Сколько голосов нужно для принятия решения в многоквартирном доме?

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!
Любое решение относительно управления многоквартирным домом в соответствии с законодательством принимается только с согласия собственников помещений в нем. Для этого организуется общее собрание, где все участники высказывают мнение в поддержку или против каждого пункта, поднятого на голосование.

Решения принимаются большинством или 100% голосов

Порядок принятия решений жильцами многоквартирного жилого строения закреплен Жилищным кодексом РФ. Для согласования любого вопроса относительно дома соблюдается порядок проведения общего собрания и голосования по всем пунктам, вынесенным на повестку дня. При этом важно наличие определенного кворума и достаточного количества ответов «за» жильцов.

Количественный показатель для положительного вердикта по вопросу закреплен в ч.1 ст.46 ЖК. Он зависит от тематики и может быть:

  • более половины (хотя бы на один голос более 50%) от расчетного числа собственников квадратных метров в доме (по вопросам, указанным в п. 1.1 и 4.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • одобрение абсолютно всеми собственниками помещений (только по вопросам пункта 2 ст.40 ЖК РФ);
  • обычным голосовым преимуществом присутствовавших на собрании. Здесь следует учитывать наличие необходимого количества (кворума). Он обеспечен только, если участвовали хотя бы половина общего числа владельцев квартир и нежилого фонда в доме. При этом одно помещение может принадлежать сразу двум и более гражданам, каждый их голос учитывается отдельно;
  • не менее 2/3 положительных ответов от хозяев помещений в доме (по пунктам 1, 1.1- 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Разберем вопросы, наиболее часто становящиеся на рассмотрение общего собрания, и сколько голосов необходимо для их согласования.

Для утверждения обязательных вопросов

Все организационные темы, касающиеся выбора способа управления МКД, счетной комиссии, председателя и секретаря собрания, принятия отчета о работе управляющей организации, плана и сметы работ по содержанию общедомового имущества на предстоящий год и т.д. обязательно решаются жильцами.

В этом случае решение принимается преимуществом голосов тех, кто присутствовал на ОСЖ. Если кворум не обеспечен, проводится заочный тур. Голоса суммируются.

Вопросы по капремонту

Подавляющее большинство квартир обязаны выбрать способ формирования денежных средств, которые будут использованы для капитального ремонта: в региональном общем «котле» или на специальном счете, открытом непосредственно на МКД. Этот вопрос отнесен к ответственности общего собрания жильцов и должен быть принят, если большинство присутствовавших выскажутся «за». Аналогичным порядок применим также к выбору лица, который будет наделен полномочиями открыть спецсчет и совершать операции с накопившимися на нем финансами.

Иной подход к голосованию по следующим вопросам:

  • об установлении размера взноса, если он выше минимального (когда минимальный порог закреплен законодательным актом регионального уровня);
  • размещении средств, накопившихся на специальном счете, в кредитной организации на депозите.

Тогда положительно должны отреагировать хотя бы 2/3 собственников квартир в доме.

Способ управления дома и состав совета МКД

Многоквартирный дом обязан находиться в управлении ТСЖ, ЖК, УК или самих собственников, если квартир в доме меньше 30 (ч.2. ст.161 ЖК). Решение принимается на общем собрании.

По требованиям жилищного законодательства для того, чтобы согласовать вопрос управления домом и выбрать совет МКД, достаточно большинства «за» тех, кто принял участие в голосовании.

Собственники помещений в доме вправе наделить совет дома и его председателя иными полномочиями, по которым согласование принимается в следующем порядке:

  • по осуществлению текущего ремонта общедомового имущества – более половины голосов собственников всех помещений в МКД;
  • относительно управления домом – не менее 2/3 общего количества голосов владельцев всех площадей МКД.

Предоставление в пользование общего имущества дома

К общедомовому имуществу относятся все места общего пользования, необходимые для нормального функционирования дома. Это лифты, лестницы, чердаки, подвал, а также земля под ним с близлежащей территорией и т.д. Все они принадлежат в долях каждому владельцу помещений в доме и могут быть переданы третьим лицам для извлечения коммерческой выгоды.

Вопрос предоставления в пользование такого имущества решается жильцами коллегиально. При этом проголосовать «за» по этому вопросу должны не менее 2/3 собственников помещений.

Увеличение общего имущества

Затраты на содержание общедомового имущества распределяются на владельцев всех нежилых и жилых квартир в доме. Жильцы вправе дополнительно обустроить территорию, создать более комфортную среду для проживания и обеспечить свою безопасность. Но это может повлечь за собой дополнительные расходы, на которые должны согласиться путем проведения общего собрания и сбора голосов.

Простым большинством поддержавших вопрос граждан, присутствовавших на собрании, можно решить следующие вопросы:

  • монтаж системы видеонаблюдения с установлением обслуживающего тарифа;
  • установка домофона, ворот автоматического типа, согласование платы на их обслуживание;
  • организация сопровождения консьержа, вопрос оплаты его услуг;
  • установка скамеек и столиков, организация детской площадки, парковки на придомовой территории.

Уменьшение общего имущества

В соответствии со ст.40 ЖК собственник жилья или иного помещения в многоквартирном строении вправе производить с ним изменения без согласования с другими жильцами, если они не влекут за собой уменьшение общего имущества дома. В случае, когда перепланировка или переустройство осуществляется с присоединением части общедомового имущества, потребуется согласование с каждым долевым собственником, т.е. со всеми владельцами помещений в доме. Только при наличии полного согласия можно производить необходимые работы.

Вопросы оплаты коммунальных услуг

Владельцам помещений в МКД разрешено перейти на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. Тогда по каждому ресурсу будет формироваться отдельный платежный документ и производиться оплата напрямую поставщику услуги. Тем самым исключается участие в расчетах управляющей компании.

Решение принимается простым голосованием тех, кто явился на собрание. Если же на нем кворум не состоялся, проводится заочный тур. Жильцы таким образом могут согласовать:

  • расчет платы (по нормативу, среднемесячному потреблению, показаниям общедомового счетчика);
  • вопросы по заключению договоров с поставщиками ресурсов;
  • текст соглашения.

Утверждение информационной системы для заочного голосования

Голосование по любым вопросам управления и содержания домом может проходить в форме электронного голосования посредством ГИС ЖКХ или иных специализированных сервисов. Собственники вправе большинством положительных ответов присутствовавших на собрании решить все вопросы такого голосования.

По установке шлагбаума

Для решения данного вопроса требуется 2/3 от числа всех собственников МКД. Решение принимается на общем собрании жильцов.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

+7 (495) 128-73-93 Москва, Московская область
+7 (812) 429-70-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 350-70-93 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Предыдущий

Как узнать код плательщика ЖКХ по адресу, если нет квитанции?

Следующий

Как узнать сумму платежа за коммунальные услуги по лицевому счету?

Внимание! В форме комментариев задавайте уточняющие вопросы по тексту статьи или делитесь своим мнением. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать дежурному юристу.

нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *