Законодательное регулирование
Дачный участок – частная собственность, он принадлежит физлицу, а не садовому товариществу. Даже если владелец десятилетие не появлялся на нем, пользование землей без права собственности, например договора купли-продажи или дарения, недопустимо. Председатель не вправе продать участок или сдать в аренду. Также противозаконным является проникновение соседей в смежный огород.
Однако в данном случае собственник тоже является нарушителем. Ст. 42 Земельного кодекса России диктует, что все земли страны должны использоваться по целевому назначению. Также владелец обязан:
- не причинять вреда окружающей среде;
- соблюдать правила пожарной безопасности;
- своевременно выплачивать налоги на участок;
- следовать строительным и гигиеническим регламентам.
В данном случае требования не соблюдаются: участок без систематического ухода зарастает высокой травой, то есть возникает потенциальная угроза возгорания. Часто на брошенных землях скапливается мусор. Налоговые выплаты не поступают.
Если участок не используется в течение 3-х лет, собственника привлекают к административной ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ о нецелевом использовании земли. Размер штрафа – 0,5-1% от стоимости земли. При этом сумма не может быть меньше 10 тыс. рублей. Если кадастровая стоимость не установлена, то размер штрафа — 10-20 тыс. руб. По решению суда земли допустимо изъять.
В каких случаях председатель СНТ может продавать заброшенные участки?
Заброшенными землями не может распоряжаться никто, кроме владельца. Если официальной договоренности нет, любые действия на участке незаконны и рассматриваются как самозахват. Однако решить проблему можно.
Председателю или другому члену СНТ необходимо связаться с владельцем. Если он неизвестен, стоит обратиться в муниципалитет. В случаях, когда владелец так и не найден, земля признается бесхозяйной по ст. 225 ГК РФ.
Если имя правообладателя известно, ему отправляют письмо, в котором указано, что земля находится в запущенном состоянии, а также необходимо оплатить задолженность по налогам. Обычно владелец не выходит на связь, отвечает отказом или обещает принять меры, но так и не приезжает на участок. В таком случае разумно обратиться в суд. Судебные издержки обязан выплатить хозяин земли.
После этого можно написать заявление в свободной форме и передать его главе местного муниципалитета. Неиспользуемую землю получится изъять у недобросовестного владельца.
На практике администрация не любит заниматься подобными делами, суды длятся годами, а земля так и остается заброшенной. В этой ситуации председателю нужно обратиться в Росреестр. Ведомство обязано проверить участок, зафиксирует нарушения, составит акт и отправит владельцу. Если он снова проигнорирует письмо, Росреестр инициирует судебное разбирательство.
После суда владелец потеряет право пользования землей. Будут проведены кадастровые работы, после чего исполнительные органы откроют торги. Участок будет перепродан. Часто его приобретают в пользование соседи.
Если земля бесхозяйная
Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйным считается объект, собственник которого отказался от участка или неизвестен. Иногда участок становится бесхозяйным, когда предыдущий владелец умер, а правоприемники отсутствовали или отказались от наследства. Перечня бесхозяйных участков не существует, придется заказывать выписку из ЕГРН на конкретный адрес или просматривать публичную кадастровую карту Росреестра.
Если бесхозяйная недвижимость не поступила в муниципальную собственность по решению суда, она может быть снова принята во владение собственником. Бывает, что гражданин оформляет в собственность бесхозяйный участок, но тут снова появляется предыдущий правообладатель. Придется обращаться в суд. Исключение – гражданин добросовестно ухаживает за домом в течение 15 и более лет и может это подтвердить.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
