Дом

Технический заказчик в строительстве: кто это?

Михаил Бондарев Автор статьи

0

Строительство объектов представляет собой сложный комплекс работ, где занято большое количество специалистов. Среди них немаловажная роль отводится техническому заказчику.

Кто такой технический заказчик в строительстве?

Понятие технического заказчика содержится в Градостроительном кодексе, где содержится также перечень функций, которые он должен выполнять в строительстве. Если говорить более коротко и понятно, то техническим заказчиком является юридическое лицо, т.е. организация, на которую возлагается полный комплекс мероприятий от предпроектной подготовки до ввода строительного объекта в эксплуатацию.

Права технического заказчика

Организация, оказывающая услуги технического заказчика, активно взаимодействует со всеми участниками процесса строительства, координирует его. В связи с исполнением своих обязанностей она вправе:

1. Взаимодействовать с любыми организациями для осуществления всего комплекса необходимых услуг (госорганами, частными компаниями, строительными, инженерными организациями, юридическими конторами и т.д.).
2. Получать необходимую информацию для оформления документации и качественного выполнения работ.

Обязанности технического заказчика

Технический заказчик – это профессионал в строительстве, партнер застройщика, эксперт во всех вопросах инжиниринговых услуг. В его функции входят следующие задачи:

1. Подготовка и согласование исходной разрешительной документации, получение разрешения на строительство.

В комплекс подготовительных мероприятий входят:

• определение параметров будущего объекта стройки или реконструкции, включая форму, площадь, этажность, местоположение в пространстве;
• получение и градостроительного плана участка под застройку;
• организация проведения работ по инженерным изысканиям, геодезическим исследованиям, получение заключений о возможности подключения к имеющимся коммуникациям;
• сопровождение разработки проектной и сметной документации на строительство или реконструкцию объекта, согласование на всех этапах;
• получение разрешения на проведение работ.

2. Поиск и определение подрядчиков на выполнение работ.
3. Подготовка к проведению работ. Приемка, хранение и учет оборудования и материалов.
4. Строительный контроль за:

• качеством используемых материалов, их расходованием;
• соблюдением стандартов и норм строительства;
• безопасностью на объекте при проведении работ;
• соблюдением графика работ;
• документальным оформлением.

5. Подготовка готового объекта к проверке органами по надзору.
6. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
7. Ввод в эксплуатацию объекта строительства или реконструкции.

На законодательном уровне закреплено требование к юридическому лицу, имеющему право осуществлять функции технического заказчика, — быть членом саморегулируемой организации в области строительного проектирования, строительства, инженерных изысканий.