Бесплатная консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург

Cамозахват земли — это пользование и владение участком земли без разрешения и документального оформления. Такое противоправное действие попадает под действие следующих законодательных актов:

  • статья 76 Земельного кодекса;
  • статья 7.1 Кодекса об административных правонарушениях.

Гражданин, который занял надел без соответствующего разрешения со стороны собственника (чаще всего это земли государственные или муниципальные), может быть привлечен к административной ответственности и обязан вернуть его владельцу. Разберем подробней — «Как же оформить самозахват земли в собственность правильно и по закону?».

Ответственность за самозахват земельного участка

Контроль за использованием земельных угодий лежит на уполномоченных надзорных органах. В их обязанность входит отслеживать и не допускать случаи самозахвата земельных участков, а также применять взыскания к нарушителям. Наказание в виде штрафа за противоправные действия в сфере земельных отношений составляют:

  • для физических лиц 1-1,5 % от кадастровой стоимости участка, взятого самозахватом, но не менее 10 тыс. рублей;
  • для должностных лиц 1,5-2 % от кадастровой стоимости, но не менее 40 тыс. руб.
  • для юридических лиц 2-3 %, но не менее 200 тыс. руб.

Если кадастровая оценка не была произведена, то штрафы устанавливаются в фиксированном размере:

  • для физических лиц до 10 тыс. рублей;
  • для должностных лиц 40-50 тыс. рублей;
  • для юридических лиц 200-300 тыс. рублей.

Помимо денежного взыскания потребуется восстановление нарушенных прав владельцев, т.е. земля изымается в пользу собственника. Иными словами, захватчик уплачивает штраф и за свой счет приводит территорию в первоначальный вид.

Чтобы исключить подобные проблемы, необходимо легализовать владение земельным участком, т.е. оформить его в собственность документально, зарегистрировав свои права.

При этом следует помнить, что сделать это можно только с землями:

  • на которые больше никто не претендует;
  • находящиеся в собственности государства (муниципалитета).

Невозможно узаконить участки:

  • попадающие в «красные» зоны газопроводов, линий электропередач и т.п.;
  • относящиеся к лесному фонду;
  • уже с зарегистрированными правами физических или юридических лиц.

Оформление в собственность — пошаговая инструкция

Следует отметить, что поправки в земельное законодательство с введением главы IV позволяют перераспределить к своим участкам земли муниципального или государственного фонда при соблюдении ряда условий и на основании соглашения между сторонами. Таким образом, узаконить самозахваченную землю вполне возможно. Но речь идет не об огромных территориях, а только о небольших участках, чтобы в результате получился надел до установленных предельных размеров.

Пошагово процедуру узаконивания земельной прирезки можно обозначить следующим алгоритмом:

  1. Установить собственника – правообладателя захваченной земли.

Существует несколько способов:

Далее в зависимости от формы собственности ситуация разрешаются в следующем порядке:

  • в случае принадлежности участка в муниципальной и государственной собственности необходимо направить заявление в администрацию о предоставлении его в собственность. Тогда орган власти обязан соблюсти всю процедуру, включающую объявление о проведении аукциона, его проведение, заключение договора и выкуп имущества.
  • если, участок в частной собственности. Тогда возможно сделать попытки разыскать хозяина и выкупить бесхозную землю.
  • сложнее обстоят дела, когда эта территория еще не прошла государственную регистрацию, т.е. собственник не определен. В этом случае следует обратиться в администрацию по месту нахождения земли, чтобы инициировать процедуру межевания и поставить ее на кадастровый учет. Затем возможно заключить с администрацией договор аренды и впоследствии выкупить надел.
  1. Межевание границ увеличенного на захваченную территорию участка и получение кадастровой выписки.

Предварительно потребуется согласовать границы с соседями и убедиться, что они не будут препятствовать процедуре межевания.

Как отмежевать земельный участок, рассказываем в этой статье.

  1. Регистрация права собственности на вновь образованный участок.

Все данные о сформированных правах на недвижимость находятся в Едином реестре, который ведет Росреестр.

Выписка выдается на основании следующих документов:

  • удостоверение личности гражданина;
  • документы на право распоряжения, владения и пользования участком;
  • межевой и геодезический план;
  • документ об оплате госпошлины.

Регистратор принимает документы в обработку, а на руки заявителю выдает расписку о принятии и назначает дату получения выписки. Результатом государственной регистрации является выписка из ЕГРН с именем собственника в соответствующей графе.

Основания для отказа в госрегистрации в 2022 году

Причин, на которые могут сослаться регистрирующие органы:

  • отсутствие полного пакета документов, необходимых для регистрации права собственности;
  • наличие конфликта с ранее зарегистрированными правами;
  • обнаруженные ошибки и несоответствия в представленных документах;
  • наличие разбирательств относительно межевания участка.

