Выписка из квартиры и частного дома

Может ли собственник выписать человека, прописанного в его квартире без согласия?

Российское законодательство защищает право граждан на жилье. Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, являясь собственником, нужны веские доказательства. Разберемся, что для этого нужно и как это сделать.

Условия выписки

Выписка человека из квартиры без его согласия возможно только через суд. Для положительного решения вопроса необходимо доказать одно из требуемых законом условий, закрепленных в Жилищном кодексе РФ:

  • квартира была приобретена собственником до брака, то после его расторжения права супруга (супруги) и его (ее) родственников на квартиру прекращаются (ст. 31 ЖК РФ);
  • использование муниципального жилья не по назначению, причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст. 91 ЖК РФ);
  • человек длительное время не проживает в квартире и не платит за нее, при этом имеет другое постоянное жилье;
  • родители решены родительских прав и по решению суда не могут проживать вместе с ребенком;
  • человек прописался в квартире собственника после приватизации (не касается несовершеннолетних);
  • в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, но он проживает в другом месте со своим опекуном;
  • квартира получена в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Таким образом, выписать человека из квартиры можно по разным основаниям, но многое зависит от того, в чьей собственности она находится.

Основания выписки из приватизированной квартиры

1. Прекращение семейных отношений.

Сам факт развода является поводом для выписки бывшего супруга/супруги и его (ее) родственников. Если им негде жить, суд может обязать вас некоторое время потерпеть их присутствие, пока они не найдут себе другое жилье.

Исключения:

  • квартира была приобретена в период брака;
  • жилье было куплено до брака, но после свадьбы, в период совместной жизни, был проведен капитальный ремонт, перепланировка и др.;
  • бывший супруг/супруга во время приватизации жилья отказались от своей доли в пользу собственника;
  • выселяемый родственник имеет долю в квартире.

2. Отсутствие в течение длительного периода времени в квартире и неуплата коммунальных платежей.

Это основание может быть применено при условии, что выселяемый постоянно проживает в другой квартире, а по месту прописки не появляется, коммунальные платежи не оплачивает. Необходимо представить суду документальные доказательства этих фактов.

3. Ухудшение жилья.

Собственник имеет право выписать любого прописанного в квартире члена семьи, если тот умышленно нанес вред жилому помещению:

  • повредил или уничтожил сантехнику, газовое оборудование, вентиляцию и др.;
  • привел в негодность необходимую для проживания мебель (кровать, двери, окна, ванную комнату);
  • разрушил строения или перегородки.

4. Покупка квартиры (приобретение по договору дарения или по наследству) с прописанными там людьми.

Если вы приобрели обремененную квартиру и прописанный в ней человек отказывается выписаться добровольно, в суде не нужно будет доказывать факт его не проживания или не оплаты жилья. Достаточно одного основания – его отказа от выписки. Если же он отказался от приватизации квартиры в пользу прежних родственников, то в этом случае он имеет право бессрочного пользования спорным жильем.

Основания выписки из муниципальной квартиры

Собственником муниципального жилья является муниципалитет (наймодатель). Он вправе потребовать выписки квартиросъемщика и членов его семьи через суд при следующих обстоятельствах:

1. Квартиросъемщик не оплачивает коммунальные платежи в течение 6 месяцев.

Он несет ответственность за неоплату платежей каждым членом семьи. В случае задолженности по коммунальным платежам за указанный период наймодатель вправе потребовать выселения всех прописанных в квартире граждан.

2. Человек не проживает в квартире.

В случае, если квартиросъемщик или кто-то из членов его семьи не проживает в муниципальной квартире, переехав на постоянное место жительства по другому адресу, договор социального найма будет считаться расторгнутым с момента переезда.

Примечание: временное отсутствие не означает потерю права на жилье.

3. Человек использует квартиру не по назначению.

Соседи, правление ТСЖ и др. могут обратиться в территориальную жилищную комиссию или в полицию с заявлением об имеющемся факте использования квартиры не для жилья, а для иных других целей.

4. Квартиросъемщик произвел перепланировку, повлекшую ухудшение состояния жилплощади.

Неправильная перепланировка или ухудшение жилья могут привести к аварийному состоянию всего дома. В этом случае заинтересованные лица (соседи, ТСЖ, ЖЭК) обращаются в администрацию города (района) или полицию. Если указанные факты подтвердились, администрация обращается в суд с заявлением о выписке квартиросъемщика и членов его семьи.

5. Антиобщественное поведение жильца.

Из-за громкой музыки, шумных вечеринок или частых скандалов никто человека не выпишет. Нарушения должны быть серьезными, к примеру, устройство притона или многократные пожары.

Выписка несовершеннолетних детей

В делах о выписке несовершеннолетних детей участвует орган опеки и попечительства, который дает свое заключение по рассматриваемому вопросу. Следует помнить, что суд всегда стоит на защите прав ребенка. Единственным случаем, когда без особых проблем можно выписать ребенка, является его выписка к родителям от постороннего человека из муниципальной квартиры. Но и в этом случае обязательно согласие органа опеки.

Выписка в любом случае будет невозможной, если ребенок:

  • участвовал в приватизации;
  • после выписки останется без жилья (даже если с ним выписывают его родителей);
  • имеет долю в собственности.

Порядок действий

Прежде, чем идти в суд, необходимо выполнить ряд действий, собрав доказательственную базу.

Что для этого следует сделать:

  • в письменном виде потребовать добровольно выселиться, либо прекратить незаконные действия, нарушающие права и интересы других граждан;
  • обратиться к наймодателю или в другие компетентные органы с жалобой на выселяемого (в случае, если квартира муниципальная);
  • подтвердить неоплату коммунальных услуг ответчиком, предоставить документов на квартиру, свидетельство о браке, его расторжении и др. доказательства.

Квалифицированный юрист подскажет, какие еще документы нужны для предоставления в суд,  и правильно составит исковое заявление, в котором должно быть указано:

  • наименование суда;
  • данные истца и ответчика (фио, адрес, телефон);
  • суть иска – основания выписки;
  • список свидетелей;
  • просьба о выселении ответчика;
  • перечень приложенных документов;
  • дата и подпись истца.

Исковое заявление подается в городской (районный) суд по месту жительства квартиры, из которой производится выселение. Представлять ваши интересы в суде также лучше поручить адвокату. Но в любом случае лучше самому присутствовать в судебных заседаниях, перечитывать каждый документ, выражать свое мнение и заинтересованность в исходе дела. Для суда важна каждая деталь, а вы можете пояснить суду важные моменты, о которых неизвестно адвокату.

Исковое заявление на выписку из квартиры: бланк — скачать, образец — скачать.

Исковое заявление на выписку из квартиры бывшего(ей) мужа и жены — скачать.

Помните, что суд только лишь выносит решение о выписке, но сам не выписывает. С копией решения суда нужно обратиться в соответствующий орган, где и будет произведена выписка. Если ответчик отказывается добровольно выселяться из квартиры, следует обратиться к судебным приставам.

Видео: Советы от юриста

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

+7 (499) 490-27-52 (Москва)

+7 (812) 509-60-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Предыдущий

Долгосрочная аренда жилья: юридический аспект проблемы

Следующий

Как заполнить 3 ндфл на налоговый вычет за покупку квартиры