Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина в 2025 году
- Как найти квартирантов (арендаторов) на квартиру
- Договор найма квартиры
- Как правильно составить договор
- Дополнительные условия в договоре
- Условия оплаты арендованного жилья
- Правила расторжения договора
- Сдача квартиры долгосрочно: регистрации в Росреестре
- Налог на аренду квартиры
- Личный опыт сдачи в аренду квартиры. Советы арендодателям
Необходимость во временном пользовании квартиры периодически возникает как у физических, так и юридических лиц.
Чем отличается договор найма от договора аренды квартиры?
- Договор найма заключают с физическими лицами.
- Договор аренды заключают с юридическими лицами.
Как найти квартирантов (арендаторов) на квартиру
Основная проблема, с которой сталкивается хозяин квартиры под съем — поиск жильцов. Выйти из сложившейся ситуации можно несколькими способами.
- Обратиться в специализированное агентство недвижимости. Специалисты подберут арендаторов, соответствующих всем требованиям заказчика, стоят такие услуги недешево, придется рассчитывать на дополнительные затраты.
- Разместить объявление о сдаче квартиры на онлайн площадках. Эта схема также работает, правда, велик риск «нарваться» на недобросовестных арендаторов, которые могут испортить имущество или попросту обворовать квартиру.
- Искать потенциальных жильцов через знакомых, коллег, друзей. Это, пожалуй, самый правильный и удобный способ – по крайней мере, при возникновении тех или иных проблем нанимателей можно будет легко найти и потребовать возмещения нанесенного ущерба.
Договор найма квартиры
Договор найма жилого помещения — обязательный документ, который обезопасит арендодателя и квартиросъемщика от нежелательных последствий сделки (статья 606 ГК РФ).
Важно понимать, что подписывать договор следует обязательно — сдается квартира родственникам, друзьям или же в ней будут жить незнакомые люди. Заверять у нотариуса не обязательно.
Дополнительно к договору необходимо составить и подписать акт приема-передачи квартиры. Здесь стоит указать техническое состояние квартиры, расположение мебели, особенности помещения и т.д. И договор найма, и акт приема-передачи квартиры подписывается обеими сторонами после согласования всех нюансов сделки и совместного осмотра арендуемого помещения.
Скачать образец договора аренды (найма) квартиры:
- Договор сдачи квартиры в аренду (найм) с мебелью и бытовой техникой — образец 2025 года для физических лиц (договор содержит акт приема-передачи квартиры с описью имущества и перечень платежей).
- Скачать типовой договор аренды квартиры в простой форме на 11 месяцев без уплаты налога.
Как правильно составить договор
Главные пункты договора найма жилья – срок и арендная плата. Остальные детали прописываются по желанию сторон:
- дату и место составления договора;
- личные данные арендодателя и нанимателя (ФИО, адрес прописки и проживания, номер, серия паспорта или другого удостоверяющего личность документа);
- предмет договора – квартира (ее расположение, площадь, технические характеристики, наличие мебели, сантехники, пригодность для проживания – наличие интернета, кабельного телевидения и т.д.);
- ссылка на документ, подтверждающий право собственности арендодателя на данное жилье и то, что квартира не состоит в обременении третьими лицами;
- размер ежемесячной арендной платы;
- форма расчета (наличный, безналичный, почтовый или банковский перевод) и сроки оплаты (каждый месяц, ежеквартально, раз в полгода);
- наличие (отсутствие) лиц, которые будут совместно проживать со съемщиком жилья;
- права и обязанности обеих сторон;
- причины, сроки, нюансы расторжения заключенного договора в одностороннем порядке;
- иные условия (предварительно согласовываются участниками сделки).
Дополнительные условия в договоре
Для того чтобы обезопасить себя от чрезвычайных ситуаций и других неожиданностей, хозяину квартиры рекомендуется в договоре найма обозначить ряд важных нюансов:
- проживание с домашними животными;
- ответственность за порчу имущества;
- в договоре следует обозначить возможность периодического посещения квартиры владельцем жилья с целью контроля сохранности имущества и общего состояния квартиры и т.д.
Максимальный срок, на который можно заключить договор аренды жилья — 5 лет. Даже если эта цифра не прописана в самом договоре.
Правда, опытные юристы все же не рекомендуют заключать долгосрочный договора аренды – подписать новый с новым жильцом быстрее и проще, чем разбираться с последствиями преждевременного отказа от аренды в одностороннем порядке.
Договор найма не требует обязательной регистрации в органах Росреестра в случае если срок его действия менее 1 года (так, арендатор сдает жилье, к примеру, на полгода или 11 месяцев).
Условия оплаты арендованного жилья
То, кто и когда будет оплачивать коммунальные услуги должно обязательно прописываться в договоре найма (статья 614 ГК). Там же указываются сроки и способы внесения арендной платы. Многие владельцы жилья требуют внесения залога сразу же после подписания договора – это мера безопасности, позволяющая им рассчитывать на то, что жильцы не съедут до окончания срока действия соглашения.
Важно: любые расчеты, осуществляемые за арендованную квартиру, должны подкрепляться распиской (составляется в двух экземплярах, хранится обоими участниками сделки). В случае безналичного расчета следует хранить квитанции об оплате.
Скачать бланк графика платежей при найме квартиры
Правила расторжения договора
Основания и нюансы преждевременной отмены сделки должны быть подробно прописаны в самом договоре (статьи 618-620 ГК).
Наниматель квартиры вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при соблюдении двух условий:
- все лица, проживающие на съемной жилплощади, согласны с таким решением;
- владелец квартиры предупрежден о разрыве договора нанимателем за 3 месяца.
Владелец квартиры, в свою очередь, может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке ввиду таких обстоятельств:
- квартиросъемщик пропустил два плановых платежа (при краткосрочном договоре) или не вносит арендную плату в течение полугода (в случае долгосрочного договора);
- жилье используется не по назначению, в нем проживает больше людей, чем было обозначено в контракте, соседи регулярно жалуются на шум, нарушение тишины и общественного порядка квартиросъемщиками;
- была отмечена порча имущества.
Расторжение договора может осуществляться и в судебном порядке (как по инициативе жильцов, так и с подачи собственника). К примеру, квартира стала непригодна для проживания, дом, в котором она расположена, пришел в аварийное состояние.
Сдача квартиры долгосрочно: регистрации в Росреестре
В том случае, если регистрация все же необходима, хозяину квартиры стоит обратить внимание на такие юридические нюансы:
- договор должен быть зарегистрирован в течение 5 месяцев с момента его заключения, в ином случае на владельца жилья будет наложен штраф в размере 5000 рублей;
- заявителями выступают все участники процесса наймодатель и наниматель;
- регистрация договора занимает 5 рабочих дней;
- предоставлять требуемые бумаги следует в территориальное подразделение Росреестра либо в отдел МФЦ.
Какие документы нужны для регистрации:
- копии и оригиналы паспортов обеих сторон;
- непосредственно договор найма и сопутствующий ему акт приема – передачи квартиры (3 экземпляра);
- копии права собственности наймодателя на квартиру;
- письменные согласия третьих лиц на сдачу жилья под съем (например, дольщиков).
Почему в регистрации может быть отказано:
- квартира не состоит на кадастровом учете;
- на момент подписания нового договора найма еще не окончился срок действия предыдущего аналогичного;
- не все требуемые бумаги были поданы в Росреестр;
- договор составлен не в соответствии с юридическими нормами, выявлены другие нарушения законодательства.
Скачать образец договора:
- Договор найма жилого помещения 2025 года
- Образец заполненного договора найма жилого помещения
- Акт приема-передачи к договору аренды жилого помещения
Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре
Налог на аренду квартиры
И в случае заключения краткосрочного договора, и при долгосрочном найме собственник квартиры обязан оплачивать соответствующие налоги. В ином случае придется не только внести налог от прибыли за весь срок аренды (найма), но и уплатить штраф и пеню в размере 20-40% от общей не выплаченной налоговой суммы (налоговый кодекс РФ, глава 23).
Неуплата налогов может привести не только к финансовому «наказанию», но и к уголовной ответственности (вплоть до лишения свободы).
Важно: размер налога – 13% от годовой прибыли за сдачу жилья.
Избежать оплаты можно лишь в том случае, если жильцы были снимают квартиру безвозмездно, арендная плата не вносилась. В этом случае оформляется арендные отношения договором безвозмездного найма жилого помещения.
Личный опыт сдачи в аренду квартиры. Советы арендодателям
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Вот 3-й способ подбора арендаторов — через знакомых/друзей — самый рисковый способ заработка на аренде своей квартиры. С знакомых/друзей Вы ничего не взыщите. И они рассуждают, что мол, знакомые/друзья — можно быть и не столь обязательным. Горький опыт большого числа арендодателей, когда и выгодна-невыгода от сдачи квартиры, и друзья/знакомые стали врагами.