Отказать могут и по причине отсутствия сведений о координатах границ участка либо пересечении границ уже размежеванных территорий и состоящих на кадастровом учете.


Законодательство в части самозахваченных территорий и самовольных построек постоянно меняется. Самовольное занятие крупных земельных участков является противоправным действием и влечет за собой ответственность лиц, осуществивших его. Им грозит административная ответственность, а в ряде случаев даже уголовная.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

+7 (495) 128-73-93 Москва, Московская область
+7 (812) 429-70-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 350-70-93 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Комментарии: 23

  1. Здравствуйте! У меня такой вопрос, мне в аренду для личного подсобного хозяйства был выделен земельный участок под сенокос. В 2010 году было проведено межевание участка кадастровым инженером, имеется межевой план, но в течении двух лет не зарегистрировал данный участок в кадастровой палате. Позднее обратился для регистрации, мне ответили, что нужно межевание проводить по новой, а это стоит денег. Как мне поступить?

    1. Придется делать заново, хотя в законе и нет четких требований по срокам действия.

    2. C 2010 года поменялись требования к формируемым документам, появилось требование формирования электронных файлов. Придется межевать по новой.

  2. Все это хорошо для участка, который не прошел межевание, а также для участков, которые не попали в полосу отчуждения при ремонте дорог. В этих случаях этот финт не проходит. Только покупка. А во втором случае (зона отчуждения), только ожидание, когда пройдет ремонт. Или есть иные способы?

  3. Рядом с земельным участком многоквартирного дома зарегистрированного в кадастровой палате проходит граница арендованных земельных участков у городского муниципального округа для ведения садоводства на землях населенных пунктов. Арендаторы на 2 метра передвинули забор на земельный участок многоквартирного дома. Будет ли оцениваться это самозахватом?

    1. Обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу!

    2. Да, это самозахват. Обратитесь в Росреестр, они быстро захватчиков на место поставят.

  4. «обратиться в администрацию по месту нахождения земли, чтобы инициировать процедуру межевания и поставить ее на кадастровый учет.»

    На практике Администрация предлагает межевать за МОЙ счёт, после чего аукцион и неизвестно кому достанется. Что они нарушают?

    1. Вы с согласия администрации можете замежевать участок за свой счет. При этом заказчиком межевания будет выступать администрация, а вы будете выступать плательщиком. В случае передачи администрацией участка третьему лицу, вы в судебном порядке также можете потребовать возмещения неосновательного обогащения (сбережения) с администрации за межевание участка.

  5. Доброе утро. А как определяется стоимость участка, который хочешь присоединить к своему?

    1. Обратитесь в оценочную компанию или по формуле КС/S, где КС – кадастровая стоимость участка, S – площадь.

    2. Обратитесь в местную администрацию. В каждом муниципалитете свои порядки. Если вами производится перераспределение, то, как правило, стоимость определяется исходя из кадастровой стоимости присоединяемой части.

  6. Хозяин дома умер. Наследница живёт за границей, в права наследства вступила вовремя, но свидетельство на право собственности не получила. Межевание не сделала. Дом стоит пустой. Соседи отмежевали кусок земли в три сотки у мёртвого хозяина. Говорят, всё законно.
    Можно ли отсудить эту землю, и с чего начинать.

  7. В 2000 году решением горадминистрации дано разрешение на строительство 112 гаражей боксового типа. Построено было 51 гараж. Земля находится в аренде у Жел.Дороги. Каждый владелец xерез суд получил право собственности на строение. Написали заявления в органы жел.дороги о сдаче нам земли в субаренду. Прошло более 10 лет, а ответа от Ж.Д нет. Что дальше????

  8. Попробуйте обратиться к кадастровому инженеру который вам делал межевание, так как он уже выполнил работу возможно он согласится обновить… Я к своему обращалась и мне бесплатно обновили… Ну или предложите оплатить пол цены.

  9. Сколько можно платить и выкупать свои участки за которые всю жизнь платим налоги, даже с детей если у них есть доля они обязаны платить налог — они что заработали деньги. Да я согласна если ребенку исполнилось 18 лет и он трудоустроен. Может с этим вопросом должно разобраться наше государство?

  10. Как узаконить самозахват земли умершего соседа (собственник), наследников у него нет, после смерти прошло более 12 лет.

  11. Как поступить, часть моей земли захвачено газопроводом, по документам тот кусок земли, где лежит газопровод мой, но забор там поставить не могу ибо охранная зона. Могу я потребовать, чтобы Газпром выкупил у меня этот участок земли?

  12. Собственники земельных участков в населенных пунктах с видом разрешенного использования для ИЖС, которые в течение 10 лет с даты регистрации права собственности на землю, не построили или не оформили дом, с 2018 года будут платить двойной земельный налог до регистрации строения на своем участке.

  13. Здравтствуйте, какая ответственность, если на необорудованном пляже лежаки поставлю?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *