Земля

Как получить в собственность заброшенный земельный участок?

Михаил Бондарев Автор статьи

1

Заброшенные участки земли далеко не редкость для сельской местности и садовых товариществ. У них может давно не быть собственника и любое заинтересованное лицо при желании и соблюдении порядка может получить его в собственность.

Любой из наделов, на котором нет явных признаков человеческого участия, признается в силу статьи 225 Гражданского кодекса бесхозным или неиспользуемым. В первом случае владелец неизвестен или отказался от имущества, во втором собственник у земли есть, но в силу различных обстоятельств он не ухаживает за ней.

Просто взять и занять пустующий участок сложно. Ваши действия могут попасть в разряд самозахвата, что грозит штрафом. Лучшим вариантом является розыск владельца и договоренность с ним о продаже надела.

3 способа узнать собственника заброшенного земельного участка

В любом случае необходимо начинать с уточнения, есть ли у заброшенной земли владелец или его нет. Для этого делается запрос на получение выписки из ЕГРН одним из следующих способов:

• через сайт Росреестра
• через МФЦ;
• получить отчет из выписки ЕГРН через сервис онлайн.

Предварительно нужно отыскать на публичной кадастровой карте кадастровый номер объекта или его адрес. Услуга получения выписки платная.

Разыскать собственника заброшенного участка можно также через муниципалитет, составив письменное обращение. В нем нужно попросить найти хозяина.

Можно инициировать в случае его отсутствия принятие на учет в качестве бесхозного. Этот вариант даст возможность выставить землю на торги, тогда вы сможете выкупить ее и стать новым собственником.

Как получить права собственности на бесхозный участок?

Одним из законных способом стать владельцем участка, на котором давно никто не ведет деятельности, является пользование в рамках приобретательной давности. Принцип описан в статье 234 Гражданского кодекса, заключается в открытом, добросовестном и непрерывном владении в течение 15 лет. После возникает право оформить земельный участок в собственность.

Но здесь важно соблюдение таких моментов владения, как:

• добросовестность – своевременное внесение необходимых платежей, например, взносов в СНТ;
• открытость – о том, что вы занимаете этот участок земли, не нужно скрывать;
• непрерывность – в течение 15 лет действия периода приобретательной давности необходимо владеть наделом, возделывать и т.д.

Стать собственником земельного участка в связи с пользованием им по статье 234 ГК РФ можно по решению суда. Он рассмотрит ваши аргументы, доказательства, заслушает показания свидетелей и примет решение в вашу пользу.

Как получить в собственность заброшенный земельный участок бесплатно?

Получить бесплатно бесхозный участок не получится. Потому как, он является собственностью либо кого-то из граждан РФ, либо самого государство. Но его можно купить, либо взять в аренду.

Подводные камни

На первый взгляд нет ничего сложного стать хозяином заброшенной земли. Но тут есть свои особенности, про которые необходимо знать:

1. Признать участок собственностью по решению суда по прошествии приобретательной давности можно только через 18 лет пользования. Здесь действует 15-летний срок и добавляется три года на исковую давность. Тогда прежний владелец не сможет отсудить надел обратно.
2. Если идти по пути признания земли бесхозной через муниципалитет, то нужно быть готовым ждать, как минимум, год. Именно столько времени отводится на возможное объявление владельца. После чего муниципалитет обращается в суд и признает право собственности на участок за собой. Затем он выставляется на торги или остается во владении территориального органа власти. Тогда заинтересованное лицо сможет его выкупить или взять в аренду.
3. Розыск собственника может оказаться не достаточно скрупулезным. В любой момент он объявится и заявит, что земля была захвачена самовольно.

1. С другой стороны, вы вправе инициировать процедуру, по которой владелец подлежит наказанию, если не использует землю продолжительное время по назначению. Полагается накладывать штраф в случае нарушения порядка пользования:

• для сельхозземель должно возделываться не менее 50 процентов ее площади;
• для садоводства, огородничества и ЛПХ неиспользование в течение трех лет грозит наказанием;
• для земель в пределах населенного пункта документами местной администрации могут оговариваться иные условия: максимальная высота кустарников и сорняков, правила признания участка неиспользуемым и т.д.

При желании получить в собственность заброшенный участок нужно быть готовым потратить на это месяцы и даже годы. Но это небезнадежное мероприятие и порой в результате становится выгодным.