРН с именем собственника в соответствующей графе.

Основания для отказа в госрегистрации

Причин, на которые могут сослаться регистрирующие органы:

  • отсутствие полного пакета документов, необходимых для регистрации права собственности;
  • наличие конфликта с ранее зарегистрированными правами;
  • обнаруженные ошибки и несоответствия в представленных документах;
  • наличие разбирательств относительно межевания участка.

Отказать могут и по причине отсутствия сведений о координатах границ участка либо пересечении границ уже размежеванных территорий и состоящих на кадастровом учете.


Законодательство в части самозахваченных территорий и самовольных построек постоянно меняется. Самовольное занятие крупных земельных участков является противоправным действием и влечет за собой ответственность лиц, осуществивших его. Им грозит административная ответственность, а в ряде случаев даже уголовная.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту.

Предыдущий

Как оформить право собственности на землю в 2020 году

Следующий

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на дом

Внимание! В форме комментариев задавайте уточняющие вопросы по тексту статьи или делитесь своим мнением. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать дежурному юристу, либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана. Спасибо.

21 комментарий

  1. Александр
    11.02.2020 at 22:39 — Ответить

    Подскажите, как узаконить самозахват с капитальными строениями?

  2. Анатолий
    16.02.2020 at 04:42 — Ответить

    Здравствуйте! У меня такой вопрос, мне в аренду для личного подсобного хозяйства был выделен земельный участок под сенокос. В 2010 году было проведено межевание участка кадастровым инженером, имеется межевой план, но в течении двух лет не зарегистрировал данный участок в кадастровой палате. Позднее обратился для регистрации, мне ответили, что нужно межевание проводить по новой, а это стоит денег. Как мне поступить?

    • 20.02.2020 at 13:34

      Придется делать заново, хотя в законе и нет четких требований по срокам действия.

    • mmaste
      03.08.2020 at 12:04

      C 2010 года поменялись требования к формируемым документам, появилось требование формирования электронных файлов. Придется межевать по новой.

  3. Ната
    17.02.2020 at 18:55 — Ответить

    Как узаконить самозахват с капитальным строением?

  4. Николай
    20.02.2020 at 09:49 — Ответить

    Все это хорошо для участка, который не прошел межевание, а также для участков, которые не попали в полосу отчуждения при ремонте дорог. В этих случаях этот финт не проходит. Только покупка. А во втором случае (зона отчуждения), только ожидание, когда пройдет ремонт. Или есть иные способы?

  5. Николай
    28.02.2020 at 06:41 — Ответить

    Рядом с земельным участком многоквартирного дома зарегистрированного в кадастровой палате проходит граница арендованных земельных участков у городского муниципального округа для ведения садоводства на землях населенных пунктов. Арендаторы на 2 метра передвинули забор на земельный участок многоквартирного дома. Будет ли оцениваться это самозахватом?

    • 28.02.2020 at 08:03

      Обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу!

    • mmaste
      03.08.2020 at 11:58

      Да, это самозахват. Обратитесь в Росреестр, они быстро захватчиков на место поставят.

  6. Алексей
    16.04.2020 at 05:51 — Ответить

    «обратиться в администрацию по месту нахождения земли, чтобы инициировать процедуру межевания и поставить ее на кадастровый учет.»

    На практике Администрация предлагает межевать за МОЙ счёт, после чего аукцион и неизвестно кому достанется. Что они нарушают?

    • mmaste
      03.08.2020 at 12:11

      Вы с согласия администрации можете замежевать участок за свой счет. При этом заказчиком межевания будет выступать администрация, а вы будете выступать плательщиком. В случае передачи администрацией участка третьему лицу, вы в судебном порядке также можете потребовать возмещения неосновательного обогащения (сбережения) с администрации за межевание участка.

  7. Марина
    05.05.2020 at 06:37 — Ответить

    Доброе утро. А как определяется стоимость участка, который хочешь присоединить к своему?

    • 07.05.2020 at 12:04

      Обратитесь в оценочную компанию или по формуле КС/S, где КС – кадастровая стоимость участка, S – площадь.

    • mmaste
      03.08.2020 at 12:16

      Обратитесь в местную администрацию. В каждом муниципалитете свои порядки. Если вами производится перераспределение, то, как правило, стоимость определяется исходя из кадастровой стоимости присоединяемой части.

  8. Марина
    08.08.2020 at 22:32 — Ответить

    Хозяин дома умер. Наследница живёт за границей, в права наследства вступила вовремя, но свидетельство на право собственности не получила. Межевание не сделала. Дом стоит пустой. Соседи отмежевали кусок земли в три сотки у мёртвого хозяина. Говорят, всё законно.
    Можно ли отсудить эту землю, и с чего начинать.

  9. Александр павлин
    11.08.2020 at 19:02 — Ответить

    В 2000 году решением горадминистрации дано разрешение на строительство 112 гаражей боксового типа. Построено было 51 гараж. Земля находится в аренде у Жел.Дороги. Каждый владелец xерез суд получил право собственности на строение. Написали заявления в органы жел.дороги о сдаче нам земли в субаренду. Прошло более 10 лет, а ответа от Ж.Д нет. Что дальше????

  10. Гаянэ Бушуева
    28.08.2020 at 15:10 — Ответить

    Попробуйте обратиться к кадастровому инженеру который вам делал межевание, так как он уже выполнил работу возможно он согласится обновить… Я к своему обращалась и мне бесплатно обновили… Ну или предложите оплатить пол цены.

  11. Тамара
    08.09.2020 at 00:34 — Ответить

    Сколько можно платить и выкупать свои участки за которые всю жизнь платим налоги, даже с детей если у них есть доля они обязаны платить налог — они что заработали деньги. Да я согласна если ребенку исполнилось 18 лет и он трудоустроен. Может с этим вопросом должно разобраться наше государство?

  12. Светлана
    08.09.2020 at 09:47 — Ответить

    Как узаконить самозахват земли умершего соседа (собственник), наследников у него нет, после смерти прошло более 12 лет.

  13. Руслан
    13.09.2020 at 13:11 — Ответить

    Как поступить, часть моей земли захвачено газопроводом, по документам тот кусок земли, где лежит газопровод мой, но забор там поставить не могу ибо охранная зона. Могу я потребовать, чтобы Газпром выкупил у меня этот участок земли?

  14. любовь
    11.10.2020 at 16:19 — Ответить

    Максимальная площадь перераспределения без аукциона?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *